можно ли квартиру оформить на несовершеннолетнего

Описание страницы: можно ли оформить жильё на ребёнка: инструкция от профессионалов для людей.

Право собственности – это одно из основных прав, которое даруется гражданину по Конституции РФ. При этом, обладать имуществом может даже ребёнок. Существует только два ограничения для несовершеннолетнего: сделки он может заключать с согласия родителей, а полностью распоряжаться собственностью – с наступлением совершеннолетия. Однако это не значит, что оформить жильё на ребёнка нельзя. Напротив, это отличный способ упростить процесс наследования. Разберёмся в возможностях.

Как оформить жильё на ребёнка

Существует 4 способа оформить квартиру на ребёнка. Это дарение, наследование, купля-продажа и приватизация.

Дарение

Наиболее распространённый и используемый вариант, как оформить квартиру на ребёнка. Подобный документ позволяет вовсе отменить процесс наследования при внезапной смерти дарителя.

  • дарение должно быть безвозмездным;
  • дарение не должно нести за собой вред ребёнку;
  • акт дарения не облагается налогом.

Этот способ наиболее выгоден в экономическом плане. Деньги тратятся только при заказе нотариальных услуг.

Наследование

Можно оформить квартиру на ребёнка через механизм наследования. Имущество достаётся ребёнку по закону, а не по завещанию.

Необходимо помнить о том, что несовершеннолетние дети усопшего получают свою долю (не менее 50%) даже в том, случае, если они не указаны в завещании. Пошлина при этом не взимается. Составитель завещания может вписать в него и ребенка, который ему не родственник. В таком случае придётся заплатить налог.

Приватизация

По закону, равные доли в случае приватизации получают все зарегистрированные в жилье граждане, не достигшие 18 лет – не исключение. Можно ли пользоваться таким способом? Смело!

Читайте так же:  торги на право аренды земельного участка

Согласно правилам, гражданин может принимать участие в приватизации только 1 раз в жизни. Но если человек поучаствовал в процессе до достижения 18 лет, он это право не утрачивает. После совершеннолетия он может вновь пройти данную процедуру. При этом, отказаться от получения доли в приобретаемой собственности ребёнок никак не может.

Купля или продажа недвижимости

Вы также можете оформить покупку квартиры на ребёнка. Родители ребёнка, который ещё не достиг 14-летнего возраста, покупают недвижимость самостоятельно, без его участия. Но в качестве собственника будет указан именно он. Если же ребёнок уже достиг 14 лет, то он может самостоятельно участвовать в покупке. Важная особенность – в таком случае сделка будет совершена только лишь с согласия родителей.

До достижения совершеннолетнего возраста человек не может совершить с квартирой каких-либо действий, например, продать ее. Исключение составляют лишь те случаи, когда несовершеннолетний уже дееспособен.

Оформление квартиры на несовершеннолетнего ребенка: плюсы и минусы

Вопросом оформления недвижимости на детей задаются многие родители причинами становятся забота о будущем ребенка, не желание делить имущество при разводе, попытке скрыть собственность от заимодателей. Итак, возможно ли оформление недвижимости на несовершеннолетнего ребенка, если да, то, как это сделать?

Возможно, ли передать во владение ребенку недвижимость

В соответствии с законодательством РФ владельцем недвижимости может стать любое лицо не зависимо от возраста и пола. Получается, что ребенок, не достигший возраста совершеннолетия так же вправе стать владельцем какого-либо имущества.

По юридическим понятиям выделяют две категории детей:
  • малолетние, те чей возраст не достиг 14 лет, за них все действия и решения совершают их законные представители
  • несовершеннолетние дети от 14 до 18, в данном случае действия они совершают сами, но с одобрения своих представителей.
Читайте так же:  лишение отцовства по согласию отца

Распоряжаться имуществом до его совершеннолетия будет его представитель (родитель, опекун) и только после согласования вопросов с отделом опекунства. Исключением является признание несовершеннолетнего полностью дееспособным, данный факт может наступить с 16 лет в результате того что несовершеннолетний вступает в брак или находит себе официальную работу с постоянной занятостью.

Каким образом это можно осуществить

Для того чтобы осуществить передачу имущества несовершеннолетнему ребенку можно воспользоваться несколькими способами:
  • оформить договор дарения;
  • куплю-продажу;
  • провести приватизацию;
  • написать завещание на ребенка.

Способы передачи во владение недвижимости, как для детей, так и для взрослых абсолютно одинаковы.

В роли оформляемого имущества может выступать:
  • квартира или ее часть;
  • может быть оформлен дом или доля в доме;
  • а также земельные угодья.

Каждая из процедур будет сопровождаться рядом определенных действий и сбором необходимых бумаг. А также в некоторых случаях потребуется согласие от органов опеки на проведение некоторых сделок: если ребенок пожелает отказаться от наследственной доли, при оформлении дарения и т.д.

Дарение

Процедура дарения включает в себя безвозмездную передачу недвижимости во владение иного гражданина, которым может быть ребенок, не достигший возраста восемнадцати лет. Проведение сделки основано на ст. 572 Гражданского Кодекса РФ, в соответствии с законом выступать в роли дарителя ребенок младше 14 лет не может, а вот получателем дара может быть в любом возрасте.

Для оформления дарственной на ребенка предусмотрен такой порядок действий:
  • подготовка и сбор необходимых бумаг;
  • составление договора, необходимо помнить, что сделка совершается на безвозмездной основе, в соответствии с этим в тексте документа не должно быть пунктов, обязующих получателя перед дарителем;
  • составленный документ должен быть заверен нотариально;
  • следующим шагом является регистрация собственности на нового владельца в ЕГРП.
Читайте так же:  сроки возврата налогового вычета после сдачи декларации

Прежде чем совершить сделку необходимо получить согласие одариваемого, а если он младше 14 лет, необходимо получить согласие от его представителей.

Оформление договора дарения потребует от сторон предоставления пакета бумаг:
  • в первую очередь если возраст одариваемого менее 14 лет, то родители (оба) должны дать письменное разрешение на оформление договора дарения;
  • если ребенку больше 14 лет, то с его стороны должно быть написано заявление на согласие получить объект недвижимости в дар;
  • документы, удостоверяющие личности представителей ребенка;
  • документы на ребенка в зависимости от его возраста (14 лет-паспорт, до свидетельство, подтверждающее его рождение);
  • подтверждение права собственности на объект, который фигурирует в дарственной;
  • подтверждение оплаты госпошлины;
  • выписки из домовой книги о количестве лиц, зарегистрированных на жилплощади;
  • документация на недвижимость (технический или кадастровый паспорт);
  • результат проведенной оценки недвижимости, оформляемой в дар.

Если сделка совершается при наличии обоих родителей привлечение органов опеки не требуется.

Наследование

Наследование процедура перехода имущества в собственность от покойного к наследникам, возраст приемников также не имеет значение.

Законодательство допускает два способа получения наследственной массы:
  1. По закону в порядке очередности.
  2. Путем получения по завещанию.

Законом предусмотрено, что родственники покойного могут получить имеющееся у усопшего имущество, но только в соответствии со степенью родства. Данная процедура включает в себя соблюдение предусмотренной ГК РФ гл.63 очередности получения наследства. Существует 8 очередей, к первой как раз относятся супруги (бывшие не считаются), дети причем все имеющиеся признанные покойным и родители наследодателя. После смерти одного из родителей ребенок может претендовать на долю, а в случае если отсутствуют иные наследники этой очереди, то и на все имеющееся у покойного имущество.

Помимо получения наследственного имущества в порядке очередности, имущество может быть передано во владения несовершеннолетнего путем его завещания ему. В этом случае завещателем может выступать любое лицо независимо от родственных связей с ребенком.

Читайте так же:  право управления транспортным средством
Для оформления наследственности необходимо:
  • Подготовить пакет бумаг;
  • Обратиться в нотариальную контору по месту регистрации завещателя, для открытия наследственного дела;
  • По истечению установленного на оформление наследства времени провести регистрацию прав собственности на нового владельца.

При оформлении наследства на несовершеннолетнего приемника, все действия должны совершаться в присутствии его законных представителей.

Обращаясь в нотариальную контору по месту оформления наследственной массы необходимо предоставить такие документы:
  • документ на ребенка наследника. Паспорт если ему 14 если меньше документальное подтверждение его рождения;
  • от представителей ребенка потребуется документальное подтверждение права предоставлять его интересы;
  • документ о кончине завещателя;
  • все бумаги на наследуемое имущество;
  • оценка наследства;
  • также необходимо уплатить предусмотренную государственную пошлину, сумма рассчитывается с учетом стоимости наследства.

После оформления недвижимости, право распоряжаться ей у ребенка наступает также по достижению им совершеннолетия.

можно ли квартиру оформить на несовершеннолетнего
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here