можно ли прописаться в недостроенный дом

Описание страницы: регистрация места жительства в недостроенном частном доме: можно ли прописаться в таком здании? от профессионалов для людей.

Регистрация места жительства в недостроенном частном доме: можно ли прописаться в таком здании?

В данной статье мы узнаем, почему нельзя прописаться в недостроенном частном доме. Опишем основания и условия для прописки в недостроенном частном доме.

Выясним, на каком этапе строительства недвижимость возможно признать годной для проживания.

Рассмотрим алгоритм действия для возможности прописки в недостроенном частном доме, а также причины отказа в ней.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Можно ли зарегистрировать место проживания в объекте незавершенного строительства?

Возможность прописки в недостроенном частном доме зависит от множества факторов. Согласно статье №2 Федерального закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства» гражданин может зарегистрировать место проживания, изолированное от иных недвижимых объектов, являющееся пригодным для проживания на постоянной основе.

Определяющим фактором возможности прописаться по месту жительства в частном недостроенном доме является степень выполненных работ по строительству недвижимости. Если комиссия при осмотре жилья констатируют высокую степень готовности застройки, в которой имеются условия для проживания, то зарегистрироваться в такой недвижимости возможно на законном основании. Оформить регистрацию можно на временной или постоянной основе.

Читайте так же:  ипотечный кредит многодетным семьям

Оформить прописку нельзя в следующих случаях:

  • Неготовность здания для проживания – начальный уровень строительства.
  • Отсутствие всех сопутствующих систем, характеризующих жилое помещение.
  • Регистрация места жительства при условии постройки частного дома на земле, не предназначенной для строительства жилой недвижимости – в таком случае прописаться в доме не представляется возможным вне зависимости от этапа застройки жилья.

Основания и условия для этого

Недвижимость должна быть готова более, чем на 70% и обладать всеми присущими техническими требованиями для проживания.

На основании заключения можно судить о том, что подобный дом пригоден для проживания и прописки. Подробнее о прописке в доме читайте тут.

Когда разрешена прописка в строящемся здании?

В строении, готовом к эксплуатации, должно присутствовать следующее:

  • Подводка водоотвода.
  • Система водоснабжения.
  • Канализационная система.
  • Отопительная система.
  • Электросеть.

Также должно производиться обслуживание дома:

  • уборка;
  • технические и ремонтные мероприятия и другое.

Перед тем, как появится возможность прописаться в новом доме, собственник должен получить ряд определенных заключений и регистраций от государственных служб таких, как:

  1. Орган государственного строительного надзора.
  2. БТИ.
  3. Росреестр.

После прохождения всех юридических процедур в таком доме возможно будет зарегистрироваться.

Алгоритм действий

  1. Человек должен обратиться в Государственный орган строительного надзора для того, чтобы комиссия посетила строительный объект и заключила о возможности введения объекта в эксплуатацию. Комиссия проведет осмотр застройки и даст экспертную оценку. Также комиссия посетит недвижимость уже после окончания строительства.
  2. После того, как собственник получит разрешение на введение объекта в эксплуатацию, он должен обратиться в Бюро технической инвентаризации для того, чтобы орган также посетил застройку и заключил о готовности объекта, после чего оформил документы – технический паспорт на недвижимость.
  3. Затем владельцу недвижимости необходимо обратиться в Росреестр и зарегистрировать жилой объект.
Читайте так же:  для чего нужна копия трудовой книжки

В пакет бумаг для постановки строения на кадастровый учет обязательно входят:

  • Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором идет застройка жилого дома.
  • Правоудостоверяющие документы на землю (выписка ЕГРН).
  • Правоудостоверяющие документы на объект незавершенного строительства.
  • Технический план жилого помещения.
  • Технический паспорт жилого помещения.
  • Разрешение на строительство жилого дома на конкретном ЗУ.
  • Кадастровый план земельного участка с обозначенными границами.

Но на деле прописаться в недостроенном доме достаточно сложно, и времени можно затратить гораздо больше, поскольку прописка возможна только после постановки недостроя на кадастровый учет, которая может затянуться на неопределенный срок до устранения всех недостатков строения.

Подробно о том, какие существуют требования к участку и строению, а также как зарегистрироваться в частном доме, читайте тут.

Причины отказа

Причины отказа могут быть следующие:

  • Отсутствует недвижимость.
  • Этап застройки не позволяет ввести недвижимость в эксплуатацию.
  • Жилое помещение построено на земле, не предназначенной для застройки жилой недвижимости.
  • Частный дом относится к дачному строению (можно ли прописаться на даче в садовом товариществе?).

Что предпринимать в таком случае?

В случае, если государственный орган отказывает в регистрации по причине недостаточной степени застройки жилья, то заявитель может повторно обратиться для создания комиссии строительного объекта и получения заключения о готовности при условии выполнения необходимых пунктов для регистрации граждан на новом месте жительства.

В случае, если заявитель получает отказ с целью прописаться на дачном объекте, то решение возможно оспорить через судебный орган при условии выполнения определенных обязательств.

Прописаться в недостроенном жилом объекте возможно, если степень застройки превышает 70%. После того, как заявитель получил заключение о готовности объекта к эксплуатации и собрал необходимый пакет документов, он может обратиться в государственный орган для прохождения процедуры регистрации. В случае получении отказа в заключении заявитель может повторно обратиться за получением документа после исправления соответствующих пунктов строительства.

Читайте так же:  работа электриком по совместительству

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Регистрация граждан Российской Федерации по месту жительства и пребывания на садовых участках и жилых домах незавершенного строительства, назначение которых неопределенно

Ст. 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» определяет садовый земельный участок, как земельный участок, предоставленный гражданину, или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений).

В настоящее время в Российской Федерации отсутствует закон, который бы разрешал регистрацию по месту жительства или пребывания на садовых участках. Единственным нормативно-правовым актом, который устанавливает возможность регистрации на садовых участках, является Постановление Конституционного суда № 7-П от 14.04.2008 г.

В соответствии с Постановлением Конституционного суда Российской Федерации от 14.04.2008 г. № 7-П регистрация по месту жительства в жилом строении, расположенном на садовом земельном участке осуществляется в случае, когда данный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, жилое строение признано пригодным для постоянного проживания и является единственным возможным местом жительства для заявителя.

На ФМС России не возложено полномочий по признанию жилых строений пригодными для проживания.

В связи с тем, что соответствующие изменения не внесены в федеральное законодательство, для осуществления регистрации по месту жительства в жилом строении, расположенном на садовом участке, гражданину Российской Федерации необходимо подать исковое заявление об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в суд по месту жительства.

На основании установленного в судебном порядке юридического факта пригодности жилого строения для постоянного проживания, отделение ОФМС России по Республике Алтай в г. Горно-Алтайске оформляет регистрацию по месту жительства или пребывания.

Читайте так же:  административная и уголовная ответственность

РЕГИСТРАЦИЯ В ЖИЛЫХ ДОМАХ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, НАЗНАЧЕНИЕ КОТОРЫХ НЕОПРЕДЕЛЕННО

В соответствии со ст. 2 Федерального Закона Российской Федерации № 5242-1 от 25.06.1993 г. «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» гражданин Российской Федерации может быть зарегистрирован по месту жительства в жилом доме, квартире, служебном жилом помещении, специализированных домах, а также в ином жилом помещении, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Пунктом 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, жилой дом, квартира, служебное помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.

В ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации дается понятие жилого помещения, под которым понимается изолированное помещение, являющееся недвижимым имуществом и пригодное для постоянного проживания граждан (должно отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Соответствие построенного дома всем санитарным и техническим нормам фиксируется в акте приемки законченного строительного объекта. Указанный акт оформляется на основании ст. 753 Гражданского кодекса Российской Федерации, где отмечается, что в предусмотренном законом или иным правовым актом случаях, в приемке результата работ должны участвовать представители государственных органов и органов местного самоуправления.

Читайте так же:  сроки действия сертификата соответствия

Таким образом, если строительство жилого дома не завершено, отсутствует акт приемки законченного строительного объекта, содержащий сведения о признании дома пригодным для постоянного проживания граждан и отвечающего санитарным и техническим нормам и правилам, или отсутствуют другие доказательства, подтверждающие пригодность дома для постоянного проживания, регистрация в таком доме незавершенного строительства исключается.

можно ли прописаться в недостроенный дом
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here