как купить долю в квартире у родственников

Описание страницы: как выкупить долю в квартире у родственника: по соглашению и через суд от профессионалов для людей.

Жилье нередко становится причиной раздора. В особенности, когда в квартире прописано несколько человек. Даже будучи членами одной семьи, люди часто не могут поделить совместную жилплощадь, осложняя жизнь себе и окружающим. В связи с этим многие граждане задумываются о том, как выкупить долю в квартире у родственников. Об этом мы и поговорим ниже.

Как можно выкупить долю квартиры у родственника

Если жильем владеет несколько человек, то речь идет о долевой собственности. Каждый из владельцев в этом случае называется дольщиком, причем доли чаще всего не равны и не выделяются в натуре. Все нюансы, касающиеся долевой собственности, указаны в статье 244 Гражданского кодекса РФ.

Совместное владение недвижимостью возникает ввиду следующих обстоятельств:

  1. Приватизация. Если семья проживает в муниципальной квартире, то в результате приватизации, каждый из жильцов становится собственником определенной части жилья.
  2. Развод. Если квартира была приобретена в браке, то она считается супружеской собственностью. При разводе жилье делится между бывшими супругами пополам. Также размер долей может определяться брачным договором.
  3. Наследство. Когда владелец квартиры умирает, его имущество отходит наследникам. Соответственно, объект может перейти в долевое владение нескольких родственников. Размер доли каждого из них определяется завещанием. Если же оно отсутствует, то наследственная масса делится поровну.
  4. Иные обстоятельства. Речь идет о приобретении жилья, дарении, ренте и прочих способах получения недвижимости.

Процедура выкупа доли не зависит от степени родства между собственниками. Приоритет в покупке части общей недвижимости имеют совладельцы. Если никто из них не изъявил желание купить долю, тогда ее выставляют на общие торги. В этом случае ее может приобрести третье лицо, став полноправным дольщиком.

Читайте так же:  заявление на газификацию частного дома образец

Действующее законодательство выделяет два способа приобретения доли недвижимости:

  • по соглашению сторон;
  • через суд.

Каждый из способов следует рассмотреть подробнее.

Пошаговая инструкция по выкупу доли по соглашению сторон

Проще всего выкупить часть квартиры по договоренности с родственником. Если обе стороны согласны на сделку, то и проблем при ее заключении не возникнет. Алгоритм действий при выкупе доли приведен ниже.

Уведомление

Как говорилось выше, совладельцы недвижимости являются основными претендентами на покупку долей. Для этого достаточно иметь право собственности даже на незначительную часть жилья. Если дольщиков несколько, то каждый из них должен получить уведомление о намерении продать имущество. Оно составляется в письменной форме и может быть передано сособственникам несколькими способами:

  1. Лично в руки под подпись. Это самый быстрый и простой способ вручить уведомление. Однако если дольщик не проживает в общей квартире, то могут возникнуть проблемы с установлением его местонахождения. К тому же, он имеет право отказаться подписывать уведомление, желая отложить срок сделки.
  2. Уведомление через нотариуса. Эта процедура удобна тем, что обязанности по составлению документа ложатся на плечи специалиста. Минус заключаются в оплате услуг нотариуса и длительном ожидании.
  3. Отправка почтой. Для этого используется письмо с простым уведомлением. Так можно сэкономить время на поиски совладельца. Однако письмо может затеряться или вернуться с пометкой о неполучении. Все это затягивает процесс продажи имущества.

По закону дольщики имеют не более месяца на раздумья, что указано в статье 250 Гражданского кодекса РФ. Отсчет начинается с момента получения уведомления. Каждый из сособственников обязан составить письменный ответ, приняв предложение продавца или же отказавшись от покупки.

Следует понимать, что если дольщики не будут уведомлены о продаже недвижимости надлежащим образом, то впоследствии сделку могут отменить в судебном порядке. Например, отец отписал свою квартиру троим сыновьям. Каждый из наследников получил по трети жилья. Через время один из дольщиков решил продать недвижимость, не уведомив других собственников. В итоге доля была продана третьему лицу.

Читайте так же:  штраф за просрочку регистрации по месту жительства

Узнав о сделке, дольщики подали в суд и добились отмены продажи. Затем часть квартиры выкупил один из братьев.

Какие документы нужно подготовить

Договорившись о продаже, необходимо подготовить следующие бумаги:

  • паспорта продавца и покупателя;
  • поквартирная карточка (для ее получения нужно направить запрос в УВМ МВД РФ);
  • согласие супруга (если объект находится в супружеской собственности);
  • выписка из ЕГРН;
  • техническая документация.

Составляем договор купли-продажи

Некоторые граждане полагают, что при передаче части общей квартиры родственнику достаточно составить простой договор купли-продажи, с которым впоследствии можно будет обратиться в Росреестр для перерегистрации прав. Но с 2016 года правила изменились, и теперь подобные сделки подлежат обязательному нотариальному заверению.

Особенности покупки доли в квартире у родственников

Процедура купли-продажи жилья родственникам имеет свои особенности, и без помощи грамотного специалиста (в моем случае бесплатного онлайн специалиста) легко попасть в неприятную ситуацию. В этой статье я расскажу вам о всех нюансах такой сделки.

Плюсы и минусы купли-продажи

Сделка между родственниками имеет ряд преимуществ:

  • Договор принципиально не отличается от типового договора купли-продажи и может быть заключен без присутствия юриста;
  • Договор не будет оспорен третьими лицами;
  • Сумма госпошлины уменьшается в зависимости от близости родства;
  • Сделка подтверждена гарантиями, в отличие от договора дарения.

Минусы тоже имеются:

  • Избежать уплаты налогов, если объект недвижимости находится в собственности менее трех лет, не удастся;
  • Если покупатель состоит в браке, купленная доля становится общим с супругом/супругой имуществом, в то время как при дарении – личной собственностью одаряемого.

Кто считается родственниками с точки зрения закона

В обычной жизни родственные связи можно понимать по-разному: кто-то традиционно включает в семью всех, с кем связан генетическими узами, а кто-то ограничивается родителями и детьми, кто-то считает тетю или бабушку самым близким и родным человеком, а кто-то вообще предпочитает посторонних по крови людей. Но у закона на этот счет есть однозначное мнение, которое нельзя игнорировать при решении юридических вопросов.

Читайте так же:  должностная инструкция контролера отк на производстве

Понятие «родственники» объединяет группу людей (чаще всего, семью), у которых имеется общий предок и общие ДНК (кровные связи). По удаленности родственников подразделяют на несколько групп:

  • Родители и их дети (родные и усыновленные в данном случае наделяются равными правами);
  • Родители родителей в отношении детей (дедушки и бабушки в отношении внуков), а также братья и сестры;
  • Дяди и тети к племянникам и племянницам;
  • Прадедушки и прабабушки;
  • Двоюродные родственники;
  • Все остальные более дальние родственники, начиная с двоюродных теть и дядь – считаются слабой связью.

Родственные связи доказываются с помощью документов, таких как свидетельства о рождении и браке, паспорт, результаты экспертизы ДНК.

Подготовка к продаже

Прежде чем продать свою долю в квартире, продавец обязан уведомить прочих собственников о своем намерении. Причем не просто на словах сообщить, а направить каждому письменное уведомление, в котором будет указана цена продажи доли и условия заключения сделки. Совладельцы жилья обладают в данном случае приоритетным правом выкупа, и если они не были уведомлены заранее, сделка может быть расторгнута. Также продавец не имеет права снижать цену по сравнению с той, которую назвал другим собственникам.

Затем в течение 30 дней необходимо подождать, не найдутся ли среди прочих владельцев жилья желающие выкупить долю. Если они обнаружились, продавец может выбирать, кто предложить более выгодные условия. Если все собственники отказались, только в этом случае продавец может предложить свою долю третьим лицам.

Процедура продажи и регистрация права собственности

Договор купли-продажи родственнику принципиально не отличается от такового постороннему человеку. В нем прописываются данные обеих сторон, условия продажи, сумма, месторасположение и другие данные объекта недвижимости, порядок расчета между продавцом и покупателем жилья , а также прочие нюансы. Присутствие юриста при подписании не является обязательным. Затем документы нужно отнести в МФЦ или Росреестр, чтобы закрепить право собственности за новым владельцем.

Читайте так же:  какая статья за подделку подписи

Надеюсь моя статья вам помогла. В случае, если у вас остались вопросы — задавайте их в комментариях. Я с удовольствием постараюсь на них ответить. Отдельное спасибо за лайк и подписку на канал!

как купить долю в квартире у родственников
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here