субсидии на строительство

Описание страницы: господдержка строительной отрасли в условиях пандемии от профессионалов для людей.

В связи с распространением коронавируса в России принимаются меры для поддержки населения и стабилизации экономики. Приоритетное внимание уделяется системообразующим отраслям. В их числе строительная отрасль, которая является одним из драйверов российской экономики. Что же конкретно предлагают власти?

Отмена штрафных санкций за нарушение сроков строительства

Сегодня власти не исключают увеличения сроков реализации девелоперских проектов. Сроки ввода объектов в эксплуатацию могут сдвинуться по не зависящим от застройщиков причинам: из-за вынужденной приостановки строительных работ, а также из-за снижения спроса на квартиры. Войдя в положение застройщиков, Правительство РФ пошло на временное смягчение норм действующего законодательства в сфере долевого строительства.

Так, 3 апреля вступило в силу постановление Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве».

Документ регламентирует критерии включения объектов, в которых были нарушены сроки завершения строительства и передачи квартир, в реестр проблемных. Если застройщик нарушил сроки более чем на шесть месяцев, а просрочка возникла после вступления в силу данного постановления, объект не будет включаться в реестр проблемных вплоть до 1 января 2021 г. Кроме этого, на срок со дня вступления постановления в силу до 1 января 2021 г. отменяются штрафы, пени и иные финансовые санкции в отношении застройщиков, не сумевших своевременно выполнить свои обязательства по договорам долевого участия.

Читайте так же:  приостановка срока исковой давности

Программа льготной ипотеки под 6,5%

Одна из мер поддержки строительной отрасли — предоставление населению ипотечных кредитов на выгодных условиях. Этот инструмент успешно зарекомендовал себя в предыдущие кризисы, показав, что дешевая ипотека способна эффективно стимулировать спрос на жилье. Но если прежде ставка по госпрограмме находилась на уровне 12%, то сейчас она опустилась до беспрецедентных 6,5%. Постановление Правительства РФ от 23.04.2020 № 566 «Об утверждении Правил возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным гражданам Российской Федерации в 2020 году» начало действовать со 2 мая.

Помимо размера ставки, документ регламентирует максимальный размер ипотечного кредита. Так, для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей верхняя планка кредита установлена на уровне 8 млн руб., для остальных регионов — 3 млн руб. Минимальный первоначальный взнос по этой программе составляет 20%. Пониженная ставка действует в течение всего срока кредитования, однако сроки действия программы ограничены — до 1 ноября 2020 г.

Благодаря данной мере власти рассчитывают выдать до 250 тыс. новых кредитов на покупку жилья и привлечь в строительную отрасль не менее 900 млрд руб. Однако столичные застройщики полагают, что установленный для Москвы лимит в 8 млн руб. сужает круг потенциальных заемщиков.

Проектное финансирование для застройщиков по ставке 5,5%

Напомним, 1 июля 2019 г. застройщики лишились возможности напрямую направлять средства, вырученные от продажи жилья, на строительство объектов. Необходимость привлечения банковского проектного финансирования удорожает себестоимость строительства и ложится тяжелым бременем на застройщиков в условиях нового кризиса. Чтобы помочь девелоперам, Правительство предлагает субсидировать процентные ставки по проектному финансированию. Льготная ставка составит 5,5% годовых, а программа будет доступна застройщикам, оформившим кредит до 1 мая 2020 г.

Читайте так же:  банкротство юр лиц сумма долга

Важным условием участия в этой программе является обязанность компании сохранить штат сотрудников и своевременно завершить строительство проектов, запланированных на 2020–2021 годы.

Выкуп жилья у застройщиков

Обеспечить дополнительный спрос на квартиры в текущих условиях способна программа выкупа нераспроданного жилья у застройщиков. Оператором программы является «ДОМ.РФ». На эти цели компания планирует направить 150 млрд руб. Данная мера поддержки будет носить федеральный характер и коснется застройщиков, которые испытывают сложности из-за коронавируса и не могут обеспечить планируемые темпы реализации своих проектов. По оценкам «ДОМ.РФ!, всего у девелоперов может быть выкуплено 3 млн кв. м. жилья.

Однако маловероятно, что программа будет популярна среди столичных застройщиков. Дело в том, что по ее условиям выкупаться будут квартиры в домах стандарт-класса, число которых в Москве ограничено. Еще одно условие — дома должны быть введены в эксплуатацию до 30 июня 2021 г. Для реализации программы планируется создать закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости. Минимальная сумма сделки между фондом и застройщиком составит 100 млн руб.

Докапитализация Фонда защиты прав дольщиков

Проблема обманутых дольщиков остается одной из острых социальных тем. Коронавирус может внести коррективы в сроки строительства проблемных объектов, в результате чего людям придется дольше ждать переезда в новое жилье. Чтобы завершить долгострои, срок ввода которых был запланирован на 2020–2021 годы, было принято решение докапитализировать Фонд защиты прав участников долевого строительства на 30 млрд руб., что отражено в распоряжении Правительства РФ от 30.04.2020 № 1193-р о выделении Минстрою России из резервного фонда Правительства Российской Федерации в 2020 году бюджетных ассигнований для предоставления субсидии в виде имущественного взноса Российской Федерации в имущество публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства».

Читайте так же:  видом дисциплинарного взыскания является

Данная инициатива позволит восстановить в правах еще 9 тысяч дольщиков. Напомним, по итогам прошлого года 8 тысяч обманутых дольщиков получили свое жилье. Эта мера поддержки хороша и тем, что для достройки объектов будут привлекаться подрядчики, строители, что позволит обеспечить рабочие места в отрасли.

Субсидия на строительство дома в сельской местности

Поддержка молодых и многодетных семей государством может выражаться в самых разных программах – сертификат на материнский капитал, выделение средств на малолетних граждан их родителям на развитие и социальное обеспечение, а также субсидия на строительство дома в сельской местности для всей большой семьи. Очень востребована специально разработанная программа в сельской местности, по которой выделяется субсидия, поскольку средствами можно не только покрыть большую часть истраченных средств на возведение дома, но и выплатить часть долга по ипотечному кредитованию, оформленного на строительство дома.

Получить субсидию можно по целевым государственным программам, действующих в отношении молодых полных и неполных семей.

На каких условиях можно получить субсидию?

Чтобы была возможность в сельской местности получить субсидию, необходимо отвечать некоторым обязательным требованиям, и если семья не подпадает под эти условия, то участие в целевой программе для нее будет закрыто, и придется самим оплачивать строительство дома:

  • Возраст каждого из родителей не должен превышать 35-летний рубеж, они должны быть российскими гражданами, зарегистрированными по месту будущего строительства, и только при этих условиях можно ее получить.
  • Вся семья должна быть признана местными органами власти нуждающейся в улучшении условий проживания, то есть все ее члены проживают совместно.
  • Обязательные требования – у ее либо полностью отсутствует жилое строение, пригодное для круглогодичного проживания, либо общая площадь жилья меньше установленных государством норм на одного человека.
  • Также ни один из родителей ранее не принимали участия в других целевых программах субсидирования строительство дома, и это тоже относится к одному из важных требований, чтобы была возможность получить действенную помощь государственной поддержки в виде денежных средств.
  • У семьи нет постоянного места для проживания, а общая площадь нанимаемого жилого помещения меньше установленных законом норм.
  • В семье из трех человек должна быть сумма дохода на каждого человека примерно по 21,4 тыс. руб., из 4 сумма возрастает, иначе невозможно будет оформить строительство дома по ипотечному кредитованию.
  • Государственное субсидирование на строительство дома в основном рассчитаны на жителей села, этим государство мотивирует людей обустраиваться всей семьей внегородских условий.
Читайте так же:  жестокое обращение с детьми куда обращаться

Полученные целевые деньги молодая семья может использовать в виде частичной оплаты взноса на паевое строительство дома, либо быть первоначальным вкладом ипотечного кредитования строительства дома.

Как можно самостоятельно рассчитать сумму помощи?

Если вы рассчитываете на получение помощи от государства на строительство дома, то нелишним будет знать, что итоговая сумма зависит от многих параметров:

  • Она может составить около 40% от стоимости строящегося жилья в семье без детей.
  • И возрастает до 45% для семей с детьми.
  • Итоговая сумма исчисляется из стоимости квадратного метра, умноженной на всю площадь будущего дома. Она может быть увеличена при условии, если в семье есть люди, которым положены дополнительные квадратные метры (некоторые виды опасных для окружающих заболеваний).

Принцип получения помощи от государства

Чтобы можно было часть средств по программам для молодых семей использовать на строительство дома,

нужно собрать ряд документов, которые подаются по места постоянной регистрации:

  • Установленной формы заявление в 2 экз. на имя руководителя отдела социальной помощи населению.
  • Оригиналы, ксерокопии общегражданских паспортов родителей и свидетельство о рождении детей.
  • Выписка из банка с номером счета.
  • Оригинал и ксерокопия брачного свидетельства.
  • Справка о доходах за последний и текущий год.
  • Справка из отдела защиты населения, о признании семьи нуждающейся в улучшении условий проживания.
  • Справка из домовой книги о составе семьи.
  • Копии документов найме бригады или кредитовании на строительство дома.

После вынесения положительного решения молодое семейство получает сертификат, по которому деньги могут быть перечислены на банковский счет, указанный при подаче заявления. Затем его можно предъявить кредитору для списания части долга, причем его срок действия ограничивается 9 месяцами, если этого не сделать, то придется все оформлять заново.

Читайте так же:  рос военная ипотека вход в личный кабинет

Помощь молодой семье – это безвозмездно и единовременно оказываемая помощь государства для людей, решивших остаться в сельской местности и проживать там постоянно вместе со своей семьей. А субсидия поможет компенсировать часть проведенных затрат на строительство дома, или погасить часть ипотечного долга, выданного на эти же цели. Порой сумма субсидирования доходит до 70% от себестоимости всех произведенных затрат на возведение жилого дома для всей семьи.

В банке, работающем с программами государственной помощи населению по содействию малообеспеченным молодым семьям жильем, будет открыт специальный счет на кого-то одного из родителей, он сможет им воспользоваться только для строительства жилого дома. Все последующие расчеты осуществляют по безналичным переводам, на это выделяется 6 месяцев, после поступления денег, то есть именно за этот установленный срок они должны быть все израсходованы на те цели, которые предполагает программа государственной помощи, инспектор социальной службы обязательно затребует полную отчетность от получателя помощи с подтвержденными расходными квитанциями.

Если выделенные деньги будут истрачены иначе, то вполне вероятно, что их попросят вернуть, поскольку затраты были не целевыми.

субсидии на строительство
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here