материнский капитал на покупку квартиры условия

Описание страницы: как купить жильё с использованием маткапитала. сложности и ограничения от профессионалов для людей.

Материнский капитал — хорошая возможность для семей улучшить своё финансовое положение. Однако и им надо пользоваться правильно и осмотрительно, чтобы внезапно не обнаружить, что оказался должен государству денег. Особое внимание надо уделять покупке жилья с использованием маткапитала. Пострадать может не только семья, использовавшая сертификат, но и будущий покупатель их жилья. Редакция «Выберу.ру» собрала возможные проблемы, которые могут возникнуть при использовании маткапитала: какую недвижимость покупать, как выделять доли и какие права имеет мужчина.

Дом в Испании или летний дом в деревне не для вас

Дом в Испании нельзя купить на маткапитал. Фото: artfile.me

С использованием материнского капитала можно улучшить свои жилищные условия, то есть купить не всякую недвижимость, а только пригодную для жизни. Гараж, садовый домик, сарай — нельзя.

Справка. С введением 217-ФЗ «О ведении садоводства и огородничества…» стало два понятия: огородные участки и садовые участки. В садовом товариществе можно построить или купить жилой дом. У него обязательно должен быть кадастровый номер и статус «жилой дом для постоянного использования». Статус «садовый дом для сезонного использования» для материнского капитала не подойдёт.

Также надо обратить внимание на качество дома или квартиры. Если покупка производится за наличные или целиком за средства материнского капитала — то это не столь важно, если по документам это жилой дом. При ипотечных сделках возникнут проблемы. Банк не станет кредитовать деревянные дома без минимальных удобств в далёкой полужилой деревне. Это же относится к аварийным квартирам.

Читайте так же:  подать на алименты в браке куда обратиться

Ещё одно правило — жильё должно быть только российское.

С ипотекой можно не тянуть

Использовать маткапитал на ипотеку можно сразу. Фото: zen. yandex.ru

Купить квартиру с использованием собственных средств и материнского капитала можно только когда ребёнку исполнится три года. Однако частично закрыть жилищный кредит или пустить маткапитал на первый взнос по ипотеке можно без ограничений по возрасту ребёнка.

  1. Прямая покупка. Например, семья приобретает квартиру в новостройке у застройщика. Пенсионный фонд может перечислить деньги напрямую на счёт компании. С этого года разрешено переводить деньги в том числе и на эскроу-счета. Точно так же сделку можно оформить с частным лицом. У этой схемы есть недостаток — не каждый продавец готов ждать, пока Пенсионный фонд перечислит деньги. Даже застройщики отказываются работать по маткапиталу.
  2. Через банк. В таком случае банк кредитует всю сумму покупки, а маткапитал, после того как Пенсионный фонд завершит проверку и перечислит деньги в банк, пойдёт на частично досрочное погашение. У схемы тоже есть свои недостатки. Во-первых, заёмщик переплачивает по кредиту в первые месяцы, пока ПФР не перечислил деньги в банк. Во-вторых, кроме средств материнского капитала надо иметь собственные сбережения на первый взнос. В-третьих, так сокращается сумма, которую можно использовать.

На проверку сертификата и выдачу денег у Пенсионного фонда уходит время. Из-за этого возникают сложности — продавцы не согласны ждать. В таком случае подойдет вариант, когда банк кредитует всю сумму покупку. С этого года сокращены сроки рассмотрения заявки. На формление материнского капитала должно уйти не более месяца. Закон только-только подписан, поэтому не известно, как будет на практике.

Копить всё равно придётся

С первым взносом всё сложно. В некоторых регионах 466 617 рублей маткапитала — примерно 20% стоимости квартиры. Теоретически собственные средства можно не вносить, и банковское правило по минимальному первому взносу будет выполнено. Однако некоторые финансовые организации считают по-другому и просят внести минимум 10% стоимости квартиры плюсом к МСК. Так заёмщик демонстрирует, что умеет управлять финансами, раз накопил на первый взнос, а, значит, и с выплатой ипотеки проблем не возникнет.

Читайте так же:  сделать платежное поручение онлайн

Впрочем, всегда есть банки, которые не придерживаются подобных условностей и без проблем дадут кредит только с использованием средств маткапитала.

Маткапитал — мамин

Маткапиталом распоряжается женщина. Фото: twitter.com

  1. Когда он самостоятельно усыновляет второго и последующего ребёнка.
  2. Мать ребёнка умирает или суд признаёт её умершей.
  3. Мать лишили родительских прав.
  4. Мать совершила преступление против ребёнка или детей.

Однако, когда семья покупает квартиру на материнский капитал, папа автоматически становится собственником, ему тоже выделяют долю. Если же брак заключён неофициально или родители развелись до того, как использовали сертификат, папа не будет иметь прав на приобретённое жильё. При разводе материнский капитал не делится.

Не забываем выделять долю

Один из самых важных моментов в использовании материнского капитала при покупке жилья — выделение долей всем членам семьи. Если квартира куплена за наличный расчёт без привлечения кредитных средств, то доли надо выделять сразу. Если с использованием ипотеки, то после того, как с квартиры снимут обременение, то есть, после её полного погашения.

Мама пишет нотариально заверенное обещание, которое представляет в Пенсионный фонд, в котором обязуется выделить доли. Размер доли может быть любой, но не меньше суммы, выпадающей на каждого члена семьи. Например, 4 человека в семье. Материнский капитал 466 617 рублей. На каждого должно приходиться не менее 116 654 рублей от общей стоимости. Сколько это будет в процентном отношении — не важно.

Продаём квартиру правильно

Продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала не просто. Фото: bukivedi.com

С выделением долей понятно. Сложнее — с продажей. Рассмотрим разные варианты:

Ипотека закрыта полностью, доли детям выделены. Такую квартиру можно продать только при условии, что им выделяют доли в другом жилье, причём оно будет не хуже предыдущего. За этим станут следить органы опеки и попечительства.

Читайте так же:  можно ли прописывать ребенка отдельно от родителей

Ипотека закрыта не полностью, соответственно доли не выделены. Допустим, у семьи маленькая квартира в ипотеку, остаток по платежам небольшой. Они нашли покупателя, который им даёт наличные, чтобы те сняли обременение. В планах — купить квартиру больше и тоже в ипотеку. По правилам семья должна снять обременение, выделить доли детям, потом через органы соцопеки выделить доли в другой квартире и только после этого продать. Но так мало кто делает, поскольку это волокита, которая занимает много времени. Обычно семья продаёт квартиру, доли не выделяет, покупает следующую, планируя выделить доли уже там. Однако у женщины есть нотариальное обещание. Где гарантия, что её муж спустя некоторое время не придёт с требованием доли? В таком случае он будет прав. Суд признает сделку незаконной и покупатель останется ни с чем. Если же ПФР заметит, что квартира продана, а доли не выделены, то маму накажет.

Впрочем, этот момент законом не урегулирован. Это одно из противоречий использования материнского капитала. Законотворцы пытаются решить этот вопрос и разрешить продавать квартиру без участия органов соцопеки и промежуточного выделения долей, но обсуждения не принесли результатов, и правило остаётся прежним.

Материнский капитал на покупку жилья: условия и варианты

Материнский капитал — форма государственной поддержки граждан, имеющих детей. Каждая мать, родившая или усыновившая ребенка с 2007 года, имеет право на получение сертификата. На сегодняшний день его сумма составляет 429 408, 50 рублей. Эти средства можно потратить на три цели: улучшение жилищных условий, формирование пенсии матери или образование детей. Большинство соотечественников расходуют деньги по одному направлению. Поэтому разберемся, как использовать материнский капитал на покупку жилья.

Читайте так же:  при смене учредителя нужно ли менять устав

Варианты покупки жилья с использованием материнского капитала

  1. Приобретение квартиры или дома за счет собственных средств и материнского капитала.
  2. Покупка жилья за счет материнского капитала, например можно выбрать среди квартир под мат. капитал.
  3. Продажа семьей собственного жилья и приобретение объекта недвижимости большей площади за счет доплаты средствами материнского капитала.
  4. Приобретение жилья по ипотеке. Средства государственной поддержки используются в качестве первоначального взноса.
  5. Погашение или частичное погашение жилищного кредита.

Первые четыре варианта можно использовать только по достижении ребенком трехлетнего возраста. Последний вариант владельцы сертификата могут использовать, не дожидаясь данного срока (ст. 7 ФЗ 256).

Если объект недвижимости приобретен в ипотеку, то семья имеет право использовать материнский капитал на покупку жилья до 3 лет. Он может выступать как в качестве первоначального взноса, или суммы частичного погашения, так и для уплаты процентов по кредиту. Для обналичивания сертификата необходимо обратиться в Пенсионный фонд по месту прописки и написать заявление.

Указать нужно следующие сведения:

  • цель использования денежной выплаты;
  • наименование и юридический адрес банка;
  • данные кредитного договора.
  • договор купли-продажи жилья, прошедший процедуру государственной регистрации (копия);
  • свидетельство о праве собственности на объект недвижимости (копия).

Покупка жилья у родственников

Владельцам сертификатов следует знать, что сделка купли-продажи жилья у родственников не всегда является легальной. В соответствии с Гражданским Кодексом (ст. 37) нельзя осуществлять сделки между несовершеннолетними и родственниками.

Статья 10 ФЗ «О материнском капитале» гласит, что при приобретении жилья с использованием средств денежной выплаты государства необходимо каждому члену семьи выделить долю в квартире (доме). Таким образом, дети являются непосредственными участниками сделки купли-продажи. Соответственно в этом случае материнский капитал на покупку жилья у родственников в 2014 году использовать нельзя.

Читайте так же:  сколько нужно отработать чтобы взять ипотеку

Жилищный кредит и материнский капитал

Жилищный кредит выдается только в том случае, если ни одна часть средств сертификата не потрачена. В противном случае процедура получения ипотеки будет проводиться на общих условиях.

Для того чтобы получить целевой кредит на покупку жилья под материнский капитал в Сбербанке, необходимо в кредитное учреждение необходимо предоставить:

  • сертификат на получение материнского капитала;
  • справки, подтверждающие доходы заемщика;
  • паспорт или иные документы, подтверждающие личность заемщика.

По сути, заемщик получает одновременно два кредита:

  1. Первый займ — основная сумма. Плата за нее рассчитывается исходя из выбранного срока кредитования и внесенного первоначального взноса. Как правило, эту часть владельцы сертификата погашают самостоятельно.
  2. Второй займ — сумма, равная материнскому капиталу. Эту часть кредита погасит Пенсионный фонд. Стоит отметить, что до перечисления средств материнского капитала на счет банка обязанность по уплате процентов ложиться на заемщиков. А срок перевода может составить до двух месяцев.

В рассмотренном случае практически все средства сертификата тратятся на покрытие более высоких процентов. Разумнее оплатить первоначальный взнос за счет средств собственных сбережений, а затем погасить часть жилищного кредита.

Материнский капитал и мошенничество

Многие семьи задаются вопросом, когда можно обналичить материнский капитал на покупку жилья. Спешим их расстроить — законных способов реализации таких планов нет. Есть полумошеннические схемы, которыми давно заинтересовались правоохранительные органы. Например: купля-продажа жилья с использованием дальних родственников или близких друзей. Такие действия противоречат законодательству и преследуются нормами Уголовного Кодекса по статье 159 «Мошенничество».

Материнский капитал — эффективный инструмент поддержки семей с двумя и более детьми, нуждающимися в улучшении жилищного положения. В большинстве случаев средства господдержки являются единственным вариантом получить доступ к ипотечному кредитованию.

материнский капитал на покупку квартиры условия
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here