освобождение квартиры после продажи сроки по закону

Описание страницы: собственники не освобождают жилье после продажи от профессионалов для людей.

Купили квартиру, полный расчет с продавцами произвели 25 февраля. По договору купли-продажи у них есть 10 дней с момента полного расчета для освобождения квартиры и передачи ключей. Они не успели приобрести себе жилье и отказываются отдавать ключи 7 марта (последний день передачи ключей по договору). Говорят, что у них сделка 10 марта, переедут и отдадут ключи. Нас это не устраивает по многим причинам. Полюбовно этот вопрос решить не получается. Как быть в данной ситуации?

Чтобы избежать подобных конфликтных ситуаций на рынке недвижимости, участники сделки обычно согласовывают физическое освобождение квартир еще до подписания договоров купли-продажи и проведения сделки.

В похожих ситуациях такие сделки проводятся как альтернативные, т.е. в один день продавец квартиры подписывает договор купли-продажи со своим покупателем и одновременно заключает договор купли-продажи с продавцом своего будущего жилого помещения. При этом все участники сделки согласовывают сроки физического освобождения всех квартир, что снижает конфликтные ситуации.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя от обязанности принять имущество.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Читайте так же:  жалоба на постоянное отключение электроэнергии образец

Соответственно, если вы уже являетесь собственником приобретенной квартиры, а ваше право собственности на квартиру зарегистрировано в Росреестре, то у вас есть право обратиться в суд с исковым заявлением об исполнении продавцом обязанности по ее передаче (абз. 8 ст. 12 ГК РФ, ст. 398 ГК РФ). Поскольку обязательства по договору не выполнены продавцом, вы вправе требовать отобрания квартиры у продавца и передачи ее вам на предусмотренных договором купли-продажи условиях.

При истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения (ст. 303 ГК РФ).

Несомненно, в конкретной ситуации у вас есть возможность решить этот вопрос в судебном порядке. Но, пока будет проходить судебная процедура, ваш продавец уже купит себе новую квартиру и уедет из вашей, физически освободив ее.

Поэтому в данной ситуации будет практичнее мирно договориться с продавцом, например, предложив выплатить вам денежную компенсацию за несогласованный период пребывания продавца в вашей квартире (аренду), или объяснить продавцу незаконность его действий и правовые последствия в случае вашего обращения в суд и взыскания с него всех судебных расходов.

Также часто продавцы не догадываются что, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче квартиры покупателю (п. 1 ст. 459 ГК РФ). Таким образом, ущерб от протечек, возгораний или иных повреждений, которые могут появиться в вашей квартире в период нахождения там продавца, придется возмещать ему.

Читайте так же:  как отличить робот от автомата внешне

Можете официально уведомить продавца о том, что он не исполняет ранее достигнутые договоренности, установить новую дату подписания передаточного акта и фактической передачи вам квартиры, когда вы готовы ее принять и подписать передаточный акт.

Можно более жестко официально потребовать физического освобождения вашей квартиры от вещей продавца, указав в уведомлении календарную дату и время выселения. Официальные уведомления оформляются телеграммой или письмом с описью вложения и отсылаются почтой России.

Отсылать данные извещения продавцу лучше и по адресу нахождения квартиры, и по месту регистрации продавца, указанному в договоре купли-продажи, если он зарегистрирован не в спорной квартире. Будет лучше, если в назначенное время к квартире подойдет и участковый полиции.

Освобождение квартиры после продажи

Очень часто нам поступают вопросы следующего содержания:

  • «Мы купили квартиру, но никак не можем в нее вселиться – продавец не вывез вещи».
  • «Продавая квартиру, мы сообщили покупателю, что нам пока некуда съехать. А он получил свидетельство и теперь требует освободить помещение. Прав ли он?».

Наши специалисты сталкиваются с подобными вопросами клиентов. Почему так часто возникают недоразумения на финальном этапе сделки?

Дело в том, что законодательство напрямую не оговаривает, с какого момента и как скоро бывший собственник должен выехать из проданной квартиры. Есть указание только на неопределенный «разумный» срок. Поэтому наши эксперты рекомендуют не забывать об этом вопросе при составлении договора купли-продажи и оговаривать точные сроки передачи квартиры.

Возможны три ситуации:

  1. Продавец освобождает квартиру сразу после регистрации смены собственника. Это наиболее удобное для покупателя решение, ведь квартира поступает в его распоряжение без промедления. Разумеется, не нужно понимать слово «сразу» буквально. В договоре обычно предусматривают двух- или трехдневный срок для передачи квартиры.
  2. Продавец выезжает из помещения в течение оговоренного срока. На рынке сложилась практика, когда бывшему собственнику дается две недели на то, чтобы освободить квартиру. Стороны могут договориться о любом другом периоде, главное, чтобы он был прописан в договоре максимально конкретно.
  3. Действуют дополнительные условия, при которых продавец освободит недвижимость. Чаще всего таким условием становится приобретение им другой квартиры, в которую он может переехать. Для покупателя это рискованная схема, потому что при таком условии продавец может оставаться в квартире сколь угодно долго. Впрочем, покупатель может обезопасить себя, настояв на том, чтобы в договоре было указание на крайнюю дату выезда бывшего собственника.
Читайте так же:  лицевой счет за электроэнергию по адресу

Важно помнить, что собственник должен освободить квартиру не только физически, то есть очистив ее от своих вещей, но и юридически – сняв с регистрации себя и прочих проживающих граждан.

Сколько времени дается на переезд после продажи квартиры

Переезд из проданной квартиры — процесс, который занимает явно не один день. Он предполагает как юридические, так и формальные сложности. Банально, вывезти вещи из обжитой квартиры — это действие, которое может потребовать немало времени, особенно если квартира многокомнатная.

Покупатель, который приобрел квартиру, желает как можно скорее распрощаться с продавцом и въехать в свое новое имущество. Но иногда случаются ситуации, что продавец затягивает срок сдачи квартиры. В нашей статье о том, как это можно избежать, и что делать, если такой инцидент произошел конкретно в вашем случае.

Какое время дается на переезд после продажи квартиры

Если вы будете искать ответ на этот вопрос в интернете, то, скорее всего, наткнетесь на срок в 1 месяц. Однако законодательно он нигде не закреплен. Отсюда вывод, что для правового обоснования необходимости выезда из квартиры, лучше всего зафиксировать срок выезда в договоре купли-продажи.

Есть несколько способов это сделать:

  • Указать напрямую в договоре, что продавец обязуется до определенной даты (например, через месяц после заключения сделки и регистрации права на купленную квартиру за новыми хозяевами) освободить имущество.
  • Указать в договоре, что часть денег за квартиру (чаще всего это не более 10%) продавец сможет забрать из банковской ячейки только после полного освобождения квартиры — юридического и физического.
  • Указать в договоре дату, до которой продавец должен освободить квартиру. А при нарушении этой даты назначить штраф в виде определенной суммы за каждый день просрочки.
Читайте так же:  понятие собственности и права собственности

Если вы продаете квартиру при помощи опытного риелтора, то он обязательно должен обратить внимание на включение такого пункта в договор купли-продажи, поскольку ситуации с долгим выездом продавца из квартиры сильно распространены.

Когда продавец должен съехать из квартиры, если это не указано в договоре

В случае, если в договоре не прописали дату, когда продавец должен съехать (и выписаться) из квартиры, придется ждать не менее 1 месяца, прежде чем у вас появится возможность давить на него с юридической точки зрения. Давайте разберемся, откуда взялся срок в 1 месяц.

Статья 457 ГК РФ указывает, что при совершении сделки купли-продажи продавец обязан передать покупателю товар в срок, который указан в договоре. Но в данном случае мы рассматриваем ситуацию, когда срок в договоре не закреплен. А если срок в договоре не установлен, то нужно опираться на статью 314 ГК РФ. Согласно этой статье, передача имущества должна быть завершен в “разумный срок”.

Что делать, если продавец не съезжает из квартиры

Иногда продавец квартиры отказывается съезжать, даже если прошли все сроки, которые указаны в договоре. Получается конфликт, поскольку покупатель уже хочет заехать в новую квартиру, а продавец тянет время по своим причинам, не покидая жилье физически или не выписываясь юридически.

Если продавец нарушает закрепленные в договоре сроки и не выезжает, то покупатель имеет право вызвать полицию, которая заставит продавца покинут имущество, которое ему больше не принадлежит.

Если регистрация права собственности происходила без выписки продавца из квартиры, и он не желает этого делать самостоятельно, то снять его с регистрационного учета можно будет только через суд.

освобождение квартиры после продажи сроки по закону
Оценка 5 проголосовавших: 1
Читайте так же:  императивные и диспозитивные нормы

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here