как продать квартиру дистанционно в другом городе

Покупка квартиры на расстоянии в другом городе – это всегда рискованно. Поэтому нужно запастись терпением для того, чтобы сделать правильный выбор. Мы же вам поможем советом, расскажем о рабочих способах приобретения недвижимости.

Особенности дистанционной покупки

Как правило, человек продаёт квартиру в одном городе и приезжает в тот город, в котором хочет приобрести недвижимость. В некоторых случаях он может выдать доверенность на родственников или знакомых.

При дистанционной покупке все обстоит иначе. Просмотр жилья для приобретения невозможен. Поэтому вам необходимо заручиться либо помощью хороших знакомых, либо риэлтора. Осмотр в данном случае не обязателен, но очень важен для вас.

Важно! Подумайте о сумме «запасных» денег на случай, если вам придётся купить страховку, заплатить госпошлину или услуги нотариуса.

Как выбирать квартиру дистанционно

Ниже мы предлагаем вам схему правильного выбора недвижимости на расстоянии

• Перед переездом в другой город стоит изучить отзывы о жизни в разных районах, инфраструктуре и возможностях, преимуществах и недостатках того места, где вы будете покупать жильё. Подобные данные можно почерпнуть как на городских форумах, так и на крупных досках объявлений.
• Затем определитесь с тем, на каком рынке будете искать жилплощадь. И первичный, и вторичный рынки рискованны. В «первичке» присутствуют риски «заморозки» строительства или банкротства застройщиков, во «вторичке» можно столкнуться со сложностями в оформлении документов.
• Попросите собственника предоставить детальные данные о жилье, фотографии, видеоматериалы. Обратите внимание на то, что снимки должны делаться в разное время суток. Также неплохо получить данные о подъезде, придворовой территории, виде из окна.
• Внимательно изучите расположение дома, в котором вы планируете приобрести квартиру, на карте города. Узнайте, как близко находятся остановки, важные объекты инфраструктуры. Хорошим подспорьем могут стать Google панорамы.
• Необходимо определить наиболее важные для вас характеристики, от которых будет зависеть выбор той или иной жилплощади.
• Непосредственно перед сделкой внимательно изучите документы. Это позволит уберечь себя от неожиданного появления наследников или других собственников, о которых вы ничего не знаете.

Как купить квартиру в другом городе дистанционно

Через нотариуса

Все заботы по покупке недвижимости берёт на себя нотариус. Договор купли-продажи подписывается хозяином в присутствии его нотариуса, после чего тот ставит свою электронную подпись и отправляет нотариусу покупателя. Тот в свою очередь направляет документы в Росреестр.

Электронная сделка через банк

Необходимо договариваться с отделениями в двух городах о принятии участия и засвидетельствовании подписей. Большую часть работы на себя берут менеджеры банка.

Оба способа объединяет то, что они проходят по безналичной форме, с видеосвязью, предоставлением паспортов участников сделки.

Риски

• Доверенность, которую хозяин делает на своего представителя, может быть отозвана в любой момент;
• Можно быть не до конца уверенным в подлинности договора купли-продажи;
• На сделке в Росреестре должны присутствовать обе стороны.

Приобретение квартиры, которая находится в другом городе, это удобная возможность купить недвижимость, не потратив при этом времени на длительные разъезды. Однако будьте внимательны в нюансах: от этого напрямую зависит легальность самой сделки.

Как купить квартиру, если находишься в другом городе

Покупать квартиру на расстоянии — не лучшая идея, но иногда без этого просто не обойтись. Мы попросили экспертов рассказать, как обычно проходит дистанционная покупка жилья и как не купить кота в мешке вместо квартиры своей мечты.

Если у вас нет никакой возможности приехать и посмотреть квартиру даже на финальном этапе, найдите в городе, где проходит сделка, риелтора или человека, который будет не просто представлять вас, а отстаивать ваши интересы.

Как выбрать квартиру на расстоянии

Кроме того, важно составить максимально четкое представление об объекте дистанционно. Скорее всего, вы будете выбирать квартиру по фотографиям и коротким видео, и тут ваша задача — составить для себя максимально достоверную картину. Запросите фотографии объекта, сделанные в разное время суток (при дневном и при искусственном свете). После того, как вам покажут общие снимки, не поленитесь попросить детальные фото отдельных элементов: счетчиков, труб, углов; съемку потолка и пола крупным планом, подъезда, вида из окна.

«Покупатели из регионов, как правило, обращают внимание в основном на метраж, а не на месторасположение жилья. То есть, как правило, они предпочитают приобретать квартиру просторнее, но в более доступном районе. Например, стандартный лот в Москве будет выглядеть так: двухкомнатная квартира в современном доме с метражом более 50 кв. метров и с просторной кухней, но в районе, где сплошные промзоны, а транспортная инфраструктура далека от идеала», — рассказывает руководитель офиса «На Алексеевской» «Миэль — сеть офисов недвижимости» Елена Медведева.

Сегодня благодаря панорамам на интернет-картах можно изучить, что находится рядом с домом. Это не убережет от всех рисков, но поможет составить более или менее объективное представление.

Таким образом рекомендуется отсмотреть не менее 20 вариантов. Создайте таблицу с пятью важными для вас параметрами и заполняйте ее после каждого просмотра. Если вдруг вы увидите квартиру, которая по всем пяти пунктам имеет высший балл, то берите ее — это большая редкость.

«Если вы переезжаете в большой город, то обязательно определитесь с местоположением дома и работы. Это очень важно, так как в мегаполисе дорога занимает существенную часть дня. Для Петербурга нормальным считается добираться час-полтора. Если вы переезжаете в Северную столицу из маленького города, скажем из Северодвинска, то такое время в пути день за днем для вас может стать очень тяжелым ежедневным испытанием. Если с работой еще нет ясности, то надо выбрать хотя бы часть города, которая больше нравится: оттуда ездить будет не так печально, а возвращаться туда будет радостнее, чем в район, который совсем не по душе», — считает вице-президент ГК «Арин», руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров.

Дорого не значит идеально

Разобраться в ценах можно и дистанционно. И уже точно вы знаете свой предельный бюджет. Но за одни и те же деньги можно купить жилье с совершенно разными характеристиками. Причем иногда может выйти так, что более дешевый район или дом полнее отвечает вашим запросам.

«Если в Петербург приезжает студент, чтобы поступать, скажем, в Политех, то ему отлично подойдет студия на севере города, в Мурине. Это будет готовый дом с отделкой. Если поступать он планирует в Корабелку, то это юг и массовая застройка в районе Маршала Казакова или в конце проспекта Ветеранов. Бюджет такой покупки составит 2,5–3 млн рублей.

Если в Петербург переезжает молодая семья с ребенком, то нужна одно- или двухкомнатная квартира. Это либо советская застройка у метро, либо новые дома в местах массовой застройки. Бюджет — 3,5–5 млн рублей.

Если переезжает семья среднего возраста с двумя-тремя детьми, то они часто рассматривают дома постоянного проживания или квартиры в городах-спутниках. К ним относятся Ломоносов, Гатчина, Токсово, Сертолово. Бюджет — до 5,5 млн. Если денег на покупку больше, то едут в спальные районы: ищут трешки либо в старых советских домах, либо в новостройках (тут уже в зависимости от бюджета, а он будет колебаться в пределах 10 млн).

Если переезжают пенсионеры, то, как правило, они выбирают одно- или двухкомнатные квартиры комфорт-класса рядом с парками на севере или на юге», — приводит в пример Николай Лавров.

Как проходит дистанционная покупка жилья

Сделка начинается с бронирования (или внесения денежного залога, в среднем, 50 тысяч рублей), потом объект одобряется в банке, назначается день сделки. В этот день вы приезжаете с деньгами или переводите их на аккредитивный счет и подписываете документы. Затем подаете подписанный пакет на регистрацию в Росреестр. Важно, чтобы продавец не получил денег, пока сделка не будет зарегистрирована и в ЕГРН не появилась новая запись.

Сегодня система позволяет совершать межрегиональные сделки без встречи продавца и покупателя в одном городе в момент ее совершения.

«Схема такая: клиента должны одобрить в региональном отделении, — рассказывает Елена Медведева. — Деньги из этого отделения будут переведены продавцу квартиры. Однако при этом региональное отделение начинает перевод денег не одновременно с переходом права, а в течение пяти дней после того, когда произошел переход права. Это происходит потому, что региональное отделение не может отследить регистрацию, поэтому ждет, когда она произойдет в городе продавца, и далее берет пять дней для проверки и подтверждения права. Только после этого происходит перевод денег на счет продавца. В случае, когда сделка проходит в одном и том же отделении банка (не удаленно), переход средств идет параллельно с регистрацией перехода права, то есть средства приходят на счет в тот же день, что и переход права».

Николай Лавров рассказывает о практике своей компании: «Дистанционная сделка выглядит так: вы продаете квартиру в своем городе (в отделении сетевого банка), а одновременно мы в Петербурге подписываем с продавцом квартиры, которую вы собираетесь купить, документы в офисе того же банка. Деньги перечисляются безналом через аккредитивные счета, подписи в цифровом виде заверяются в банке и подаются на регистрацию в электронном виде в Росреестр. То есть люди «вживую» подписывают договор купли-продажи в разных городах без задержек во времени, практически одновременно. Хотя обычно все же клиент предпочитает сначала спокойно продать жилье у себя, потом приехать и спокойно купить в новом месте. В крайнем случае, выдает доверенность на покупку родственникам или другим своим представителям».

Ольга Куликова

Практикующий юрист с профильным образованием.

Стаж работы — 17 лет.