срок исковой давности о признании сделки недействительной

Описание страницы: сроки исковой давности по недействительным сделкам от профессионалов для людей.

Течение срока давности начинается с момента, когда сделка, по закону являющаяся ничтожной, начала исполняться.

Сроки давности по ничтожным и оспоримым сделкам

Ничтожная сделка – сделка, которая заключена без необходимого согласования с нормами закона, такая сделка не отвечает предписанным требованиям и считается недействительной с момента заключения. Она является недействительной, поскольку не соответствует действующему законодательству: нормативным актам, положениям федеральных законов, нормам нравственности и правопорядка. Любые сделки, которые являются мнимыми, притворными или заключены недееспособным лицом, согласно закону, признаются ничтожными и недействительными.

Оспоримая сделка признается недействительной, по решению суда. Для признания такой сделки недействительной необходимо представить суду веские доказательства. В отличие от оспоримой сделки, ничтожная является таковой независимо от решения суда.

Статья 181 Гражданского кодекса Российской Федерации регулирует сроки исковой давности по делам, которые касаются ничтожных и оспоримых сделок. Согласно последним изменениям, сроки исковой давности по делам, относительно ничтожных сделок, сокращены. Ранее срок составлял 10 лет, с 2013 года – срок составляет 3 года.

Срок исковой давности, относительно оспоримых соглашений – 1 год. Отсчет срока начинается с момента, с которого лицо, подающее исковое заявление, получило информацию об обстоятельствах, которые требуют признания сделки недействительной. В другом случае, отсчет срока давности по оспоримой сделке начинается с момента, когда прекратили действие факторы, которые принудили незаконным путем к заключению соглашения.

Течение срока давности начинается с момента, когда сделка, по закону являющаяся ничтожной, начала исполняться. Если исковое заявление подает лицо, которое напрямую не касалось сделки, и не было ее участником, течение сделки начинается с момента, когда данное лицо могло узнать о данной сделке.

Читайте так же:  договор аренды с обеспечительным платежом образец

Длительный срок исковой давности в гражданском обороте

С целью защиты интересов третьих лиц, срок начинает отсчитываться с того момента, как определенное лицо, чьи права нарушены, узнало или имело возможность узнать об исполнении данной сделки. Данный срок не должен превышать 10 лет.

Срок в 3 года дает возможность лицу отстоять свои права и привести необходимые доводы. Ранее существовавший срок давности в 10 лет для ничтожных сделок объяснялся необходимостью регулировки отношений, которые касались соглашений с недвижимостью.

На данный момент нет необходимости устанавливать такой длительный срок:

  • Нормы закона относительно недвижимости изменились.
  • За 3 года можно отстоять свои права.
  • 10 лет – длительный срок, за который собственник недвижимости может измениться несколько раз.

Специальные сроки давности могут быть установлены только по закону. Согласно нормам права, специальные сроки могут быть длиннее и короче общих, установленных нормами гражданского права.

Длительные сроки в гражданских делах значительно затрудняют ведение дела, поскольку это затрудняет поиск доказательств, существует вероятность неадекватности интерпретации доказательств по делу, которые могут искажаться под воздействием различных факторов.

Кроме того, существуют вопросы относительно того, по каким причинам лицо на протяжении такого длительного периода (например, 10 лет) не подавало исковое заявление с целью отстоять свои права.

Общие правила об исковой давности

Общие правила применяются по отношению к сделкам, которые признаны недействительными. Положения гражданского законодательства касаются вопросов приостановления, перерыва и восстановления срока исковой давности.

Согласно, общим правилам, 3 года – срок давности, который применяется, если иное не предусмотрено нормами закона.

Специальный срок исковой давности для оспоримых сделок

Специальный срок давности устанавливается только согласно нормам закона для реализации в особых ситуациях. Специальный срок применяется, если речь идет об оспоримых сделках. Согласно нормам гражданского законодательства, специальные сроки могут быть длиннее или короче общих сроков.

Действующие нормы закона позволяют сокращать сроки давности, если это необходимо для защиты интересов участников сделки или третьих лиц.

Если по определенным делам не установлен специальный срок давности, согласно нормам закона, применяются общие правила.

Читайте так же:  наследственное дело порядок открытия

Необходимость использования специального срока давности объясняется спецификой сути дела, особенностями отношений, которые регулируются определенной правовой нормой. В гражданских делах длительные сроки не применимы по причине специфики данных дел.

Какой срок исковой давности по сделкам с недвижимостью и как его считать?

Внимание! Данная публикация еще не прошла модерацию юристами СПИК. Возможны ошибки и неточности. Находится на проверке. После проверки, данное предупреждение будет снято.

Купля-продажа и другие сделки по отчуждению недвижимости можно опротестовать через суд. Конечный итог зависит от того, насколько грамотно стороны будут отстаивать свои позиции в ходе заседаний. Но чтобы представители Фемиды начали рассматривать обращение, нужно соблюсти некоторые требования. В полной мере это касается соблюдения срока исковой давности по сделкам с недвижимостью.

Основания для обращения

Причина подачи иска в суд – признание сделки по отчуждению квартиры или дома недействительной. При этом она может относится к ничтожному или оспоримому договору. Как правило, представители Фемиды рассматривают оспоримые сделки.

Если исковые требования удовлетворяются, это означает, что юридические последствия по результатам заключения договора купли-продажи, дарственной, обмена, ренты и т.п. признаются недействительными. Результат – двусторонняя реституция, в соответствии с которой стороны возвращают друг другу все то, что получили по условиям соглашения.

Для справки! При невозможности вернуть полученное имущество в натуре, выплачивается его стоимость на момент совершения сделки. Учитываются и другие последствия недействительности договора по отчуждению имущества, предусмотренные действующим законодательством.

Ничтожные сделки не нужно признавать через суд. Соответственно, для них срок исковой давности не предусмотрен. Особенность таких договоров в том, что исковое производство по ним необходимо, чтобы признать недействительным их последствия. Заявление представителям Фемиды может подать любое лицо, заинтересованное в разрешении вопроса.

Читайте так же:  трудовой договор на 0 5 ставки образец

Причины признания сделки ничтожной:

  1. Проведена с нарушением прав собственников;
  2. Совершена по поддельным документам;
  3. Не преследовала указанных целей, являлась мнимой;
  4. Проведена лицом, признанным на момент заключения договора недееспособным;
  5. Продавцу не исполнилось 14 лет.

Нарушение прав собственников можно обнаружиться в любом звене длинной цепочки сделок по отчуждению одного и того же объекта недвижимости. К ним относятся следующие случаи:

  1. Нет разрешения другого супруга на продажу квартиры, являющейся совместной собственностью;
  2. Отсутствуют письменные разрешения других владельцев;
  3. Не соблюдены интересы и нарушены права несовершеннолетних лиц.

Если в ходе купли-продажи или другой сделки использованы поддельные документы, такие соглашения также оспариваются. Основание – установленный факт, что документы (или подписи) были недействительными.

Мнимые сделки преследуют иную цель, чем та, что указана в договоре. Например, должник может оформить ее, чтобы уберечь имущество от ареста и взыскания. Другая разновидность – притворные сделки, которые своим фактом прикрывают другие действия. Например, вместо купли-продажи оформляется дарение, чтобы уйти от налогов.

Необязательно, что участие недееспособного лица может стать основанием для признания сделки недействительной. Если последствия для продавца выгодны, его опекун может подать в суд иск, чтобы, наоборот, признать договор по отчуждению действительным. Этот судебный акт обезопасит обе стороны от потерь в результате возможного признания незаконными последствий ничтожной сделки.

Едва ли можно встретить продавца квартиры, который по закону считается малолетним. Но такая ситуация Законодателем предусмотрена, ее нужно учитывать.

Сроки обращения

Для общих случаев предусмотрен трехлетний срок исковой давности по сделкам с недвижимостью. Он начинает отсчет не с момента заключения договора, а с той даты, когда гражданин узнал или мог узнать о нарушении его прав.

Например, ошибочно считается, что после развода супруги обязаны разделить имущество в течение трех лет с момента признания брака недействительным. Эту ошибку допускают не только обыватели, но и судьи. Отсчет начинается с того момента, когда один из супругов узнал о сделке с недвижимостью, которая является совместной. Поэтому в суд он может обратиться и через 10 лет после развода.

Читайте так же:  соцзащита центрального округа краснодара

Рассматриваемый срок может приостанавливаться или восстанавливаться. В первом случае необходимо:

  1. Наличие непреодолимой силы;
  2. Реальных действий ответчика, который признает ответственность и совершает активные мероприятия, направленные на восстановление законных прав истца.

На практике это выглядит следующим образом. Лицо, обнаружив нарушение своих прав, обращается письменно или устно к лицу, который незаконно распорядился его имуществом. Стороны приходят к согласию, заключают двустороннее соглашение, заверяют его у нотариуса. С этого момента считается, что нарушитель взял обязательства перед пострадавшим лицом. Срок исковой давности по сделке с недвижимостью приостанавливается.

Если условия достигнутого соглашения не выполняются, первый день, который следует за последний, когда должно проводится выплаты или другие действия со стороны нарушителя, открывает новый отсчет срока обращения в суд.

Для справки! На восстановление упущенного времени представители Фемиды идут в том случае, если считают объективным действие непреодолимой силы.

Особенности применения рассматриваемого срока актуальны в большей степени для покупателей. Они рискуют деньгами, особенно, если умышленно занижают стоимость сделки. При обоюдной реституции возвращается сумма, указанная в договоре. Получить реально уплаченные деньги будет сложно.

Рекомендации о выборе квартир по которым последняя сделка проводилась на позднее, чем три года назад, не объективна. Нарушение прав, как указано выше, может обнаружиться и спустя 10 лет после заключения договора. Выход – титульное страхование или помощь специалиста, который проверит квартиру, дом на юридическую чистоту.

срок исковой давности о признании сделки недействительной
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here