расширенная выписка из домовой книги образец

Описание страницы: когда может потребоваться расширенная выписка из домовой книги? от профессионалов для людей.

Когда может потребоваться расширенная выписка из домовой книги?

При юридических действиях с квартирами возможны разные казусы. В том числе и такие, которые ущемляют права других людей, ставят их под угрозу лишения жилплощади. Неприятности с инстанциями гарантированы. Именно поэтому лучше лишний раз подстраховаться и узнать всю информацию об обитателях квартиры.

В каких случаях нужен этот документ?

Четко оговоренных ситуаций, когда требуется именно расширенная выписка из домовой книги, а не стандартная, не существует. Это скорее рекомендация для тех, кто хочет подстраховаться, ведь при операциях с жильем возможны разного рода ухищрения.

Вы не можете до конца быть уверены в том, что вам говорят правду насчет предлагаемой жилплощади. Не зря существует принцип недобросовестных продавцов: не обманешь — не продашь. А разбираться со скрытым обременением предстоит вам. Или наоборот, сам собственник запрашивает ее для сделки, обеспечивая максимальную прозрачность.

Итак, можно сказать, что расширенную выписку из домовой книги имеет смысл затребовать всегда, если вам предстоит покупка жилья или вы собираетесь его снять. Только так вы можете узнать обо всех потенциальных обременениях.

Значение архивной выписки при операциях с недвижимостью

Расширенная выписка из домовой книги содержит сведения вообще обо всех жильцах, которые прописывались в этой квартире, а не просто числятся там на данный момент. Среди них может быть:

  • «вечное обременение» — человек, отказавшийся в свое время от участия в приватизации. Он имеет право проживать в квартире до конца жизни (Закон РФ №1541-1);
  • отбывающий наказание. Когда срок лишения свободы истечет, человек вернется и заявит свои права на квартиру;
  • безвестно отсутствующие (ст. 42 ГК);
  • признанные умершими.
Читайте так же:  доверенность как написать

Как ни странным это может показаться, но и два последних варианта тоже означают риски. Случаи, когда такие признанные умершими вдруг объявлялись из небытия, совсем не редки (ст. 44; 45 ГК). Если так и будет, то человек, восстановившись юридически среди живых, потребует и свою часть прав на квартиру.

Обо всех этих факторах можно узнать исключительно из расширенного варианта выписки из поквартирной книги. Не стоит стесняться просить ее у собственника. Если отказывается сам, ссылаясь на недостаток времени, пусть оформит доверенность и вопросом займетесь вы сами.

Есть и еще один вариант, он относится к тем, кто собирается снять жилье. Потребуйте, чтобы в договоре в разделе дополнительных условий стоял пункт о том, что хозяин гарантирует вам, что кроме вас на территории никто прописан не будет. А если это окажется не так, то договор можно считать расторгнутым досрочно, а нечестный наймодатель будет обязан выплатить вам компенсацию.

Правила получения и возможные сложности

Запросить архивный вариант домовой книги вправе:

  • хозяин жилья;
  • наниматель;
  • другое лицо, действующее на основе нотариальной доверенности.

Для получения обращаются либо в управляющую компанию, либо в Многофункциональный центр. Через Интернет, например посредством портала Госуслуги, это не получится, поскольку таким образом можно лишь заказать простую выписку. За архивным вариантом придется обращаться лично.

Обычно время оказания услуги — три дня. Заявитель обязательно предъявляет свой общегражданский паспорт, а также документ, подтверждающий его право на получение данных. Это может быть:

  • доверенность, заверенная нотариусом;
  • бумаги о праве собственности;
  • договор социального найма.

Правда, здесь встанет другая проблема. Даже облеченному полномочиями человеку, хоть бы и самому собственнику, вправе отказать. Причина — в расширенном варианте выписки указываются прежний адрес, полные паспортные данные квартиранта и куда выбыл. А это подпадает под правило неразглашения приватных данных (Федеральный закон №152-ФЗ, ред. 2017 г.). Если с вами так и случилось, укажите в заявлении, что просите документ за изъятием информации о третьих лицах.

Читайте так же:  задержание иностранного гражданина

В любом случае, если какие-то подозрения возникли, а даже и если все кажется внешне благополучно, запросите этот документ у хозяина. Особенно если решили покупать жилье без посредничества риелторов. Так вы оградите себя от возможных неприятностей и нервных затрат.

Частые вопросы

Что делать, если из банка приходят письма на имя прежнего жильца?

Могло случиться так, что некогда проживавший в этой квартире человек указал адрес в банке при получении кредита, а вот выполнять обязательства не спешит. Или он вообще по этому адресу никогда не регистрировался, а указал данные, например, знакомого. Далеко не всегда банки это проверяют.

Подайте заявление в банк, что человек здесь не живет, а где его искать, вы не знаете. Для того чтобы точно знать, кто и когда до вас обитал в квартире, закажите в Многофункциональном центре расширенную выписку из домовой книги.

Возможно ли выписать принудительно предыдущего квартиросъемщика?

Если покупать жилье без привлечения риелторов, то о существующих обременениях можно так и не узнать, пока не выявятся сопутствующие обстоятельства. Выписать неубывшего квартиранта вы вправе. Для этого сначала уведомите его заказным письмом с уведомлением и описью вложения о том, что вы новый хозяин жилплощади, и предложите ему сняться с учета пока добровольно.

Если он откажется, подавайте в суд на основании ст. 292 ГК и 31 ЖК. Смена собственника помещения — законное основание, чтобы прежних обитателей оттуда убрали. Для того чтобы точно знать, кто еще числится по адресу, закажите архивную выписку из домовой книги.

Выдадут ли архивную выписку родственнице хозяина квартиры?

Получить данные из домовой книги может либо сам владелец, либо уполномоченный им на это человек. Просто так, на основании родственных отношений, навстречу вряд ли пойдут. Поэтому попросите собственника оформить на вас генеральную доверенность, заверенную у нотариуса. Заявление удовлетворят.

Остались вопросы?

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

  • +7 (499) 350-84-35 — Москва
  • +7 (812) 309-76-98 — Санкт-Петербург
  • +7 (800) 555-67-55 доб.636 — Круглосуточная бесплатная линия по все России
Читайте так же:  как открыть цветочный бизнес

Рекомендуем к прочтению

Как узнать год постройки дома: через интернет и не только

Неизвестна точная дата постройки дома? Попробуйте узнать её при помощи специальных онлайн-сервисов или закажите технический паспорт здания.

Земельный налог под многоквартирными домами: причины отмены и как его заплатить в 2015 году

В 2015 году был отменён налог на землю под многоквартирными домами, и до 1 ноября осталось внести последний платёж за 2014 год. Он имеет свои особенности, связанные с причинами отмены.

Серии жилых домов: что обозначают и как узнать

Объявления в бюро недвижимости пестрят обозначениями серий. Для многих граждан это просто ничего не говорящий набор символов. Между тем, уже на этой стадии можно понять, что именно вам предлагают.

Ввод в эксплуатацию жилого дома по всем правилам закона

Чтобы получить право распоряжаться недвижимостью в качестве собственника, нужно зарегистрировать ее в Росреестре. Если это вновь возведенный или реконструированный объект, то вначале понадобится разрешение на эксплуатацию.

Как получить выписку из домовой книги

Для посещения различных госучреждений требуется выписка из домовой книги. В ней указывается информация о гражданах, зарегистрированных по конкретному адресу объекта недвижимости. Наряду с другими справками, например, о приватизации квартиры, этот документ становится необходимостью, если предстоит купля-продажа недвижимости. Перед тем как получить выписку из домовой книги, нужно выбрать способ обращения.

Особенности документа

Выписка из домовой книги содержит сведения о постоянной или временной регистрации лиц. По ней можно определить количество прописанных граждан, а также дату постановки на регистрационный учет или снятия с него.

Важно! Получение разрешено как собственникам жилья, так и зарегистрированным по адресу гражданам. Справка может быть выдана любому обратившемуся при наличии заверенной в нотариальной конторе доверенности.

Выписка из домовой книги: образец

Выписка из домовой книги, образец которой можно посмотреть, содержит в себе основные сведения о лицах, прописанных или проживающих в объекте недвижимости:

  • точный адрес расположения жилого помещения;
  • фамилия, имя, отчество, данные удостоверения личности прописанного гражданина;
  • тип регистрации (постоянная, временная);
  • цель оформления временной прописки;
  • дата постановки на регистрационный учет.
Читайте так же:  государственная экологическая экспертиза

В стандартной форме может быть указана дата снятия гражданина с регистрационного учета. Эта информация важна для потенциальных покупателей, которые приобретают недвижимость. Человека могут снять с регистрации временно с возможностью обратной регистрации по нескольким причинам:

  • признание без вести пропавшим;
  • отбывание наказания в соответствии с решением суда, которое было вынесено до 2015 года;
  • трудоустройство по контракту с переездом в другой город;
  • командирование за границу на длительный срок;
  • продолжительное стационарное лечение.

Расширенная выписка из домовой книги

Различают два вида документов. Обычная форма представляет собой сведения об официально зарегистрированных лицах. Также указываются даты постановки на учет.

Расширенная выписка из домовой книги содержит более полные сведения. В ней указывается информация не только о прописанных на момент обращения лицах, но и ранее зарегистрированных гражданах. Отмечаются также лица, имеющие законное право на проживание, но временно отсутствующие.

Где получить

Заказать выписку из домовой книги можно несколькими способами. Сведения хранятся в организациях, обслуживающих объект недвижимости, а также иных государственных органах.

  1. Многофункциональный центр. По заявлению гражданина бумага предоставляется в день обращения.
  2. Управляющая компания или товарищество собственников жилья. Правление этих организаций ведет учет проживающих лиц.
  3. Управление Федеральной миграционной службы. Документ предоставляется собственникам частных домовладений.
  4. Администрация населенного пункта. Данный вариант используется при проживании гражданина в небольшом селе, поселке, деревне.
  5. Портал Госуслуги. Самый удобный способ онлайн-обращения, не требующий личной передачи заявления.

Услуга предоставляется бесплатно, независимо от ее вида. Никакая госпошлина за процедуру не взимается.

Срок оформления

Сроки оформления могут меняться. Они зависят от способа обращения и вида документа.

  1. Простая бумага, оформляемая через МФЦ, выдается непосредственно в день обращения.
  2. Архивный документ готовится 3–7 дней. Это время необходимо для сбора данных о зарегистрированных ранее лицах.

Готовая бумага выдается на руки заявителю. Также забрать ее можно по официально заверенной нотариусом доверенности.

Требуемые документы

Перед обращением необходимо собрать пакет документов.

  1. Заявление. Можно скачать и распечатать документ, заполнить его от руки или на компьютере заранее. Обязательно нужно указать, какой тип документа требуется для получения.
  2. Паспорт заявителя. Необходим для подтверждения личности.
  3. Правоустанавливающий документ на недвижимость. Таким может быть сведения о госрегистрации из ЕГРН, ордер (для муниципального жилья).
  4. Нотариальная доверенность. При обращении представителя заявителя.
Читайте так же:  образец возражений на исковое заявление

Выписка через Госуслуги

Выписка из домовой книги через Госуслуги – популярная онлайн-услуга. Для получения бумаги необходимо следовать инструкции.

  1. Необходимо зайти в личный кабинет, используя логин и пароль.
  2. В каталоге требуется найти раздел «Квартира, строительство, земля».
  3. После перехода нужно нажать на кнопку «Выдача документов».
  4. В перечне необходимо выбрать «Выписка из домовой книги».
  5. Требуется нажать кнопку «Получить услугу».
  6. Появится страница с заявлением, которое нужно оформить.

Переданное обращение будет рассмотрено в течение 1–3 дней. Копия может быть отправлена на электронную почту. Если нужен оригинал, гражданина пригласят в назначенную дату в МФЦ.

Визит в многофункциональный центр

Выписка из домовой книги через МФЦ выдается в ближайшем территориальном отделении.

Важно! Необходимо предварительно записаться на прием. Сделать это можно по телефону или в центре. Если заранее не назначить дату и время, в день посещения может быть большая очередь.

После оформления заявления гражданину на руки выдается расписка. В ней отмечается, в какой день нужно прийти за получением бумаги. Зачастую она оформляется в день обращения.

Причины отказа в выдаче

Гражданину могут отказать в выдаче документа. Сделать это специалисты вправе по нескольким причинам:

  • пакет документов не соответствует требованиям;
  • указаны заведомо ложные сведения в заявлении;
  • заявление составлено неправильно, не содержит требуемых данных, текст невозможно прочитать;
  • заявка через интернет подготовлена с нарушением;
  • отсутствие права на получение таких сведений (гражданин не является собственником, не зарегистрирован в жилом помещении, отсутствует доверенность).

После исправления недочетов заявитель может снова обратиться за получением услуги.

Оформление выписки не представляет сложностей. Если гражданин имеет право на получение, услуга оказывается быстро.

расширенная выписка из домовой книги образец
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here