что значит залог при съеме квартиры

Описание страницы: страховой депозит от профессионалов для людей.

Страховой депозит часто называют залогом, обеспечительным платежом, гарантийным депозитом. Страховой депозит не является залогом по сути.

Суть депозита в том, что хозяин берёт с арендатора некую сумму, которая обговаривается заранее, в счёт обеспечения возмещения возможного ущерба арендуемого имущества. Когда подают объявление об аренде квартиры, как правило, указывают сумму страхового депозита.

Размер страхового депозита равен оплате за месяц проживания. Страховой депозит часто разбивается на 2–3 части, которые выплачиваются хозяину квартиры арендатором в течение 2-3 месяцев. Страховой депозит берётся как по квартирам, так и по комнатам в коммунальных квартирах.

Срок и порядок внесения страхового депозита указывается в договоре: какими суммами и в какие сроки вносится каждая часть. Основанием для возврата депозита арендатору будет согласование и подписание сторонами акта приёма-передачи при выселении из квартиры.

Страховой депозит и залог

Страховой депозит при аренде квартиры – это некая возвратная сумма, которая не используется в качестве оплаты последнего месяца. Он взимается по квартирам разного класса, начиная с эконом-, заканчивая элит-классом.

Страховой депозит возвращается при расторжении договора аренды. Как это происходит? Когда арендатор надумал съехать, он за месяц предупреждает собственника об этом, в день отъезда приглашает собственника для приёма-передачи квартиры. При приёме-передаче происходит осмотр квартиры, при котором собственник смотрит, нет ли повреждений мебели, работает ли бытовая техника, проверяет счета за квартплату.

Если всё в порядке, нет крупных повреждений мебели, бытовой техники, то страховой депозит сразу возвращается.

Если нет, то оценивается величина ущерба, ремонта бытовой техники, а также других затрат на приведение квартиры в порядок. Собственник вычитает из суммы страхового депозита все эти затраты, оставшуюся сумму возвращает арендатору.

. Естественная амортизация мебели и ремонта не учитывается.

Если собственник не берёт страховой депозит, то для него это обычно заканчивается плачевно. У меня был знакомый, который с моей помощью сдавал свою комнату. Страховой депозит он не брал принципиально, не хотел обременять арендатора, а мои доводы не брал во внимание. Кончилось это тем, что арендатор съехал раньше срока, не передав квартиру, а ключи оставил соседям.

Читайте так же:  незаконное проникновение в жилище ук рф

Когда собственник пришёл, комната была не убрана, счета за свет не оплачены, телевизор не включался. Ему пришлось делать генеральную уборку, оплатить расходы по электроэнергии, телевизор восстановить не удалось, пришлось покупать новый. С тех пор он стал брать страховой депозит.

Основная цель страхового депозита – защита интересов собственника квартиры.
Многие арендаторы переживают, что собственник не возвратит сумму страхового депозита. Одна моя клиентка из провинции сказала мне: «Я прочитала в интернете, что собственники часто не возвращают страховой депозит».

В моей практике за 10 лет был только один случай, во время пандемии. Арендодатели Петербурга в большинстве своём – порядочные люди, которые знают правила аренды и возвращают страховой депозит. Кроме того, в договоре аренды прописывается сумма страхового депозита, его назначение и условия возврата, о чём я уже писала выше.

Страховой депозит и задаток, в чём различия

Часто задают вопрос: что такое залог при аренде квартиры?
Задатком называется сумма, которая вносится арендатором в качестве подтверждения обязательства снять квартиру. Когда в объявлении пишут «залог 100%», то имеют в виду страховой депозит.

Страховой депозит лучше не использовать в счёт оплаты за последний месяц проживания, так как это не оплата, а некая резервная сумма на случай возможного причинения ущерба имуществу собственника.

Страховой депозит и предоплата последнего месяца – не одно и то же.

Иногда, если это указано в договоре, депозит может быть использован для оплаты последнего месяца. Хозяева не всегда идут на эти условия, поскольку последний месяц проживания не застрахован, и все недочёты и неисправности нужно будет устранять за свой счет. Они соглашаются на это, если арендатор живёт у них достаточно длительный период и они ему полностью доверяют.

Читайте так же:  шаблон доверенности на право подписи документов

Всегда ли платят страховой депозит? В каких случаях обходятся без него?

Хозяевам квартир не выгодно обходиться без страхового депозита, так как он защищает их имущество. Поэтому в большинстве случаев страховой депозит является обязательным.

Исключением может быть комната, которую сдают хозяева, проживающие в этой квартире. Объясняется это тем, что хозяин, проживая в этой квартире, имеет возможность следить за сохранностью имущества.

В каких случаях ещё могут не взимать страховой депозит?

1. Если квартира «убитая».
2. Квартира абсолютно пустая.
3. Квартира в новостройке без отделки.

Несколько лет назад по пустым квартирам в новостройках не брали страховой депозит, сейчас картина изменилась. Так как хозяева новых квартир прилично вкладываются в ремонт, то страховой депозит стали брать в размере 50–100%.

Что значит залог при съеме квартиры

Родственница арендовала квартиру. По договору она обязана предупредить владельца о выезде за месяц. Когда у родственницы внезапно умер близкий человек, ей пришлось срочно вернуться в родной город. В день выезда хозяйка не приехала принимать квартиру и отказалась возвращать залоговые 20 000 ₽. Сказала, что не сможет за пару дней найти новых жильцов и понесет убытки.

Мы поговорили с юристом и узнали, законно ли это и как действовать в такой ситуации: может ли хозяйка удерживать деньги, и как надо себя вести бывшей квартиросъемщице, чтобы вернуть залог.

Владелец офисного помещения имеет право удержать залог, если арендатор предупреждает о выезде позже оговоренного срока. Если же человек снимает жилье у частника, самозанятого или ИП — арендодатель может использовать залог только на возмещение материального ущерба. Но нужно учитывать мнение суда — он может встать на сторону арендодателя, если квартирант неоднократно нарушал другие условия договора, например, оплачивал аренду с задержками.

Компенсировать испорченное имущество. По закону, обеспечительный платеж или залог, нужен, чтобы возместить владельцу материальный ущерб, причиненный арендатором. Это единственное назначение залога, все остальное закон называет неосновательным обогащением.

Читайте так же:  дробление закупок по 223 фз

Владельцу жилья нельзя использовать обеспечительный платеж на компенсацию упущенной выгоды или морального ущерба. А также закон не предусматривает компенсации за время, которое арендодатель потратил на поиск новой вещи взамен испорченной.

Девушка предупредила хозяйку жилья о переезде в тот же день, когда узнала о смерти родственника. Она предложила разместить и оплатить объявление о поиске новых жильцов на Avito. Но хозяйка квартиры отказалась — она не поверила, что квартирантка действительно уезжает из города, а не переезжает в другую квартиру. В доказательство родственница отправила хозяйке квартиры электронный билет и попросила приехать, чтобы принять квартиру. Перед отъездом девушка привела квартиру в порядок, подготовила квитанции по коммунальным платежам и банковскую выписку об оплате аренды. Однако хозяйка квартиры отказалась вернуть залог.

Мнение юриста: арендатор вела себя адекватно и добросовестно, постаралась минимизировать неудобства из-за преждевременного отъезда. У нее высокие шансы вернуть залоговые деньги через суд.

Написать претензию на имя владельца жилья. Прежде чем обращаться в суд, нужно попытаться самостоятельно решить конфликт. Если договориться не удается, арендатору нужно написать официальную претензию — это письменное требование выполнить законные обязательства. Претензию пишут в свободной форме.

Документ состоит из двух частей: в первой описывают обстоятельства дела, во второй — выражают конкретные финансовые требования, например, вернуть 20 000 ₽ залога. Обстоятельства дела нужно изложить со всеми подробностями.

Договор аренды квартирантка заключила с хозяйкой квартиры, а деньги за аренду перечисляла ее дочери.

Мнение юриста : если деньги с аренды жилья получал кто-то другой — взыскивать придется не с владельца, а с третьего лица. Поэтому претензию девушка должна отправить обеим — матери и дочери.

Написать заявление в суд. По правилам претензионного порядка, у арендодателя есть месяц, чтобы вернуть деньги или ответить на претензию. Если не получите ответа или денег, можно подавать заявление в суд по месту прописки арендодателя. Для искового заявления скопируйте текст претензии, но поменяйте личное обращение к адресату на безличное описание ситуации. Например, вместо «сообщила вам» — напишите «сообщила хозяйке квартиры»; вместо «вы на просмотр квартиры не явились» — напишите «арендодатель не явился на просмотр квартиры».

Читайте так же:  погашенная судимость при устройстве на работу

Суд будет проходить по месту регистрации ответчика. Если арендодатель находится в другом городе, придется отправить заявление заказным письмом. Иски суммой долга меньше 50 000 ₽ рассматривает мировой суд, если сумма больше — иск подают в районный.

Адрес участка мирового судьи можно найти в поисковике — вбейте в поисковую строку «мировой суд» и название города, адрес прописки ответчика. Из предложенного списка найдите участок по адресу. Районный суд — один на каждый район, его адрес можно посмотреть в любом справочнике.

Участвовать в судебном разбирательстве. Когда назначат дату судебного заседания, вы получите повестку в суд. Как правило, дату заседания назначают в течение недели после подачи заявления, но все зависит от загруженности конкретного участка. Если извещения долго нет, дату заседания нужно найти самостоятельно на сайте районного суда. Если дело рассматривают в мировом суде, туда лучше позвонить — не все участки вовремя обновляют информацию на сайте.

В судебное заседание можно явиться самому или прислать юридического представителя. С ним нужно заключить договор и сохранить квитанцию, подтверждающую оплату услуг. Сумма должна быть адекватна сложности дела: залоговые споры между арендодателем и арендатором считаются несложными, и работа представителя редко превышает 10 000–15 000 ₽.

Оплату услуг юриста, а также сумму госпошлины — включите в исковое требование. Сумма госпошлины зависит от стоимости иска:

  • за иски до 20 000 ₽ — 4%, но не менее 400 ₽;
  • за иски от 20 000 до 100 000 ₽ — 800 ₽ плюс 3% суммы, превышающей 20 000 ₽.

Попросить судью применить обеспечительные меры. Чтобы защитить свои интересы и быстро вернуть залог, запросите у суда обеспечительные меры — суд заранее арестует сумму исковых требований на счетах ответчика. Такая возможность гарантирована статьей 140 ГПК РФ.

Читайте так же:  поворот налево с трамвайных путей пдд

Просьбу об обеспечительных мерах можно прописать в исковом заявлении или подать ходатайство на заседании суда. За применение обеспечительных мер придется заплатить госпошлину — 3000 ₽. Если суд вынесет решение в пользу истца, ответчик возместит эту сумму. Чтобы счет арестовали, в суде нужно забрать исполнительный лист и отнести документ судебным приставам.

Обеспечительные меры, конечно, тоже не гарантируют возврат денег: если на счетах ответчика ничего нет, то и взять будет нечего. Но они повышают шансы вернуть долг.

Инициировать исполнительное производство. На заседании суд вынесет резолюцию по делу: взыскать либо не взыскивать с арендодателя запрошенную сумму. Также суд может удовлетворить требования частично. Например, арендодатель доказал, что часть залога потратил на клининг — тогда он вернет истцу только оставшуюся сумму. Вынесенное решение высылают заказным письмом. Обычно суд выносит решение в течение пяти рабочих дней, но может и позже, если участок загружен.

Через месяц нужно запросить в суде исполнительный лист и отправить его судебным приставам по адресу прописки должника. В течение трех дней пристав арестовывает счет и списывает с него деньги в пользу выигравшей стороны. При обеспечительных мерах алгоритм действий аналогичный. Если знаете банк, в котором у арендодателя открыт счет, исполнительный лист можно отправить в офис банка — тогда счет арестуют в тот же день.

При хорошем варианте сможете вернуть деньги в течение двух месяцев. Однако ответчик может не явиться на заседание и подать заявление на отмену заочного решения. Кроме этого, ответчик может подать апелляционную жалобу и дело затянется еще на полтора–два месяца.

что значит залог при съеме квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here