оплата аренды земельного участка физических лиц

Описание страницы: оплата аренды земельного участка физических лиц от профессионалов для людей.

Мадрок

С какого момента наступает обязательство внесения оплаты за аренду земельного участка по договору аренды?

Когда наступает обязательство внесения оплаты за аренду земельного участка по договору аренды?

Физические или юридические лица, принимая в аренду земельный участок по договору аренды, не всегда могут точно разобраться, с какого момента необходимо вносить арендную плату за земельный участок, несмотря на прописанные пункты договора условиями. В связи с чем, у них возникают вопросы, споры, и разногласия, которые приводят стороны в судебные органы, за отстаиванием своей позиции.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Президиум ВАС РФ в информационном письме от 25.02.2014 № 165 разъясняет, что государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде. Поэтому арендодатель по договору, не прошедшему регистрацию, не вправе требовать досрочного возврата объекта аренды, ссылаясь на незаключенность договора, а арендатор обязан вносить предусмотренную договором арендную плату.

В силу законодательства договор аренды сроком не менее года, необходимо будет зарегистрировать, ввиду чего многие считают, что обязательство по внесению арендных платежей наступает именно с момента регистрации такого договора.

Читайте так же:  мгсу баллы для поступления

Стороны, при подписании договора аренды земельного участка, могут столкнуться с двоякой ситуацией, при которой пунктом договора может быть прописан порядок внесения платежей с момента регистрации договора, но при этом другими пунктами и приложением к договору могут быть прописаны условия оплаты за аренду с момента получения земельного участка по акту приема-передачи.

Необходимо тщательно знакомиться с условиями договора, в части порядка оплаты арендных платежей. Как поступить правильно, если все же произошло противоречие между сторонами договора аренды, по внесению арендных платежей после его подписания, и подписания акта приема передачи?

В подобных вопросах разбирался Верховный суд РФ (по делу №А40-668/2018), отменив своим определением судебные акты нижестоящих инстанций, направив дело на новое рассмотрение, указывая, что суды не учли пункты спорного договора, приложение к договору, согласно которым установлена обязанность арендатора по внесению арендной платы с момента передачи земельного участка.

При любой сделке, необходимо сразу выяснять и обсуждать все условия договора по которым у сторон имеются вопросы, а лучше обратиться за помощью к опытному гражданскому юристу, который проведет тщательный анализ, сможет проверить безопасность сделки и просчитать все ее возможные последствия, чтобы обезопасить от споров и судебных тяжб в будущем.

Физлицо арендует земельный участок у муниципального учреждения. Может ли ИП оплачивать арендую плату?

Физическое лицо оформило договор аренды земельного участка с муниципальным учреждением.

Скажите, пожалуйста, может ли ИП оплачивать арендую плату? И если может, то как провести данную операцию в программе 1С Бухгалтерия для ИП?

Добрый день,
Если договор аренды земельного участка с муниципальным учреждением заключило физическое лицо, зарегистрированное в качестве ИП, то ИП обязан оплачивать арендую плату в обычном порядке.
При заключении договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, в бухгалтерском учете (если ИП ведет бухгалтерский учет) затраты на аренду земельного участка, используемого в производственной деятельности ИП, являются расходами по обычным видам деятельности и признаются ежемесячно (п. 5, п. 16, п. 18 ПБУ 10/99). Сумма арендной платы за земельный участок, используемый в производственной деятельности, учитывается, в зависимости от цели использования земельного участка, на одном из счетов учета затрат (20 «Основное производство», 23 «Вспомогательные производства», 25 «Общепроизводственные расходы», 26 «Общехозяйственные расходы»). В течение срока действия договора аренды, ежемесячная сумма арендной платы отражается на одном из счетов учета затрат, в последний день месяца:

Читайте так же:  знак перекресток равнозначных дорог

Д 20 (23, 25, 26) К 60 (76) — в размере суммы ежемесячной арендной платы
Д 60 (76) К 51 — сумма арендной платы, перечисленная органу муниципалитета

Обязанностей налогового агента по НДС у арендатора земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, не возникает, так как арендная плата за пользование земельным участком, взимаемая государственным органом или органом местного самоуправления, НДС не облагается (пп. 17 п. 2 ст. 149 НК РФ). Поскольку арендные платежи за право пользования земельным участком освобождаются от обложения НДС, то в бухгалтерском учете проводки по начислению НДС налогового агента не отражаются.

Письма МФ РФ от 21.04.2009 N 03-07-11/111, УФНС РФ по Москве от 27.03.2007 N 19-11/28227, от 05.10.2006 N 19-11/87962

По работе непосредственно в программе 1С вам следует обратиться в службу технической поддержки этой программы. Данный сервис «Вопрос эксперту» консультации по работе в программе 1С не предоставляет.

оплата аренды земельного участка физических лиц
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here