покупка гаража в гск документы оформление

Описание страницы: регистрация купли-продажи гаража в мфц от профессионалов для людей.

Многофункциональные центры оказывают огромное количество услуг населению. В число их возможностей входит и регистрация договора купли-продажи гаража. В статье вы ознакомитесь с пошаговой инструкцией по совершению операции и с основными нюансами сделки.

Оформление продажи

Оформлять покупку и продажу имущества можно в органах Росреестра. Только гораздо удобнее будет зарегистрировать договор купли-продажи гаража через МФЦ. Регистрация договора регулируется постановлениями согласно ст.551 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ).

Гараж относится к категории «недвижимое имущество». Соответственно к объекту приравниваются та же схема действий, что и на любой другой вид недвижимости.

Нюансы оформления продажи самостоятельно

Чтобы сделка прошла успешно, необходимо придерживаться следующих рекомендаций:

  1. Более подробно уведомить покупателя обо всех характеристиках объекта.
  2. Выставляя цену гаража, учитывать его оценочную и рыночную стоимость.
  3. Составить договор в 3-х экземплярах.
  4. Допускается составление договора как машинописным, так и рукописным способом.
  5. Указать все необходимые реквизиты двух сторон, четко прописав сумму и способ расчета.

Образец №1 договора купли-продажи гаража доступен по ссылке (формат .docx). Образец №2 аналогичного договора доступен по ссылке (формат .docx).

Оплата госпошлины за регистрацию договора производится продавцом.

Алгоритм действий по регистрации соглашения

Оформление купли-продажи гаража в МФЦ – одна из самых простых сделок, с юридической точки зрения. Соответственно и пошаговая инструкция довольно понятная и несложная:

  1. Составить соглашение между сторонами в письменном виде. Предварительно покупатель должен проверить все документы от продавца касаемо гаража.
  2. Рассчитаться за объект недвижимости и совершить оплату госпошлины.
  3. Подать заявление и пакет документов в МФЦ.
  4. Получить расписку от сотрудников центра с номером заявки. Очередь рассмотрения можно будет отслеживать на сайте госуслуг.
Читайте так же:  условия получения участка многодетным семьям

Перед тем как посетить многофункциональный центр, необходимо записаться на прием. Сделать это можно и лично, взяв талон на электронную очередь. Удобнее же будет записаться по телефону горячей линии либо на сайте госуслуг.

Чтобы заключить сделку «Купля-продажа гаража» через МФЦ, следует представить следующие документы:

  • договор купли-продажи с указанием всех реквизитов двух сторон, а также с указанной суммой оплаты и датой совершения сделки;
  • паспорта обеих сторон;
  • согласие супруга на сделку по продаже совместного имущества;
  • если гараж приобретается в кооперативе, то необходимо будет приложить справку из кооператива;
  • технический и кадастровый паспорт на объект;
  • акт приема передач – 3 экземпляра;
  • заявление на регистрацию права собственности имуществом;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Стоимость госпошлины за услугу по регистрации договора составляет 2000 руб. Дополнительно может потребоваться оформление кадастрового паспорта. Размер госпошлины за него равняется 200 руб.

Сроки оказания услуги могут достигать одного месяца. Длительность процедуры обуславливается передачей документации в Росреестр.

Оформление сделки купли-продажи гаража в МФЦ производится быстрее, чем в самостоятельной форме. Сотрудники центров внимательно проверяют пакет документов и заявление, что позволяет избежать риска в отказе регистрации договора.

Особенности получения готовых документов

Результат работы сотрудников МФЦ предоставляется в соответствии с установленным сроком. По готовности документа, клиентам назначают время повторного приема. Каждая сторона, участвующая в сделке, имеет право получить готовый документ независимо от другой стороны.

Если в течение месяца (календарные дни) гражданин так и не забрал свои копии, то они отправляются в органы Росреестра. Из архива их можно забрать в любое время, предварительно позвонив на телефон горячей линии.

Оплата налогов

Налоги от сделки обязан выплатить продавец. Физические лица, которые владеют имуществом менее трех лет, оплачивают 13% от вырученной суммы. Ставка равняется НДФЛ.

Чтобы оплатить налог, необходимо заполнить декларацию и отнести ее в Федеральную налоговую службу. В документе указать:

  • данные паспорта;
  • реквизиты документов, подтверждающих право собственности на недвижимость;
  • информация об оплате;
  • данные о продаваемом имуществе.
Читайте так же:  заявление в прокуратуру форма

Размер процентной ставки действителен в 2018 году.

Возможные проблемы и их решения

Несмотря на простоту совершения сделки купли-продажи, может возникнуть ряд проблем:

  1. Некоторые граждане, с целью экономии денежных средств, приобретают объект недвижимости без документов. Совершение такого рода операции сулит много печальных последствий. Без свидетельства о праве собственности, физ. лицо не сможет сдавать гараж в аренду, возникнут проблемы при перепродаже. Это еще не самое страшное, что может случиться, ведь покупатель может стать и жертвой мошенников.
  2. Если постройка объекта производилась незаконно, тогда недвижимость будет подвержена сносу. Соответственно ни о каком договоре не может быть и речи.
  3. В случае нахождения гаража на территории больших домов, должно быть разрешение на его строительство. Отсутствие документа также может послужить причиной отказа в регистрации договора.
  4. Гараж не может продаваться без разрешения второго супруга при совместно-нажитом имуществе. В противном случае сделка не пройдет инстанции.

Во избежание вышеперечисленных проблем, следует приобретать имущество только при наличии документов, подтверждающих право собственности. Также необходимо собрать все необходимые копии, чтобы не затягивать процесс оформления сделки.

В случае покупки гаража в кооперативе, необходимо удостовериться в его межевании и приватизации земельного участка. Он не должен принадлежать муниципальным органам власти.

Рекомендуется заполнять заявление в точности по образцу. Любые, даже самые незначительные ошибки послужат отказом в регистрации договора.

В МФЦ можно будет обратиться по вопросам сделок того имущества, что находится в местном кадастровом округе. В ином случае физическим лицам необходимо будет посетить Росреестр.

Если вы не смогли самостоятельно разобраться с трудностями, не стоит переживать по этому поводу. Всегда можно обратиться за помощью к юристам и другим специалистам, решающим подобные вопросы.

Читайте так же:  заявление за оскорбление личности образец

Оставить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

Всё об оформлении документов для покупки гаража в ГСК или для его продажи: какие бумаги нужно подготовить для совершения сделки?

Гаражи, как, впрочем, и другие недвижимые объекты, стоят средств, порой немалых, поэтому в последние годы законодательство Российской Федерации обратило пристальное внимание к подобным сделкам и существенным образом обратилось в сторону защиты прав покупателей. (детальнее ст. 130 и 131 ГК РФ).

Особенно тщательный государственный контроль за куплей-продажей наблюдается в случае нахождения гаражного строения в ГСК. Подобные сделки требуют особого внимания, как со стороны продавца, так и со стороны покупателя, поскольку они имеют много нюансов и подводных камней.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Перечень документов для купли-продажи гаража в ГСК

Документы при купле-продаже гаражных построек – это стандартный пакет для аналогичных договоров, касающихся недвижимого имущества, который включает в себя:

  1. общегражданский паспорт.
  2. Документ, который подтверждает право на собственность.
  3. Справки, выданные Кадастровой Палатой и БТИ.
  4. Договор, составленный с покупателем. Он в свою очередь должен включать:
  • точный и полный юридический адрес строения;
  • описание кратких сведений о гараже;
  • финансовая стоимость сделки.
  • Скачать форму договора купли-продажи гаража в ГСК
  • Скачать бланк акта приема-передачи гаража

Стандартный набор бумаг для проведения сделок

Теперь поговорим об оформлении документов для покупки гаража в ГСК или для его продажи.

Поскольку в сделке участвуют две стороны, то мы отдельно рассмотрим то, на что направлять повышенное внимание двум сторонам процесса. Итак, если вы собрались продавать гараж в кооперативе, то понадобится собрать:

  • свидетельство, подтверждающее ваши права на собственность;
  • справку, в которой указана кадастровая стоимость гаража;
  • договор купли-продажи – 3 экземпляра (предварительно подготовленный);
  • удостоверение личности;
  • справка об уплате госпошлины (согласно ст. 333 Налогового кодекса, она стоит 1000 рублей);
  • документы, которые могут подтвердить права на собственность;
  • госрегистрационное заявление.
Читайте так же:  право на свободу и личную неприкосновенность

В свою очередь покупатель берет 2 документа:

  1. заявление, гласящее о регистрации права собственности;
  2. удостоверение личности.

Дополнительный список


Существуют ситуации, при которых классическая схема купли-продажи гаража не действует,
поскольку требуется предоставление дополнительных документов:

  • в случае совершения сделки по доверенности, нужно нотариально ее заверить и приложить удостоверение доверенного лица.
  • Заверенное у нотариуса разрешение одного из супругов на согласие по поводу отчуждения имущества (статья 256 ГК РФ и статья 34 СК РФ).
  • Несовершеннолетним владельцам – предоставить свидетельство о рождении.
  • Согласие опекунских органов.

Если продаваемый в ГСК гараж продается впервые, тогда нужно добавить:

  1. свидетельство, о том, что ГСК зарегистрирован, как юр. лицо.
  2. Свидетельство из ИФНС, что ГСК взят на учет.
  3. Кооп. Устав.
  4. Протокол, что были проведены собрания и выбран председатель ГСК.

Статья 34. Совместная собственность супругов

  1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
  2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).

Какие сведения содержатся в договоре?

Ныне составить договор о купле-продаже можно в письменной форме, без нотариального заверения, согласно ст. 550 ГК РФ. Параллельно оформляется акт приема-передачи.

Договор в 2017 году должен содержать следующие положения:

  • данные из паспортов обоих участников сделки.
  • Условия, в которых отмечаются: расположение постройки, ее площадь и номер для боксовых ГСК.
  • Цена цифрами и прописью, а также описываются условия оплаты (рассрочка, единоразово).
  • Дополнительные моменты в виде ответственности сторон.
Читайте так же:  перенос отпуска по болезни

Статья 550. Форма договора продажи недвижимости

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как составить заявление и куда его отнести?

В ходе оформления купли-продажи гаража понадобится составление заявлений:

    председателю ГСК о выходе из кооператива.

    Законодательно не предусмотрено «строгой» юридической формы составления подобного рода документа
    , поэтому оно пишется в свободном порядке с обязательным указанием:
  • паспортных данных заявителя и информации о его гараже;
  • информации о председателе;
  • просьбы о возврате корпоративного пая;
  • отсутствия имущественных претензии и требований к ГСК;
  • обещания о вывозе личного имущества с территории ГСК;
  • согласия на выход;
  • даты;
  • подписи.

В нем указываются такие пункты как:

  • цель обращения;
  • вид объекта недвижимости;
  • конкретные действия, которые требуется осуществить в части гос. кадастрового учета;
  • проcьба о регистрации прав;
  • сведения о правообладателе;
  • сведения о представителе правообладателя;
  • способ представления заявления и других важных документов;
  • способ получения документов;
  • перечисление прилагаемых документов к заявлению;
  • согласие на обработку предоставленных сведений;
  • подпись и дата.

Таким образом, продать или приобрести гараж, даже находящийся в ГСК, довольно просто. Главное – запастись терпением, соблюдать все законодательные положения, своевременно собрать необходимые документы и не допускать просрочек по оплатам.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

покупка гаража в гск документы оформление
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here