как быстро продать недвижимость

Описание страницы: как быстро продать квартиру и не потерять в деньгах от профессионалов для людей.

Как быстро продать квартиру по выгодной для себя цене – вопрос, который стоит перед многими владельцами недвижимости, которые переезжают на новое место жительства. В статье мы расскажем, как удачно подготовить и продать квартиру.

Нужен ли посредник

Понятие «быстро» подразумевает то, что вы сможете удачно продать квартиру за 1,5-3 месяца. Это получится сделать, если правильно оценить недвижимость и хорошенько разрекламировать ее продажу.

Если вы заняты, у вас нет времени заниматься приготовлениями и рекламой, обратитесь за помощью к риелтору. Да, его работа не бесплатна, однако взамен вы получите опыт и знание рынка недвижимости. Специалист сможет:

  • грамотно определить стоимость квартиры;
  • правильно разрекламировать ее продажу на всех известных площадках;
  • найти плюсы продаваемого жилья и уменьшить существенность недостатков.

Особенно важны услуги риелтора в том случае, если продается квартира «с историей». Он сможет в сжатые сроки собрать справки, заняться выпиской несовершеннолетних и недееспособных. Для того чтобы риэлтор смог начать работать, оформите на него доверенность без права продажи и получения денег. Он в сжатые сроки соберет нужные документы.

Как быстро продать квартиру самостоятельно

Если вы решили не обращаться за помощью к специалисту, а действовать самостоятельно, то вам нужно реально оценить продаваемый объект, подготовить жилье к показу потенциальным покупателям, а также обеспечить объявление нужной рекламой.

Правильная оценка

Один из основных советов, как быстро продать квартиру – это адекватно определить ее стоимость. Для этого стоит просмотреть наиболее популярные площадки объявлений. Найдите квартиры, которые по своим параметрам похожи на вашу недвижимость, составьте таблицу. Сверху будет самый дорогостоящий объект, внизу – наиболее дешевый. Истина, как обычно, посередине.

Читайте так же:  какой суд рассматривает дела о расторжении брака

Быстро продать квартиру можно и увеличив ее стоимость. Это будет справедливо, если недвижимость обладает некоторыми существенными преимуществами. Например, произведен полный ремонт, квартира имеет улучшенную или оригинальную планировку.

Нюансы рекламы

Для того чтобы быстро продать квартиру, разместите объявления:

  • в группах в социальных сетях;
  • на бесплатных форумах в интернете;
  • в платных каталогах;
  • на досках объявлений;
  • в местной газете.

Не преуменьшайте значимость «сарафанного» радио. Расскажите о предполагаемой продаже коллегам и знакомым.

Размещая объявление в интернете, сделайте акцент на красочных фотографиях. Они ни в коем случае не должны быть размытыми. Съемку стоит вести в светлое время суток, предварительно убрав все мелкие вещи. Помните о том, что покупатели хотят увидеть само состояние объекта, но никак не собираются оценивать предметы интерьера.

Хитрости презентации квартиры

Вы сможете быстро продать квартиру, если приведете в порядок не только само жилище, но и лестничную клетку. Обязательно проведите генеральную уборку, проветрите помещение. Есть маленькая хитрость: создать ощущение уюта и теплоты поможет запах кофе или свежей выпечки.

В случае если квартира требует ремонт, полностью освободите её от мебели. Проведите уборку, обеспечьте максимальную освещенность объекта. Учтите, что подобное предложение будет стоить на 10-15% меньше среднерыночной стоимости.

Советы риэлтора, как быстро продать квартиру

Конечно, можно поставить цену от балды, которая нравится лично Вам и которая Вас устраивает, но продастся ли ваша жилплощадь при этом, вот вопрос. У продавца-новичка на рынке всегда присутствует страх продешевить, поэтому он склонен переоценить жильё.

Мы можем запросить любую сумму, но получим только то, что согласится заплатить наш покупатель. А покупатель зачастую ходит с целым списком объектов, и лишь отсмотрев десяток другой, делает какие-то выводы. Он выбирает самое лучшее в его, покупателя, ценовой категории. Что нужно сделать? Провести анализ рынка.

Читайте так же:  что сделать чтобы быстрее продать квартиру

2. Предпродажная подготовка

Этому я посвятила отдельную статью. Люди, которые не делают предпродажную подготовку, всегда проигрывают. Квартиру к продаже нужно готовить. Это работает на все 100%. На этой странице я поместила 3 фото одной комнаты. Первое фото, когда комната в ремонте. Второе – после ремонта, третья – стены покрашены, появился цвет. Цвет может быть любым. Опыт показывает, что потенциальный покупатель всегда выбирает готовый вариант. Я его называю «конфетка», когда всё доведено до идеального состояния. Так вот, покупатель среди всех прочих вариантов, я это утверждаю, так как постоянно работаю с покупателями, всегда выберет «конфетку».

3. Подготовка документов

Правоустанавливающие документы. Обычно это договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации. Свидетельство о государственной регистрации права.

Технический и кадастровый паспорта на квартиру.

Выписка из ЕГРН. Обязательна при нотариальной сделке.

Справка о регистрации (форма № 9). Берется справка из паспортного стола о жильцах, зарегистрированных в квартире.

Нотариальное согласие на сделку супруга.

Квитанции по уплате коммунальных платежей.

Список документов можно уточнить в федеральной службе государственной регистрации или у нотариуса.

4. Хорошая реклама вашего объекта

Реклама должна быть массовой и хорошо продуманной. Реклама – двигатель любого процесса. Рекламируйте не только сам объект недвижимости, а также двор, район, инфраструктуру.

Всё лучшее, что есть поблизости. Чем больше фотографий, тем лучше. Тёмные невзрачные фото могут испортить всю рекламу. Я делаю избыточное количество фотографий, потом отбираю лучшие. Кроме этого, потом обрабатываю фото в графических редакторах, делаю цветовую коррекцию, осветляю тёмные фотографии. Хорошая фотосъёмка требует определённого навыка.

5. Встречаем покупателей с улыбкой!

При показах будьте дружелюбны и коммуникабельны, старайтесь с готовностью ответить на все интересующие вопросы по квартире. Опыт показывает, что даже при хорошей квартире озлобленный, недоброжелательный и несговорчивый собственник может отбить всякое желание выходить на сделку. Покупатели хотят контактировать с адекватными, контактными и культурными людьми.

Читайте так же:  договор аренды подлежит государственной регистрации

На все возможные вопросы у вас должны быть готовы ответы. Собственник, который не может ответить на самые обычные вопросы по квартире, вызывает у покупателя недоумение и всякого рода подозрения.
Как-то пришли смотреть квартиру, показывал её собственник, на некоторые вопросы не мог ответить вообще, на другие отвечал так неуверенно и туманно, что покупатель решил, что он что-то скрывает и темнит.

6. Сделка

Даже если вы сами нашли покупателя, самостоятельно проводить сделку в Санкт-Петербурге не стоит. На этом рынке слишком большие риски. Если покупатель пришёл со своим агентом, это не значит, что его агент будет действовать в ваших интересах. Услуга сопровождения сделки не так дорого стоит, чтобы рисковать своим имуществом.

как быстро продать недвижимость
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here