иные ограничения обременения прав что это значит

Описание страницы: виды обременений и их правовые последствия от профессионалов для людей.

Основаниями для возникновения данного вида обременения являются договор и закон (например, в случае продажи квартиры с рассрочкой или отсрочкой платежа (ст. 488, 489 ГК РФ)). Все данные об ипотеке отражаются в ЕГРП. В случае с государственной регистрацией ипотеки, указываются такие данные, как стоимость обязательства, обеспеченного ипотекой, сведения о залогодержателе и пр. (ст. 29 ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г.). Если продавец решит продать такую квартиру, то потребуется получить на это согласие залогодержателя. Покупатель же, приобретая такую квартиру, очень рискует, поскольку на нее может быть обращено взыскание, поскольку при переходе права собственности залог сохраняется 9ст. 353 ГК РФ).

Такое обременение может быть наложена судом, и оно является обеспечительной мерой (ст. 139 и 140 ГПК РФ). Также его вправе наложить судебный пристав-исполнитель, действую в соответствии с положениями исполнительного производства. Информация об аресте также содержится в ЕГРП. Эта мера исключает возможность регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. В этом случае покупателю придется либо оспаривать Постановление судебного-пристава или решения суда, либо подавать иск с требованием об освобождении имущества от ареста.

Если обременение права собственности на объект недвижимости возникает по договору найма жилого помещения, действующего на срок более года, то оно подлежит в обязательном порядке государственной регистрации (п. 2 ст. 674 ГК РФ), на осуществление которой отводится один месяц с даты заключения договора. Что касается государственной регистрации прекращения найма жилого помещения, то ее осуществление возможно по заявлению одной из сторон, участвующих в договоре, по истечении его срока действия или же в случае его расторжения. Договор найма накладывает на квартиру обременение в виде ограничения возможности фактического владения и пользования ею, поскольку в соответствии со статьей 675 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение не является поводом для расторжения или изменения положений в договоре найма. Новый собственник при этом становится наймодателем на основании условий заключенного договора найма. Если договор найма заключен на срок до 12 месяцев, то обязательной регистрации не требуется, а выписка ЕГРП не будет содержать сведения о данном обременении.

Читайте так же:  отказ от иска в арбитражном процессе образец

Договор безвозмездного пользования

Объект недвижимости, выставленный на продажу, может иметь обременения не только в виде найма или аренды, но и договора безвозмездного пользования (статья 689 ГК РФ). Статья 700 ГК РФ дает понять, что приобретение квартиры с таким обременением ограничивает возможность фактического владения ею и пользования, поскольку вместе с квартирой к новому собственнику переходят также и права по основанию ранее заключенного договора безвозмездного пользования, при том все его права в отношении объекта обременяются правами получателя ссуды.

Стоит также отметить, что объект недвижимости может быть обременен правом пользования лиц по договору ренты или завещательному отказу, а также тех, кто обладал правом на приватизацию, но отказались от него в пользу иных лиц, а также воспользовались своим правом на приватизацию какого-либо другого жилья, вселились в него в качестве одного из членов семьи нанимателя по основаниям договора социального найма и, проживая там, дали свое согласие, необходимое для приватизации жилого помещения.

Стоит отметить, что государственную регистрацию права пользования жилым помещением, предоставленному по завещательному отказу, имеет право требовать только тот гражданин, который в нем проживает. В Росреестре эти права не регистрируют, что накладывает ограничения в фактическом владении и пользовании квартирой покупателем. Помимо этого, у этих лиц при переходе права собственности сохраняется право пользования (ст. 33 и 34 ЖК РФ, п. 2 ст. 1137 ГК РФ).

Все права, которыми наделены указанные лица, должны быть отражены в договоре, поскольку ст. 558 ГК РФ дает понять, что важным условием договора при продаже квартиры, жилого дома или его части, в которых проживают граждане, имеющие право пользоваться таким жильем, является перечень таких лиц с подтверждением их прав на пользование жильем, подлежащим продаже. Именно поэтому в договоре следует отразить отсутствие таких граждан. Для этого продавец должен предоставить расширенную выписку из ЕГРП, которая поможет узнать основания, по которым возникло право собственности продавца – не было ли это наследованием, договором ренты, приватизацией и т.д. Также будет не лишним просить у продавца предоставить выписку из домовой книги.

Читайте так же:  алименты аршавина в месяц барановской

Выписка из ЕГРН о наличии обременений на объекте недвижимости

Согласно Федеральному Закону ФЗ-218 единственным подтверждением прекращения или возникновения права на объект недвижимости является выписка из ЕГРН (Единого Государственного Реестра Недвижимости).

Следовательно, абсолютно все данные о недвижимости хранятся именно в этой базе. Если Вам необходимо узнать, есть ли обременения на объекте недвижимости – ипотека, залог или арест, то Вам нужна именно Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и правообладателях объекта недвижимости.

Как узнать о наличии обременений на квартире, доме или земельном участке?

Если объект недвижимости находится в ипотеке, залоге или на недвижимость наложен арест в судебном порядке, то эти сведения обязательно вносятся в базу Росреестра. Благодаря вступившему в силу с 01 января 2017 года закону, любой человек имеет возможность узнать о наличии зарегистрированных обременений (или об их отсутствии) путем подачи запроса и получения Выписки из ЕГРН.

Выписка имеет несколько разделов, более детально Вы можете ознакомиться с ними в статье: Какие есть разделы в Выписке из ЕГРН?

В каком разделе Выписки указаны данные об обременениях?

Для того, чтобы ознакомиться с зарегистрированными правами и возможными обременениями объекта недвижимости, необходимо изучить Раздел 2 Выписки: Сведения о зарегистрированных правах.

Кроме интересующей нас информации в этом разделе указаны ФИО правообладателя, дата возникновения права собственности и основания возникновения права собственности, участие в долевом строительстве и т.д.

Почти все остальные «поля» этого раздела относятся к наличию или отсутствию обременений. Вариантов же различных обременений – масса. Это могут быть ипотека, аресты, залоги и т.д.

Если рассматривать понятие «обременение» в самом широком смысле, то Выписка из ЕГРН не сможет предоставить Вам информацию:

  • О прописке несовершеннолетних детей или лиц, которые сохраняют право пользования жилым помещением при смене собственника
  • О наличии или отсутствии долгов по коммунальным услугам
  • О согласии или несогласии супруга/супруги на отчуждение квартиры, если она покупалась в браке
Читайте так же:  рн банк досрочное погашение автокредита

Как быть, если обременения с объекта сняты, а в ЕГРН они все ещё есть?

Если объект недвижимости продавца или Ваш имел обременения (залог, ипотека и т.д.), которые были недавно сняты или отменены, а, получив Выписку, Вы обнаружили, что они все еще зарегистрированы в Росреестре, — то не стоит сразу впадать в панику! Это просто может означать, что регистратор еще не успел внести новую информацию о Вашем объекте недвижимости в базу ЕГРН.

Поэтому Вам просто необходимо подождать 14-20 календарных дней и получить новую выписку. Если же по истечению этого срока информация по Вашему объекту не будет исправлена, Вы можете обратиться в МФЦ самостоятельно. В этом случае, после Вашего обращения, регистратор обязан будет внести правки в срок до 5 рабочих дней, и теперь, если этого не будет сделано, регистратор лично будет нести ответственность за неверную информацию, содержащуюся в ЕГРН. Подробнее узнать о процедуре внесения изменений можно в статье: Как исправить ошибки в Выписке ЕГРН.

Что делать, если на недвижимости есть обременения и они не сняты?

Если Вы собираетесь приобрести квартиру, дом или участок, то Вам однозначно нужно знать о наличии или отсутствии обременений, поскольку, в случае возникновения спора, Вы будете признаны добросовестным покупателем только в случае должной осмотрительности. Если же, получив Выписку, Вы увидели, что они есть, то Вам обязательно нужно обговорить и документально закрепить Ваши договоренности с продавцом.

Например, при наличии ареста или залога, Вы можете заключить предварительный договор, в котором будет указано, до какой конкретной даты продавец обязуется снять данные ограничения, чтобы Вы имели возможность приобрести юридически чистый объект.

Безусловно, Вы имеете право купить квартиру или дом и при наличии некоторых типов обременения, но в этом случае процесс покупки усложнится, а приобретение такой недвижимости станет очень рискованным!

Читайте так же:  наркотики значительный размер

Подробнее о подготовке к покупке квартиры читайте в статье: Что нужно знать перед покупкой квартиры и как ее проверить?

иные ограничения обременения прав что это значит
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here