межевание земли общего пользования в снт

Описание страницы: особенности межевания земли общего пользования в снт от профессионалов для людей.

Процедура межевания или расстановки границ земельных участков проводится с учетом назначения наделов. Особая процедура – установка границ территорий в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ).

Объекты, входящие в СНТ

СНТ – это некоммерческого характера объединения частных лиц, которые пользуются наделами, учитывая установленные на законодательном основании рамки.

Вместе с СНТ часто можно увидеть аббревиатуру ЗОП – земли общего пользования, не являющиеся собственностью граждан, но использующиеся по назначению владельцами граничащих территорий.

• дороги и аллейки;
• площадки детские и мини-парки;
• проходы и прочее.

По законодательству, все земли СНТ не считаются отдельными участками.

Межевание – это процедура, которая проводится по разным причинам, от необходимости подтвердить право собственности, до защиты личных интересов.

Установление границ: основные цели

Процедура межевания земель преследует следующие цели:

• уточнение конфигурации, площади и границ территории;
• подавление возможности появления споров, связанных с проведением процедуры самозахвата;
• предоставление возможности получить документы на право собственности;
• отстаивание владельцем прав на участок при неправомерном посягательстве;
• на законном основании возможность расширить площадь выделенной территории;
• оформление разрешительных документов на проведение стройки.

Алгоритм выполнения действий

Алгоритм проведения межевания СНТ обладает целым рядом отличительных черт, в сравнении с процедурой уточнения границ территорий частных лиц или организаций.

Отличительная черта: участки не входят в перечень владений одного определенного владельца, и для проведения процедуры необходимо разрешение всех пользователей граничащих наделов.

Проведение собрания заинтересованных лиц и оформление договора

Так как определение границ относится к землям СНТ, то и оплата будет в равных долях распределена между участниками, имеющими право голоса.

Читайте так же:  положение о кадровой политики

Вначале проводится собрание заинтересованных лиц, на котором голосованием будет утверждена необходимость проведения межевания. Также в ходе коллективного обсуждения определяется компания, которая данную процедуру выполнит.

Инициатор собрания оглашает цели межевания, а также условия и прайс геодезической компании.

Для подписания договора с выбранной организацией, необходимо обладать пакетом документов, а именно:
• документ, который подтверждает право пользования участка;
• бумага, удостоверяющая факт наличия права собственности (договор купли/продажи, принятие наследства, свидетельство от местной администрации и др.);
• заверенная правлением общая схема участка СНТ со всеми граничащими наделами;
• заверенный протокол собрания, в котором указывается ответственное лицо за проведение процедуры.

Работа инженера геодезической компании

Геодезические работы – это работы по определению границ ЗОП. Инженер, перед началом выполнения работ, внимательно изучает предоставляемые сообществом документы, и берет во внимание весь спектр предоставленной информации и законность проведения работ. Все дальнейшие расчёты будут вестись на основании имеющихся данных.

После проведения этапа вычисления, кадастровый инженер прибывает непосредственно на участок и проводит комплекс измерительных работ. Все границы вносятся в план и определяется правильность координат.

Важный момент: в ходе межевания учитываются все поворотные точки, так как земельные участки обладают особенностями, например, наличием на них природных или иных объектов.

Итоговый этап – согласование границ. Если в ходе выполнения работ, возникли споры, рекомендуется их преодолевать мирно (быстрее и экономически выгоднее). Если полюбовно все урегулировать не получается, единственным вариантом остается обращение в судебный орган, который и примет окончательное решение, где именно должны проходить границы.

Судебные споры

Не редкие случаи, когда споры межевания СНТ доходят до судебного органа. Причиной конфликта может быть разное мнение владельцев смежных участков о прохождении границ.

Читайте так же:  как наклеить съемную тонировку

В ходе рассмотрения обращения, могут быть приняты такие решения:

1. Отказ проведения рассмотрения заявления, если у заявителя нет документов, которые доказывают право собственности на участок или иных законных полномочий.
2. Неудовлетворение иска, если доказательной базы, относительно нарушения границ, недостаточно.
3. Результат, удовлетворяющий требования истца.
4. Рассмотрение в пользу ответчика.

Если стороны не согласны с решением судового органа, у них есть право повторно оформить обращение.
В ходе проведения судебного заседания участвуют все заинтересованные стороны, которых заблаговременно в письменном виде осведомили о времени, дате и месте рассмотрения дела. Если одна из сторон, отсутствует, первое рассмотрение переносится. Повторный перенос возможен при наличии уважительной причины отсутствия.

Без таковой, суд рассматривает вопрос и принимает решение.

Существуют пять стадий рассмотрения земельных споров:

• принятие заявления со всеми сопутствующими доказательствами нарушения границ;
• подготовительные работы перед рассмотрением;
• процедура рассмотрения и принятия решения;
• исполнение судебного решения;
• обжалование – при желании истца.

Заключительное слово

Процедура межевания земель СНТ проводится земельным инженером утвержденной на собрании организации. Работа выполняется, основываясь на предоставленных товариществом документах и плане территории. После детального анализа, инженер приступает к проведению работ и составляет схему.

Процедура проводится только после ее утверждения на собрании заинтересованных лиц путем голосования – все решения вносятся в протокол, который и будет являться основанием проведения для работ.

Межевание земель общего пользования СНТ в Москве и МО

Цены на услуги межевание земель общего пользования СНТ

Тип объекта недвижимого имущества Стоимость, руб. для физ лиц Стоимость, руб. для юр лиц Срок
Межевой план от 14500 от 30000 10 рабочих дней

Наша работа

Зачем нужно межевать земли общего пользования?

Нужно ли это делать в принципе? Для ответа на этот вопрос необходимо разобраться что же из себя представляют так называемые земли общего пользования.

Читайте так же:  кто в администрации занимается земельными участками

Согласно Федеральному закону от 29.07.2017 N 217-ФЗ земельные участки общего назначения — земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования.

На практике к земельным участкам общего пользования относят земельные участки, занятые дорогами, проездами, разворотными площадками, пожарными проездами, линиями электропередач, газопроводами, трубопроводами, водоемами, подсобными сооружениями (сторожками), то есть всем тем, что находится на территории СНТ, за исключением земельных участков, непосредственно закрепленных за гражданами.

Распространенным явлением в жизни садоводческих некоммерческих товариществ является является самозахват таких территорий общего пользования. Ответственность за незаконное использование таких территорий предусмотрена в ст. 7.1 КоАП РФ. Согласно этой статье под самозахватом земель общего пользования понимается самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок. Самозахват территорий общего пользования затрудняет эксплуатацию и поддержание в надлежащем состоянии имущества общего пользования СНТ, делает невозможным благоустройство территории для ее использования всеми членами СНТ, уменьшается ширина проездов, мест сбора мусора и других важных инфраструктурных объектов, в том числе пожарных водоёмов, что всерьез сказывается на безопасности.

Межевание земель общего пользования СНТ предусматривает уточнение их границ с внесением сведений о координатах границ в Единый государственный реестр недвижимости. Это позволяет устранять самозахваты земель, обеспечивать комфортные и безопасные условия проживания для всех членов товарищества.

Межевание земель общего пользования СНТ не является обязательным с точки зрения закона, а является скорее рекомендательной нормой для всех садоводов и позволяет избежать многих проблем, названных выше.

Читайте так же:  как продать 1 2 долю в квартире

Порядок прохождения процедуры межевания ЗОП:

  1. Проведение геодезической съемки границ территории общего пользования;
  2. Подготовка информационной схемы с наглядным отображением фактических границ и границ по правоустанавливающему документу;
  3. Подготовка акта согласования границ земельного участка общего пользования;
  4. Проведение процедуры согласования границ с заинтересованными лицами;
  5. Формирование межевого плана земельного участка общего пользования.

Какие необходимо иметь документы:

  1. Генеральный план или проект организации застройки территории садового товарищества;
  2. Правоудостоверяющий документ (например, свидетельство о праве коллективно-совместной собственности);

От чего зависит стоимость проведения работ?

Стоимость проведения работ по межеванию земель общего пользования зависит в первую очередь от площади и конфигурации участка. Иногда земли общего пользования представляют собой лишь центральный проезд, а иногда это также дорога по периметру всего садового товарищества.

От конфигурации объекта зависит сколько времени кадастровый инженер потратит на геодезическую съемку границ территории и формирование межевого плана. Также на стоимость работ может повлиять количество участков в товариществе, ведь с каждым правообладателем смежного земельного участка необходимо будет провести согласование местоположения границ.

Об услуге

В каждом садоводческом товариществе есть земельные участки, относящиеся к категории общего пользования (ЗОП). Инженерные коммуникации, искусственные водоемы, проезды по всему периметру и непосредственно к строениям, даже овраги и канавы попадают под эту категорию, и должны быть отмежеваны. Членам СНТ, участки у которых расположены в Московской области и Москве, Бизнес-Кадастр предлагает свои услуги. Каждая заявка рассматривается индивидуально, работает с ней опытный специалист. Сделать запрос, узнать расценки можно непосредственно в офисе компании, либо по телефону.

У кого есть полномочия оказывать услуги по межеванию:

Профессионально оказывать услугу по межеванию ЗОП имеют право только кадастровые инженеры. Только профессионалы смогут грамотно оценить фронт работ и осуществить весь комплекс мероприятий. В качестве заказчика выступает СНТ, как юрлицо. Кадастровый специалист с помощью геодезических и камеральных замеров зафиксирует реальные, а не воздушные границы ЗОП. Все результаты будут задокументированы и члены товарищества на общих собраниях путем голосования смогут решить, как лучше использовать общую собственность.

Читайте так же:  прения сторон в гражданском
межевание земли общего пользования в снт
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here