момент возникновения права собственности на недвижимое имущество

Описание страницы: момент возникновения права собственности у приобретателя по договору от профессионалов для людей.

По специальному правилу, права появляются в мгновение передачи имущественных ценностей, предусмотренных договором.

Ст. 223 Кодекса содержит основные принципы касательно того момента, с которого у приобретателя появляется имущественное право. Рассмотрим, какие различия существуют между появлением права с мгновения передачи и госрегистрации имущества, существующие отступления от основополагающих правил, а также некоторые другие вопросы по рассматриваемой теме.

Установление мгновения перехода имущественного права на основании договора

Ч. 1 ст. 223 Кодекса устанавливает особое правило, по которому регламентируется момент возникновения права собственности у приобретателя по договору.

По специальному правилу, права появляются в мгновение передачи имущественных ценностей, предусмотренных договором.

Договоры могут быть различных форм:

  • возмездного характера;
  • безвозмездного характера.

Стороны, в том числе, имеют право составить договор как предусмотренный действующим законодательством, так и не предусмотренный. Допускается также появление имущественных прав у приобретателя имущества и по смешанному договору, содержащему структурные элементы договоров различного характера.

Переход права может быть также закреплен:

  • в договоре об отступном;
  • в контракте об уплате алиментов.

Пример № 1. Переход прав на имущество от арендодателя к арендатору производится при внесении последним стоимости выкупа имущества, предусмотренной договором сторон, как в дату истечения арендного срока, так и до таковой.

Правило о переходе прав на имущество в мгновение его передачи

Ст. 223 Кодекса регламентирует общую норму, связанную с возникновением имущественного права с мгновения передачи материальной ценности приобретателю.

Читайте так же:  образец уведомления о смене генерального директора контрагентам

Данная правовая норма имеет большое значение в правоотношениях – ведь само по себе заключение договора лишь свидетельствует об обязательстве продавца осуществить передачу имущества покупателю, но не о переходе имущественного права к последнему.

Существует особое правовое последствие – до тех пор, пока имущество не передано приобретателю, данная вещь может быть истребована для покрытия обязательств отчуждателя.

Правило о возникновении имущественного права с мгновения передачи материальной ценности приобретает особое значение в случае, если продавец заключил договор сразу с несколькими гражданами о передаче имущества. Имущественное право, в этом случае, появится лишь у того лица, которому будет фактически передано имущество.

Отступления от правила о переходе имущественных прав к покупателю по договору с мгновения передачи вещи

Норма о появлении имущественного права с мгновения передачи вещи является диспозитивной. Это означает, что участники правоотношений могут в договоре предусмотреть иные условия, отличающиеся от требований закона.

Пример № 2. Закон, в частности, ст. 491 ГК РФ, регламентирует возможность наличия в договоре купли-продажи пункта о сохранении имущественного права за продавцом до:

  • уплаты стоимости имущества покупателем;
  • наступления других обстоятельств, предусмотренных договором.

При этом покупатель не может до появления у него имущественных прав реализовать действия, закрепленные законом за собственниками материальных ценностей (владеть, пользоваться, распоряжаться).

Если покупатель вовремя не оплатит полную стоимость вещи, продавец может истребовать товар из незаконного удержания.

Помимо этого, отступления от общего правила могут быть установлены законом. Так, по ч. 2 ст. 223 Кодекса, имущественные права у покупателя возникнут в момент госрегистрации, если соответствующая операция по отчуждению подлежит госрегистрации в ЕГРП.

Приобретение добросовестным покупателем недвижимости у неуправомоченного отчуждателя

Абзац ч. 2 ст. 223 Кодекса определяет, что недвижимость, купленная добросовестным покупателем, закрепляется за ним на праве собственности после процедуры госрегистрации. Исключение из основной нормы – указанные в ст. 302 Кодекса случаи, при которых имущество может быть истребовано от добросовестного покупателя.

Читайте так же:  как сшивать документы нитками 4 дырки

Данное правило еще раз подтверждает, что госрегистрация – исключительное доказательство существования имущественного права.

Таким образом, если госрегистрация прав на недвижимые объекты, отчужденные неуправомоченным продавцом, произведена, то право признают как существующее и законное до того, пока оно не будет оспорено собственником.

Ст. 302 Кодекса устанавливает основания, при которых собственник имеет право потребовать возврата вещи от добросовестного покупателя:

Момент возникновения права собственности на недвижимое имущество

Библиографическая ссылка на статью:
Бердникова К.Э., Карпова М.А., Седова А.С., Чихутова А.Д., Юрина В.М. Момент возникновения права собственности // Современные научные исследования и инновации. 2019. № 12 [Электронный ресурс]. URL: https://web.snauka.ru/issues/2019/12/90713 (дата обращения: 26.07.2021).

Возникновение права собственности представляет собой право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, а также выполнение обязанностей по содержанию этого имущества. Поэтому необходимо определить момент возникновения права собственности для уяснения многих важных ситуаций и их правовых последствий. Решение данного вопроса зависит от того, в отношении какого имущества решается вопрос: недвижимого имущества, подлежащего регистрации, и движимого имущества, которое такой регистрации не требует[4].

1. Приобретение движимого имущества. Такое имущество не требует регистрации, и право собственности на него может возникать в трех случаях: имущество создается в результате изготовления, приобретается по договору или переходит в порядке наследования.

Момент возникновения права собственности при изготовлении имущества в нормах гражданского права прямо не определен. Следует считать, что в таких ситуациях право собственности возникает в момент завершения изготовления соответствующего движимого имущества. Отражение этого правила содержится как в принятии созданного имущества во владение, так и в учете его в соответствующей документации, которая ведется юридическим лицом[3].

Приобретение собственности на движимое имущество по договору является более сложным процессом, поскольку возможны разные ситуации. По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором[1]. Следовательно, право собственности представляет собой не заключение договора об отчуждении вещи, а ее передачу другой стороне.

Читайте так же:  договор ренты на квартиру между родственниками

Передача, т.е. вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. По общему правилу это означает, что во время доставки вещи уже является ее собственником а, следовательно, может ею распоряжаться, однако существует риск повреждения и гибели доставляемого ему имущества[1]. Современная практика упрощает определение прав и обязанностей сторон в договорах купли – продажи с помощью использования базисных условий, сюда же относится понятие франко (свободно). Термин «франко» подразумевает распределение расходов по транспортировке товаров между покупателем и продавцом. В зависимости от условий договора это понятие может определяться как момент перехода права собственности на продаваемое имущество.

Представленные общие положения о моменте перехода права собственности по договору дополняются двумя практически важными правилами, содержащимися[1].

Первое заключается в том, если во время заключения договора об отчуждении имущества, оно уже находилось во владении другого человека, то имущество признается переданным ему с этого момента, т.е. переход права собственности порождает факт заключения договора. В таких ситуациях данное правило целесообразно и практически удобно.

Второе правило состоит в том, что передачей вещи считается передача коносамента или иного товарораспорядительного документа на нее. К этим документам приравнивается складское свидетельство, выдаваемое товарным складом, принявшим товар на хранение[1]. Данное правило также целесообразно и облегчает движение товарных ценностей на рынке.

Существуют особенности возникновения права собственности при наследовании движимого имущества. Наследственное право содержит институт приобретения наследства и его способы, зависящие от порядка наследования: по завещанию, в силу закона, приобретение имущества государством как выморочного. Эти вопросы решаются в соответствии с нормами наследственного права.

2. Приобретение недвижимого имущества. Говоря о моменте возникновения права собственности на недвижимое имущество, подлежащее регистрации, в Гражданском кодексе указывается, что право собственности возникает с момента государственной регистрации [3]. Данное правило подкреплено нормой п. 1 ст. 2 Закона о государственной регистрации прав на недвижимость, в которой указано, что государственная регистрация выступает единственным доказательством существования зарегистрированного права и может быть оспорена только в суде. Эти нормы действуют независимо от основания приобретения недвижимого имущества.

Читайте так же:  как переписать квартиру на сына

Следовательно, из приведенного правила, как разъяснено в п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 25 февраля 1998 г. №8, следует, что до государственной регистрации перехода права собственности покупатель по договору продажи недвижимости, не имеет права распоряжаться данным имуществом, поскольку право собственности сохраняется за продавцом. Нужно заметить, что и продавец не вправе распоряжаться имуществом, поскольку оно – предмет договора продажи и покупатель является его законным владельцем[2].

Порядок и техника регистрации недвижимости подробно определена в Законе о государственной регистрации прав на недвижимость и Правилах ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденные постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. №219 .

Существуют виды движимого имущества, требующие государственной регистрации, которые направлены на обеспечение безопасной и надлежащей эксплуатации. Например, это касается средств автотранспорта, которые обязаны проходить регистрацию в органах автоинспекции. Право собственности не связано с регистрацией, и приобретатель автотранспорта становится собственником в момент передачи имущества[1].

Таким образом, при определении момента возникновения права собственности для уяснения некоторых особенностей и правовых последствий следует обратить внимание, в отношении какого имущества решается вопрос: недвижимого имущества, подлежащего регистрации, или движимого имущества, которое такой регистрации не требует.

момент возникновения права собственности на недвижимое имущество
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here