что дает генеральная доверенность

Описание страницы: генеральная доверенность на все полномочия у нотариуса от профессионалов для людей.

Гражданский кодекс дает общее определение доверенности. Это письменный документ, дающий полномочия осуществлять юридически значимые действия от имени другого физического лица (доверителя, представляемого). На официальном языке он называется — письменное уполномочие.

В случаях, прямо предусмотренных законом: при регистрации прав на недвижимость, совершении многих имущественных сделок, доверенность обязательно должна быть заверена нотариусом. Иначе ее не примут в государственных органах, а гражданская сделка будет признана недействительной.

Чем отличаются разные виды доверенностей

В нотариальной практике сложилось разделение таких документов на несколько категорий, в зависимости от содержания и объема предоставляемых прав.

  • Разовая — уполномочивает лицо на совершение одного конкретного действия. Это может быть получение заработной платы, пенсии за определенный месяц, или, например, покупка квартиры. Завершение порученного дела автоматически гасит такую доверенность.
  • Специальная — выдается физическому лицу для осуществления постоянных однотипных действий. Например, экспедитору, ежемесячно получающему товар у одного поставщика.

В отличие от вышеперечисленных, генеральная доверенность оформляется для совершения широкого круга сделок и других юридических действий от имени доверителя. Их количество не ограничено. Она всегда заверяется у нотариуса, потому что, как правило, предусматривает распоряжение недвижимостью и другим дорогостоящим имуществом. Документ представляется в разные организации и должен учитывать все требования закона.

Что предусматривает генеральная доверенность

  • Управление конкретным видом имущества или всем, принадлежащим доверителю, независимо от места его нахождения.
  • Возможность подписывать договоры, документы, связанные с совершением любых сделок, представлять их в регистрирующие органы.
  • Право распоряжаться движимым и недвижимым имуществом: продавать, сдавать в аренду, закладывать, а также покупать, принимать в дар.
  • Управление и распоряжение банковскими счетами: возможность подписывать поручения, снимать, перечислять деньги.
  • Право осуществлять финансовые расчеты в любых организациях, получать деньги, документы, ценные бумаги, почтовые и иные отправления.
  • Представление интересов доверителя в разных инстанциях, суде, государственных органах.
Читайте так же:  мосэнергосбыт счет за электроэнергию

Какие нюансы и особенности учитывает нотариус

При оформлении доверенности в обязательном порядке устанавливаются личности обратившихся граждан, их дееспособность. При этом для иностранцев возраст наступления совершеннолетия принимается на основании законодательства страны, гражданином которой он является. В документе должна быть указана следующая информация:

  • место и дата совершения нотариального действия, иначе доверенность не будет иметь юридической силы;
  • срок действия — при его отсутствии полномочия представителя заканчиваются через год;
  • право передоверия, то есть возможность поручить свои обязанности третьему лицу;
  • конкретные признаки имущества, в отношении которого оформляется право управления или распоряжения (адрес, регистрационный номер и т.д.);
  • не допускается передача права совершения действий в отношении представителя, за исключением супругов (например, один из них доверяет другому полномочие на приобретение квартиры в общую собственность).

Доверенность может быть оформлена от имени одного лица на нескольких человек. В этом случае в ней обязательно должно быть указано, как они могут действовать: только совместно, или каждый наделяется полным объемом передаваемых прав. В документе можно оговорить дополнительные полномочия для одного из представителей. Законом допускается и обратный вариант: один человек вправе действовать от имени нескольких лиц.

Сколько стоит генеральная доверенность

Общая цена оформления документа складывается из размеров государственной пошлины, установленной ст. 333.24 НК РФ, и платы за услуги правового и технического характера (УПТХ). Тарифы на них ежегодно устанавливает областная нотариальная палата. Минимальная стоимость доверенности от физического лица составляет 1500 рублей, если не требуется дополнительная проверка документов. При выезде нотариуса на дом взимается дополнительная плата.

Чтобы оформить генеральную доверенность, нотариус запрашивает сведения из государственных реестров, сравнивает их с документами доверителя и его представителя. Так, ее нельзя оформить, если в отношении представляемого лица открыто дело о банкротстве.

Читайте так же:  образец отмены судебного приказа

На проверку информации, уточнение полномочий, регистрацию доверенности в ЕИС требуется время. Таким образом, полная стоимость работы зависит от ее объема, сложности, количества представителей, степени их родства и многих других факторов. При срочном оформлении генеральной доверенности цена услуги увеличивается.

Преимущества оформления документа у нотариуса

Предоставляя право другому лицу действовать от своего имени, большинство граждан предпочитает оформить генеральную доверенность через нотариуса. Грамотно составленный и оформленный по все правилам документ принимается во всех инстанциях. Его трудно, практически невозможно оспорить. В то же время, доверенность можно отозвать в любой момент. По обращению представляемого лица нотариус произведет ее отмену.

Кроме того, при удостоверении документа доверителю и тому, кто будет его представлять, разъясняются все последствия совершенного действия. Один экземпляр генеральной доверенности остается в нотариальной конторе, поэтому при утрате документа (кража, пожар, другие форс-мажорные обстоятельства) его всегда можно восстановить и невозможно подделать.

Наша нотариальная контора расположена в центре Москвы и работает ежедневно, включая выходные и праздничные дни. Для удобства посетителей время работы в будни продлено до 21:00, что удобно для тех, кто может посетить нотариуса только вечером. Вы можете оставить заявку на сайте или позвонить нам по телефону, чтобы заранее договориться о времени встречи, уточнить стоимость услуги и какие документы нужно представить для оформления генеральной доверенности.

Вам может быть интересно:

  • Судебная доверенность
  • Доверенность для сбора документов
  • Прочие доверенности
  • Доверенность на оформление наследства
  • Отмена доверенности у нотариуса
  • Прекращение доверенности и его последствия

Будние дни:
с 10:00 до 21:00
Выходные дни:
с 10:00 до 20:00

Какие права дает генеральная доверенность на квартиру: как оформить, цена и риски

Генеральная доверенность на квартиру предназначена для осуществления доверенным лицом широкого спектра полномочий от имени своего доверителя: от получения справок до полного распоряжения имуществом. Но стоит ли поручать представителю весь перечень мероприятий, который разрешен генеральной доверенностью, разберем в данной статье.

Читайте так же:  отказ от каско при автокредите

Что представляет собой генеральная доверенность

Доверенность общего характера, или общая доверенность, в народе называемая «генеральной», требует обязательного нотариального удостоверения. Ст. 185.1 ГК РФ подчеркивает, что распоряжаться недвижимостью и проводить с нею сделки можно только с помощью нотариальной доверенности.

Нажмите для увеличения изображения

Данный документ может быть ориентирован только на судебные инстанции, и тогда с ним нельзя будет провести сделку купли-продажи. Доверенность может быть оформлена специально для сделок, но если полномочия по кадастровому учету и изменению характеристик квартиры в ней не прописаны, это не даст возможность представителю, например, узаконить перепланировку. А вот генеральная доверенность позволяет обращаться в различные органы власти от лица собственника и получать самые разнообразные документы, обеспечивать представительство в суде, подавать заявления в Росреестр на внесение изменений в характеристики квартиры, а также провести сделку по продаже квартиры.

Итак, что дает генеральная доверенность :

  1. Право распоряжения имуществом доверителя (продавать, оставлять в залог, сдавать в аренду).
  2. Возможность участвовать в финансовых расчетах (принимать деньги за продажу или аренду недвижимости).
  3. Право доверенного лица ставить подписи от имени доверителя на всех юридически важных документах (например, в договоре купли-продажи).
  4. Бюрократическая деятельность: подача запросов в различные государственные и муниципальные ведомства, получение результатов.
  5. Представительство в суде.

Следует подчеркнуть, что вопрос продажи квартиры и получения денежных средств по доверенности невозможен без непосредственного обозначения соответствующих полномочий в документе. Вы сами будете определять конкретный список действий, которые поручите доверенному лицу совершать от вашего имени.

Опасно ли оформлять генеральную доверенность на представителя

При необходимости доверить кому-либо свои интересы, тем более по генеральной доверенности, доверителя наверняка в первую очередь заинтересует вопрос безопасности. Одно дело, когда ваши интересы представляет близкий родственник или человек, обладающий вашим безусловным доверием, а другое, когда вы вынуждены довериться постороннему человеку, даже если речь идет о профессиональном участнике рынка – юристе или риелторе.

Читайте так же:  как оформить долевую собственность в собственность

Сделки с недвижимостью всегда сопровождает некоторый риск, даже если доверенные лица в ней не участвуют. Наличие представителей, доверие представителям – тоже риск, причем не только для продавца квартиры, но и для покупателя.

Оформить доверенность можно таким образом, что она не принесет вреда доверителю.

Что мы можем порекомендовать :

  1. Не предоставлять право доверенному лицу получать денежные средства.

Вы можете поручить все подготовительные работы, такие, как: заказ выписок, справок, подача заявлений в регистрирующие органы, представительство в суде по конкретным вопросам и т. п. Но подписание договора купли-продажи и получение денежных средств безопасно оставить за собой.

  1. В крайнем случае укажите в доверенности цену, за которую может быть продана квартира, а также порядок передачи средств от доверенного лица собственнику недвижимости.

Покупатели настороженно относятся к сделкам, где в качестве продавца выступает доверенное лицо. Потому что при признании сделки недействительной продавцу вернется право собственности на квартиру, а вот вернутся ли деньги к покупателю, это еще вопрос.

Передача представителю полных полномочий может быть неоправданным риском хотя бы потому, что некоторые покупатели осознанно избегают сделок с доверенным лицом.

Как оформить генеральную доверенность

Для получения нотариальной доверенности присутствие доверенного лица не требуется.

Нужны только паспортные данные представителя. Согласие доверенного лица на представление интересов владельца недвижимости также не понадобится.

У нотариуса множество заготовленных штампов по полномочиям, так что готовую доверенность можно получить за один час. Вы вправе просить нотариуса внести в текст доверенности те или иные пункты, наименования организаций, или исключить из заготовленного шаблона некоторые полномочия.

Любой дееспособный гражданин от 18 лет может обратиться к нотариусу за выдачей доверенности. Максимальный срок действия документа – 3 года. Если срок не указан, то продолжительность действия доверенности – 1 год с момента ее подписания.

Читайте так же:  где можно получить бесплатную юридическую помощь

Образец нотариальной доверенности :

Как отозвать доверенность

В любой момент до окончания официального срока доверенности ее можно отозвать.

Как досрочно прекратить действия доверенности:

  • Первое, что нужно сделать, — оповестить об этом доверенное лицо (можно письмом с уведомлением о вручении).
  • Далее обратиться с сообщением об отмене доверенности к нотариусу. Он может сам известить представителя.
  • Обязанностью доверителя становится уведомление об отмене доверенности третьих лиц: Росреестра, муниципальных и судебных органов и т. д. Нотариус также уведомляет известных ему третьих лиц.

Уведомление об отмене доверенности доверитель составляет в простой письменной форме и направляет почтой. Нотариус в порядке межведомственного взаимодействия способен оперативно известить, например, орган регистрации прав.

Распоряжение об отмене доверенности может быть утверждено любым нотариусом, а не только тем, кто изначально выдавал документ. Доверенность должна быть возвращена доверителю или нотариусу.

Если доверенность была выдана с правом продажи квартиры, то вы можете дополнительно себя обезопасить: подайте заявление в Росреестр о запрете регистрации сделок, участие в которых вы лично не принимаете.

Стоимость доверенности

В среднем доверенность обойдется вам в 2000-3000 тысячи рублей. Эта сумма складывается из взысканных по тарифу средств, из оплаты технической работы.

Подведем итоги

Полномочия доверенного лица по генеральной доверенности вы определяете сами. В рамках закона представитель может проводить за вас сделки, подписывать документы и получать деньги. Но разрешать такие действия или нет – решать вам. Продажа квартиры по доверенности потенциально опасна для продавца и покупателя, но применение некоторых защитных механизмов способно обезопасить участников сделки от потери прав на квартиру и денег. Если у вас есть вопросы по поводу привлечения доверенных лиц, а также любые другие вопросы по сделкам с недвижимостью, воспользуйтесь бесплатной консультацией юристов на этом сайте.

что дает генеральная доверенность
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here