как проверить электронную регистрацию дду в росреестре

Описание страницы: как проверить регистрацию дду в росреестре. пошаговый процесс от профессионалов для людей.

ДДУ – это договор долевого участия в строительстве . И здесь нельзя быть уверенным в действенности договора ДДУ , просто подписав его. Обязательно нужно:

  • во-первых, произвести проверку, что договор долевого участия зарегистрирован в Росреестре (через сайт Росреестра );
  • во-вторых, о регистрации ДДУ следует запросить и получить выписку из ЕГРН через МФЦ, или же непосредственно обратившись в Росреестр.

В какой последовательности осуществлять эти действия и как пользоваться официальным сайтом Росреестра распишу далее.

Для чего нужна проверка регистрации договора о долевом строительстве

О чем составляется договор ДДУ? Как правило, он начинается со следующих слов: «Покупатель приобретает и оплачивает, а застройщик… обязуется возвести и передать покупателю на правах собственности …», и так далее. Следует обратить внимание на эти права и ограничения , суть которых в том, что покупатель расстается с деньгами уже сейчас, а застройщик, взяв эти средства, обязуется, фактически, года примерно через 2 возвести и передать ему жилплощадь. А все это время покупатель будет находиться в положении и без денег, и без готового жилья.

То есть по сути, договор долевого участия – это единственная официальная бумага, с помощью которой покупатель может юридически подтвердить свое право собственности на пока что не построенную недвижимость.

Только этот договор и больше ничего. Вот почему нужно озаботиться тем, чтобы изначально все сделать правильно, то есть сперва полностью легализовать договор, чтобы он приобрел правовую силу и только потом расставаться с деньгами.

Подтверждение легализации ДДУ

Под легализацией понимается регистрация ДДУ в Росреестре. Как правило, эту обязанность берет на себя продавец по договору, поэтому покупателю нужно лишь проконтролировать исполнение этого действия.

Читайте так же:  специальная правоспособность это

То, что договор зарегистрирован в Росреестре означает, что ДДУ полностью соответствует закону 214-ФЗ. То есть в случае возможного спора с застройщиком покупатель будет вправе рассчитывать на правовое вмешательство государственных органов. (В плане недопущения появления новых обманутых дольщиков).

Первое и главное, что является свидетельством должной регистрации ДДУ – это наличие подписи и печати регистратора на лицевой стороне договора, а также регистрационного штампа на обороте последней страницы. На штампе обязательно должен значиться регистрационный номер ДДУ.

Кроме того, 100%-ную гарантию легализации договора можно получить, заказав выписку из ЕГРН в Росреестре или же многофункциональном центре предоставления государственных услуг. Для этого требуется:

  • сформировать текст заявления, согласно установленного образца;
  • произвести оплату пошлины – 200 рублей ;
  • предоставить документ, удостоверяющий личность и сам ДДУ.

Сертификат выписки – это официальный документ, свидетельствующий о том, что ваш договор зарегистрирован.

Информирование о проведении регистрации

Получить уведомление о том, зарегистрирован ли ваш ДДУ или же пока нет, можно, зайдя на сайт Росреестра ( rosreestr.ru/site/ ):

  • в самом низу окна следует выбрать графу «Электронные услуги» ;
  • следующий пункт меню – «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн»: здесь требуется ввести номер своего ДДУ , дату заключения договора и далее – нажать на кнопку «Сформировать запрос» . (Далее следует нажать на кнопку «Права и ограничения» и результат будет выведен на экран).

Вам будет предоставлена информация по всем договорам, прошедшим регистрацию в указанную дату. Если среди них присутствует ваш, то курсор сразу остановится на нем. Это означает, что ДДУ зарегистрирован – все благополучно. Но может случиться, что вашего документа в перечне не оказалось. Это совсем не обязательно означает, что с договором что-то не так (либо отказ в связи с тем, что предоставлены не все документы, либо они неверно оформлены, либо поданы лицом, не имеющим на это права).

Возможно, что нужно просто немного подождать. Найдите строчку « Дата обновления информации» — там значится дата последнего обновления. Быть может, что ваш одобренный договор еще просто не успели внести в список – ведь крайний срок, когда это внесение должно состояться – 9 рабочих дней с даты подачи документов.

Читайте так же:  форма 9 справка о регистрации где получить

Узнать подробнее тему приобретения квартиры в Санкт-Петербурге можно в других моих статьях.

Что такое Эскроу счет?

Что Вас ждет после покупки.

Почему застройщики продают квартиры через агенства?

С чего начать выбор жилья: 4 Важных совета

Как купить квартиру по переуступке и что это такое?

Ставьте палец вверх или вниз, так я буду понимать интересно ли читать такой формат!

Пишите комментарии, возможно Вы сможете добавить к написанному свой опыт и свое видение со стороны покупателя,а также вопросы! Желаю Вам приобрести жилье, в котором будет тепло, уютно и комфортно!

Как бесплатно проверить регистрацию ДДУ (договор участия в долевом строительстве) в Росреестре

Тем кто заключил договор долевого участия или кто хочет заключить договор переуступки прав требования по ДДУ иногда требуется проверить регистрацию договора в Росреестре.

Это можно сделать совершенно бесплатно при помощи электронного сервиса. В этой статье-инструкции разберёмся как это сделать.

Важно: Для проверки ДДУ нужно знать кадастровый номер участка, на котором идёт строительство и номер государственной регистрации договора долевого участия. Кад. номер земельного участка можно найти в тексте договора. Номер госрегистрации ДДУ можно найти на на последнем листе договора на штампе Росреестра.

Вариант №1: Проверка регистрации ДДУ по кадастровому номеру земельного участка

1. Заходим на сайт Росреестра в раздел « Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online ».

2. Вводим кадастровый номер земельного участка в графу «Кадастровый номер».

3. Вводим проверочный код (капчу).

4. Жмём кнопку «Сформировать запрос».

5. Жмём на адрес, подсвеченный синим цветом.

6. Жмём на вкладку «Права и ограничения».

7. В появившемся списке ищем номер регистрации ДДУ.

Важно: если свой договор не находим в этом списке — скорее всего, у вас ДДУ без ипотеки. Поэтому переходим в Варианту №2.

Вариант №2: Проверка ДДУ по номеру государственной регистрации ДДУ

  1. Заходим на сайт Росреестра в раздел « Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online ».
  2. Вводим номер госрегистрации в графу «Права/органичения — Номер ограничения».
  3. Выбираем «Субъект» из выпадающего списка.
  4. Вводим проверочный код.
  5. Жмём кнопку «Сформировать запрос».
Читайте так же:  код назначения платежа в платежном поручении

Если все данные ввели верно — появится адрес и кадастровый номер земельного участка, где идёт строительство объекта. Это означает, что договор зарегистрирован:

Если нужен документ, подтверждающий регистрацию договора долевого участия

Если вам нужен документ, который подтверждает заключение ДДУ с застройщиком — нужно заказать выписку из ЕГРН о зарегистрированных ДДУ.

Этот документ можно получить через МФЦ или на нашем сайте по этой ссылке.

Выписка о зарегистрированных ДДУ заказывается по кадастровому номеру зем. участка, где идёт стройка.

Документ содержит следующую информацию (по каждому ДДУ):

Электронная регистрация ДДУ: подписание договора долевого участия электронной подписью

Договор долевого участия оформляется при покупке объектов незавершенного строительства. Документ является официальным подтверждением заключения сделки. Он призван защищать покупателей квартир от незаконных действий со стороны застройщика. Договор ДДУ подлежит государственной регистрации.

Инновационное решение должно упрощать процессы. Одним из лидеров разработок является Сбербанк, первый внедривший подписание договоров долевого участия при помощи ЭЦП. Благодаря этому новшеству обе стороны затрачивают минимальное количество времени на завершающий этап сделки.

Законодательная база

Правила долевого строительства регламентируются Федеральным Законом № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 года. Также применяются нормы, указанные в ЖК РФ.

Плюсы и минусы

Положительные стороны Отрицательные стороны
Ускорение процесса до 5-7 дней Сомнения и страхи покупателей, основанные на непонимание инновационного процесса
Отсутствие необходимости оплаты государственной пошлины заемщикам Сбербанка Ограничение в количестве дольщиков (один / совместная доля супругов)
Отсутствие необходимости оформлять доверенность на подписание и сдачу в Росреестр ДДУ Регистрация права собственности через Сбербанк доступна только с ипотекой банка
Снижение количества ошибок при проверке из-за некомпетентности сотрудников, занимающихся приемом документов Необходимость в наличии ЭЦП которая оформляется на платной основе
Читайте так же:  как получить новый инн при смене фамилии

Отзывы участников сделок с использованием ЭП неоднозначны. Основной проблемой является отсутствие документов в стандартной письменной форме, заверенной живыми подписями. При возникновении спора и обращении в суд будет сложно использовать электронный формат доказательств.

Необходимые документы

ЭЦП дает возможность подписать все бланки и формы, связанные с совершением сделки. Вот перечень обязательных документов для подписания ДДУ электронной подписью:

  • соглашение, подписанное с застройщиком;
  • копия паспорта заявителя с отметкой о семейном положении;
  • нотариальное согласие супруга / супруги;
  • заявление о госрегистрации в Росреестр.

Это лишь незначительный перечень бланков, для подписания которых используется электронная подпись. Оформить ЭЦП помогут сотрудники банка, либо вы можете ее заказать сами через удостоверяющие центры.

Государственная пошлина

Заемщики Сбербанка, воспользовавшиеся электронной подписью договоров долевого участия, освобождаются от уплаты госпошлины. Россрестр предоставляет скидку 30% при выборе такого способа подачи документов по сделке сделки, поэтому оплатить придется 1400 руб. вместо 2000 руб.

Что нельзя делать до регистрации?

Многие застройщики просят покупателей вносить денежные средства по ДДУ до сдачи документа в Росреестр. Пока договор не зарегистрирован, он не имеет юридической силы, а значит, не может быть предъявлен в суде как доказательство наличия правовых взаимоотношений между покупателем и застройщиком. Отсюда следует вывод, что до принятия ДДУ Росреестром документов в электронной форме никакие денежные операции проводить с застройщиком не нужно.

Как проходит электронная регистрация?

Регистрация ДДУ заключается во внесении сведений о заключенном договоре в базу Росреестра. Эта процедура помогает избежать незаконных действий со стороны застройщика. Например, строительная организация не сможет продать одну и ту же квартиру разным покупателям.

Процесс подписания при помощи электронной подписи состоит из нескольких этапов:

  • собирается пакет справок, бланков, переводится в цифровой формат;
  • оформляется ЭЦП (разовая через банк, либо постоянная через удостоверяющий центр);
  • представитель организации (застройщика, банка) заходит на сайт Росреестра, выбирает раздел, позволяющий зарегистрировать договор долевого участия удаленно и в электронной форме.
  • потенциальный дольщик заполняет представленный на экране запрос, для чего заносит данные (сведения о кадастровом номере недвижимости, информацию о застройщике и покупателе).
  • стороны обязательно указывают вариант, с помощью которого будет получен готовый результат (например, сообщение на электронную почту или через МФЦ);
  • к заявлению прикрепляется отсканированный пакет справок;
  • при помощи ЭЦП подтверждается сделка.
Читайте так же:  сколько процентов тонировка

Впоследствии ЭЦП, полученную через удостоверяющий центр, можно использоваться в других правоотношениях. Разовая электронная подпись утратит силу после регистрации.

Росреестр

Сотрудники Росреестра проверяют документы, подтверждают корректность ДДУ в своих базах данных. Используют регистрацию при помощи ЭЦП, как правило, банки и застройщики, потому что этот процесс требует наличие цифровой подписи, которая стоит несколько тысяч рублей. Электронная регистрация договора долевого участия в строительстве завершается направлением сторонам выписки ЕГРН.

Сбербанк

Банк предоставляет дополнительные преимущества заемщикам, которые выбирают подписание электронного ДДУ:

  • отмена госпошлины.
  • пониженная процентная ставка.

По отзывам участников сделок с недвижимостью, положительным моментом электронной регистрации ДДУ является законное, быстрое и простое проведение сделки. При отсутствии последующих споров с застройщиком, проблем с использованием документов не возникнет.

Сроки регистрации

Инновационная система подписания договоров сокращает процесс во времени. Сейчас он занимает от пяти до семи дней. Электронный договор можно получить ДДУ после регистрации на почту. Заверенный письменный бланк можно всегда заказать в Росреестре.

Как проверить регистрацию?

Приобретение недвижимости – ответственный шаг в жизни человека. Этим объясняется желание людей поэтапно контролировать процесс и иметь возможность перепроверить имеющиеся данные. Сделать это можно двумя способами – в электронном виде или стандартной письменной форме.

При использовании ЭЦП, покупатель после завершения процесса получает на почту ссылку на сайт государственных услуг, где в личном кабинете пользователя можно отследить статус оформления сделки. Бумажный вариант документа можно получить на руки у застройщика в офисе.

Инновационная система электронной подписи признается участниками, успевшими ею воспользоваться, удобным инструментом упрощения оформления документов. Эта система должна начать применяться повсеместно. То, что документ может подписываться электронно, облегчит столь ответственный процесс в жизни людей, как покупка квартиры по ДДУ.

как проверить электронную регистрацию дду в росреестре
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here