определение этажности здания

Описание страницы: этажность здания от профессионалов для людей.

число этажей здания, включая все надземные этажи, а также технический и цокольный этажи, если верх их перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

пункт 3.56 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»

При определении этажности здания, для целей пожарной безопасности возникает некоторая путаница, так как тип застройки, указанный, например, в нормативах градостроительного проектирования Московской области, утвержденных постановдением Правительства Московской области от 17 августа 2015 года № 713/30, предусматривает следующую классификацию, которая частично дублируюется в методической литературе в области строительства:

— малоэтажная — 1-4 этажа (с учетом мансарды);
— среднеэтажная — 5-8 этажей;
— многоэтажная — 9 этажей и выше.

Для целей пожарной безопасности такая классификция зданий неприменима и не нужна, так как высота зданий, с точки зрения пожарной безопасности влияет:

во-первых на время эвакуации из здания,

во-вторых на ведение боевых действий по тушению пожара пожарными подразделениями.

Поэтому этажность как характеристика здания важна пожарным специалистам именно исходя из того, за какое время люди смогут безопасно покинуть здание, будет ли возможность у пожарных подразделений эффективно проникнуть в здание извне, и насколько сложно будет подавать огнетушащее вещество для локализации и ликвидации пожаре.

Исходя из этого, с точки зрения пожарного дела здания классифицировать здания на здания малой этажности и средней этажности (что иногда встречается в пожарно-технической литературе) не имеет особого смысла и мы включили её в нашу классификацию только исходя из того, что то, что мы определяем должно быть описано полностью. Также, из-за того, что основным критерием определения этажности была возможность попадания в здание пожарных подразделений посредством пожарных автолестниц в методической литературе не встречается классификация зданий по этажности с учетом подземных этажей.

Читайте так же:  аренда квартиры на длительный срок

Представлется правильной следующая пожарно-техническая классификация зданий по признаку этажности:

— одноэтажные здания с цокольным, подвальным, подземным(ми) этажами),

— многоэтажные здания,подразделяющиеся на

— высотные здания, которые в свою очередь могут быть с цокольным, подвальным, подземным(ми) этажами).

При этом, если здания повышенной этажности определяются в большей части пожарно-технической литературе по точному количеству этажей, то высотные здания возможно определить только по высоте, так как в литературных источниках в области строительства указано, что данной высоте может соответствовать количество этажей от 25 до 30, так что правильнее было бы привязать соответствующие определения здания повышенной этажности не к этажности, а именно к высоте здания, учитывая, что этажность включает в себя и подземные этажи.

инженер пожарной безопасности

Все права на текст статьи принадлежат автору. Копирование, распространение, использование и иные действия, за исключением ознакомления на данной странице сайта ptm01.ru запрещены.

Разрешено: копировать ссылку (url) на данную страницу и направлять скопированную ссылку неограниченному кругу лиц.

В случае сомнений, руководствуйтесь правилом: всё, что не разрешено — запрещено

Об этажности жилого дома

Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости рассмотрело ваше письмо от 05.08.2008 № 1143 и сообщает следующее.

В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя от 04.08.1998 № 37, к этажам жилых домов относят:

Этажность жилого дома должна определяться по числу надземных этажей.

При определении этажности в число надземных этажей включаются цокольные этажи, если верх перекрытия цокольного этажа возвышается над уровнем планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

Первым надземным считается этаж, пол которого находится не ниже уровня планировочной земли.

В соответствии со СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения» при определении этажности здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольных этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье для проветривания под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах, независимо от его высоты, в число надземных этажей не включается. Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывается.

Читайте так же:  развод и разделение имущества через суд

В соответствии с формой кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства () в строке «количество этажей» указывается общее число этажей здания или сооружения, отдельно в строке «количество подземных этажей» указывается число подземных этажей (этажей при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения) и уровней в подвале.приказ Минюста России от 18.02.2008 № 32

Таким образом, при указании количества этажей «3» и количества подземных этажей «1» этажность здания будет определяться как разница данных показателей – «2». То есть в рассматриваемом случае объектом недвижимости будет являться двухэтажное здание, что не противоречит определению объекта индивидуального жилищного строительства как отдельно стоящего жилого дома с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи (статья 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Определение этажности здания

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО КАДАСТРА
ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

от 27 августа 2008 года N АМ/1567

Об этажности жилого дома

Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости рассмотрело ваше письмо от 05.08.2008 N 1143 и сообщает следующее.

этаж мансардный (мансарда) — этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа (приложение N 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*);

этаж надземный — этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли (приложение N 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*);

этаж подвальный — этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения (приложение N 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*);

этаж технический — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания (приложение N 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*);

Читайте так же:  стоимость выездной регистрации брака

этаж цокольный — этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений (приложение N 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*).

Этажность жилого дома должна определяться по числу надземных этажей.

При определении этажности в число надземных этажей включаются цокольные этажи, если верх перекрытия цокольного этажа возвышается над уровнем планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

Первым надземным считается этаж, пол которого находится не ниже уровня планировочной земли.

В соответствии со СНиП 2.08.02-89* "Общественные здания и сооружения" при определении этажности здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольных этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье для проветривания под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах, независимо от его высоты, в число надземных этажей не включается. Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывается.

В соответствии с формой кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства (приказ Минюста России от 18.02.2008 N 32) в строке "количество этажей" указывается общее число этажей здания или сооружения, отдельно в строке "количество подземных этажей" указывается число подземных этажей (этажей при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения) и уровней в подвале.

Таким образом, при указании количества этажей "3" и количества подземных этажей "1" этажность здания будет определяться как разница данных показателей — "2". То есть в рассматриваемом случае объектом недвижимости будет являться двухэтажное здание, что не противоречит определению объекта индивидуального жилищного строительства как отдельно стоящего жилого дома с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи (статья 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Читайте так же:  ветеран труда мурманской области

За дополнительной информацией по вопросам регистрации прав на недвижимое имущество Роснедвижимость рекомендует обратиться в Росрегистрацию.

определение этажности здания
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here