расчет долей по материнскому капиталу образец

Описание страницы: как выделить доли детям по материнскому капиталу от профессионалов для людей.

Если вы покупаете квартиру с использованием материнского капитала, часть собственности (долю) необходимо передать ребенку, на которого получили деньги от государства.

Как можно использовать маткапитал при покупке квартиры:

  • как первоначальный взнос
  • как погашение части ипотеки
  • в качестве недостающей суммы при оплате 100% стоимости жилья

Доли в квартире по маткапиталу получает не только ребенок, но и держатель сертификата, второй родитель и все дети, которые родились в семье до и после использования маткапитала. Выделять доли детям от прошлого брака не нужно, если сертификат маткапитала выдан отцу. Если владелец сертификата мать, то она обязана выделить в квартире доли всем своим детям, даже если они уже совершеннолетние, родились вне брака и имеют разных отцов.

Выделение доли ребенку — защита его прав в случае развода родителей и мошенничества с маткапиталом.

Когда нужно выделить долю: до или после выплаты ипотеки

В течение шести месяцев после погашения ипотеки или регистрации прав собственности. Если не выделить долю ребенку, семья попадёт в поле зрения прокуратуры. Родителям грозит суд, отмена сделки покупки квартиры и возврат материнского капитала государству.

Оформить долю ребенку можно сразу при покупке квартиры за свои деньги или при строительстве частного дома. В случае с ипотекой собственником жилья становится заёмщик, а распределение долей на членов семьи возможно после выплаты кредита и снятия обременения.

Отмена нотариального обязательства в 2021 году

С марта 2020 года уже не нужно оформлять у нотариуса обязательство о выделении доли ребенку в течение полугода после выплаты ипотеки. Отмена документа не отменяет право ребенка на часть квартиры, поэтому выделить долю все равно нужно. Главное, не забыть об этом, чтобы не было проблем с законом.

Читайте так же:  специалист в отдел кадров

Если у вас сейчас требуют нотариальное обязательство, это незаконно. Документ могут попросить в пенсионном фонде или МФЦ. Ссылайтесь на ФЗ № 35 от 01.03.2020 года и покажите ч. 4 ст. 10 закона об использовании материнского капитала в последней редакции (Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ)

Какая доля квартиры полагается ребенку по маткапиталу

В законе о маткапитале нет конкретики. Можно выделить ребенку 50% собственности или 1%, если доля соответствует сумме маткапитала. Но чтобы у государства не было вопросов, мы рекомендуем выделить ребенку долю пропорционально размеру материнского капитала.

Например, квартира площадью 65 м2 стоит 3,5 млн рублей. Маткапитал на первого ребенка в 2021 году 483 882 рубля. В семье один ребенок, на которого и получен маткапитал, родители в законном браке. На сумму маткапитала вы фактически купили 9 м2 в квартире. Важно! Площадь 9 м2 принадлежит матери, отцу и ребенку, поэтому фактически вы можете выделить ребенку долю в 3 м2, и это будет законно. А можете передать ему 50% квартиры, 25% себе, 25% супругу.

На практике детям выделяют минимальные доли. И вот почему. Если вы продаёте квартиру, которая куплена с помощью маткапитала, сделку будут проверять и одобрять органы опеки. Родители обязаны выделить такую же долю ребенку в другой недвижимости: в доме бабушки или новой квартире. И если ребенок владел долей 20%, то должен получить такую же часть недвижимости. Эта процедура нужна для защиты прав ребенка, чтобы он не остался без права собственности. Если удалось продать квартиру без выделения доли ребенку в другой недвижимости, суд может признать сделку незаконной.

Как выделить долю ребенку в жилье по маткапиталу: инструкция

Проще всего выделить доли детям через МФЦ. Заранее подготовьте и заполните документы:

  • Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу. Скачать его можно по ссылке. Возьмите в МФЦ три заполненных экземпляра
  • Паспорта обоих родителей
  • Свидетельства о рождении детей, которым выделяете доли
  • Свидетельство о браке или разводе
  • Документ права собственности на жильё
  • Чеки уплаченной госпошлины. Стоимость госпошлины 2000 рублей. Нужно поделить её на всех будущих собственников. Если квартира будет поделена между тремя членами семьи, то вам нужно три чека об уплате госпошлины. Каждый на 666,6 рублей, соответственно.
Читайте так же:  во сколько лет учитель уходит на пенсию

МФЦ передаст заявление в Росреестр для регистрации долей, больше ходить по инстанциям и платить не нужно. Если вы хотите убедиться в оформлении долей на детей, закажите выписку из ЕГРН. Её можно бесплатно закзать на Госуслугах.

В поисках элитной недвижимости в Краснодаре? Компания Новостройки.SHOP поможет подобрать квартиру с самыми лучшими характеристиками под Ваш запрос. Воспользуйтесь сайтом и посмотрите все ЖК на карте или пройдите опрос что бы подобрать недвижимость под ключ с экспертами компании.

Особенности выделения долей детям по маткапиталу в 2021 году

До марта 2020 года соглашение о выделении долей должно было всегда заверяться у нотариуса, но первого марта был принят Федеральный закон, внёсший ряд изменений, которые коснулись материнского капитала.

Согласно одному из пунктов документа была отменена статья, указывающая на нотариальное обязательство при выделении долей в недвижимости детям. Соглашение составляется на основе закона о государственной поддержке семей, в которых есть дети. В одной из статей этого закона указано, что если квартира или дом приобретён с использованием материнского капитала, то есть средств господдержки, то данная собственность считается общей для мужа, жены, а также их детей.

Почему соглашение перестали заверять нотариально?

Данная правовая норма легко реализовывалась, когда муж и жена при приобретении жилья используют маткапитал и собственные средства. В этом случае договором купли-продажи с лёгкостью обозначалась доля всех членов семьи. Указать доли становилось труднее, когда вместо собственных сбережений использовалась ипотека.

В таком случае зачастую один супруг выступал заёмщиком, а другой супруг – созаёмщиком. Приобретённое жильё является общей собственностью мужа и жены, так как было куплено в браке, оба супруга также совместно несут ипотечную ответственность, но дети не могли быть созаёмщиками, так как не отвечают по обязательствам отца и матери. Из-за этого возникали противоречия между законодательными актами (Семейным кодексом и законами об ипотеке). Для разрешения этих противоречий в Пенсионный фонд предоставлялись документы, нотариально заверенные, в которых указывалось разделение долей между членами семьи на будущее время.

Читайте так же:  пенсия для многодетных матерей с тремя детьми

Удостоверение бумаг нотариально являлось обязательным, чтобы придать им юридическую силу. Нотариусы считали документ односторонней сделкой, в результате чего супруги несли множество дополнительных расходов: оплату услуг нотариуса и две госпошлины. Юристы, которые защищали права супругов и их чад, долгое время пытались добиться отмены обязательного нотариального удостоверения соглашения, и лишь в 2020 году им это удалось.

Каким образом детям выделяются доли в общей недвижимости?

Несмотря на отмену обязательства заверения сделки нотариусом, выделение мужу, жене и их чадам части в приобретённом жилье осталось необходимым. Контролировать сохранение за каждым ребёнком его доли в собственности – задача матери, так как именно она является распорядителем капитала. Мать обязана внести в государственный реестр изменения, касающиеся собственников недвижимости в течение полугода после покупки жилья (при использовании собственных денег) или после расчёта по ипотеке (при использовании средств банка). За несоблюдение вышеописанной процедуры последуют санкции для матери со стороны государственных органов, поэтому мать должна соблюдать возложенные на неё обязательства.

Вместо отменённого нотариального обязательства в заявлении о распоряжении средствами материнского капитала появилась строка, где распорядитель капитала теперь обязан отметить, что он в обязательном порядке выделит детям их доли. Если данное обязательство будет нарушено, то к заявителю будут применены санкции, описанные в соответствующем нормативном правовом акте. Это даёт гарантии детям на получение части общей собственности.

Не во всех случаях возможно выделить доли без обращения к нотариусу.

Помощь нотариуса может потребоваться в двух случаях:

• если первоначально договор был оформлен только на супругов, а части собственности всех детей должны будут отделяться от одного из имеющихся разделений;
• после расторжения брака, когда недвижимость необходимо разделить между бывшими супругами, и уже из разделённого имущества следует выделять части собственности детей.
В остальных же случаях нотариальная регистрация сделки не требуется.

Читайте так же:  признаки субъекта административного правонарушения

Процесс выделения части собственности детям

Выделение детских частей в недвижимости, приобретённой с использованием материнского капитала, происходит путём заключения простого письменного соглашения. Для определения частей, принадлежащих детям, необходимо воспользоваться формулой: (К х 100) /С, где К – это размер вложенных средств материнского капитала, а С – это стоимость квартиры. Полученная после решения данного примера сумма – это та часть, которую можно делить между членами семьи. После разделения получатся те доли, которые принадлежат детям, а неразделённая часть является общей собственностью мужа и жены.

Например, полная стоимость квартиры составляет 4 500 000 рублей, а маткапитал — 639 432 рубля, тогда, подставив эти значения в формулу, получится следующее выражение: (639 432 х 100) /4 500 000 = 14,2. То есть 14% должны разделиться между всеми членами семьи поровну. Допустим, что помимо двух родителей есть ещё два ребёнка, тогда 14% требуется разделить на четыре: 14 / 4 = 3,5. Получается, что обоим детям принадлежит по 3,5% от всего жилища, а восемьдесят шесть оставшихся процентов – это совместная собственность супругов.

Какие документы нужны для того, чтобы выделить детям части в недвижимости?

Для выделения частей собственности детям нужно предоставить ряд документов, к которым относятся:

• паспорта (для участников старше 14 лет);
• свидетельства о рождении (для участников младше 14 лет);
• договор, в соответствии с которым у членов семейства появилось право собственности на недвижимость (к примеру, договор купли — продажи);
• соглашение, которое нужно составить по этому образцу ;
• выписка из единого государственного реестра недвижимости.

После предоставления всех необходимых бумаг и оформления документа, нужно будет оплатить государственную пошлину. Если семья состоит из четырёх человек, то квитанций будет четыре, если из троих, то три – по одной квитанции на каждого члена семейства. Общая сумма пошлины по всем квитанциям будет равна двум тысячам (в семье из четырёх человек одна квитанция составит пятьсот рублей).

Читайте так же:  штраф за продажу алкоголя в запрещенные дни

Как только квитанции будут оплачены, все вышеперечисленные бумаги должны быть переданы на регистрацию в Росреестр или в многофункциональный центр (МФЦ). Для этого должна быть заполнена форма, в которой указывается цель отправки бумаг. После того, как документы будут зарегистрированы, а доли распределены Росреестром между участниками, члены семьи могут получить выписку о том, между каким количеством человек, разделено имущество.

Процедура выделения частей собственности детям достаточно продолжительная и сложная, однако при использовании материнского капитала она является обязательной. В настоящее время описанное соглашение не требует заверения у нотариуса, из-за чего оно стало более доступным для большинства населения и перестало обременять граждан.

расчет долей по материнскому капиталу образец
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here