свидетельство о государственной регистрации права на квартиру

Описание страницы: свидетельство о праве собственности на квартиру; как получить, оформить и восстановить от профессионалов для людей.

Свидетельство о праве собственности на квартиру — как получить, оформить и восстановить

Одним из условий для сделки с недвижимыми объектами выступает документальное подтверждение правомочий продавца. Как выглядит свидетельство, удостоверяющее права собственности на квартиру, широко известно. При этом далеко не все граждане знают об изменениях в законе, касающихся подтверждающего документа. Давайте разберемся в новых правилах.

Содержание статьи:

Правила подтверждения прав собственности — что изменилось?

Получение свидетельства о праве собственности на квартиру предусматривалось законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Этот документ выдавался при оформлении собственности на жилье и служил ее подтверждением. Он предъявлялся покупателю или арендатору при заключении соответствующих договоров.

Использование документа было сопряжено с рядом проблем:

  • Свидетельство о праве собственности на квартиру, сроки действия которого не были ограничены, могло прийти в негодность в результате постоянной востребованности. Если собственник сдавал квартиру, то ему приходилось регулярно предъявлять подлинник документа. Вместо изношенного оригинала приходилось заказывать дубликат.
  • Документ часто теряли. По этой причине владелец должен был восстановить свидетельство о праве собственности на квартиру перед совершением сделок с ней.
  • Существовала возможность изготовить фальшивый документ. Несмотря на использование бланков с различными степенями защиты, указанное свидетельство часто подделывалось мошенниками с целью обмана покупателей или арендаторов.
  • Злоупотребления были доступны бывшим обладателям жилья. При оформлении продажи документ оставался у предыдущего владельца и на него ставилась отметка о гашении. Регистраторы не всегда использовали этот штамп, поэтому у продавца появлялась возможность использовать документ в мошеннических целях.
  • Свидетельство содержало ограниченный набор сведений. Оно включало только данные о ряде физических характеристик квартиры или дома, информацию о документе-основании и о собственнике.
Читайте так же:  продаю комнату в коммунальной квартире в москве

Чтобы устранить все перечисленные проблемы, свидетельство о праве собственности на квартиру отменили с 1 июля 2016 года. Это было сделано на основании закона «О государственной регистрации недвижимости», принятого 13 июля 2015 года. Удостоверяющим документом стала выписка из ЕГРН.

Давайте разберемся, как подтверждать права на квартиру по новым правилам.

Получение выписки — как правильно оформить выписку?

Чтобы оформить свидетельство о праве собственности на квартиру, необходимо было обращаться в Росреестр. В отношении выписки правила аналогичны. Собственник или другое лицо могут получить документ на основании соответствующего заявления. Альтернативой служит обращение в МФЦ, ранее также выдававшие свидетельство о праве собственности на квартиру.

Другой возможностью служит направление электронного запроса через сайт Росреестра.

Предоставление сведений из ЕГРН осуществляется на платной основе. Стоимость выписки определена в приказе Минэкономразвития N 799, принятым 9 декабря 2016 года.

Документ устанавливает следующую плату:

  • 750 рублей за документ в отношении 1-го объекта, если он составляется на бумажном носителе;
  • 300 рублей при заказе выписки в электронном формате.

Если запрос связан с предоставлением данных о кадастровой стоимости недвижимого объекта, то данные о ней предоставляются бесплатно любому обратившемуся лицу.

Что можно узнать из выписки?

Состав сведений, вносимых в документ, определен в ч. 7 ст. 62 закона «О государственной регистрации недвижимости».

Выписка включает:

  • физические параметры объекта;
  • права, которые зарегистрированы;
  • имеющиеся обременения;
  • данные о наличии судебных споров в отношении этой недвижимости;
  • сведения о принятом решении изъять объект для публичных нужд;
  • информацию о рассматривающихся Росреестром заявлениях, касающихся регистрации перехода прав на объект, установления ограничений или обременений.

Если раньше потенциальные проблемы можно было отследить лишь по свидетельству, подтверждающему право собственности на квартиру с уже установленным обременением, то теперь удастся получить такую информацию на стадии оформления.

Читайте так же:  срок рассмотрения ходатайства судом

Восстановление выписки

Если в ситуациях, когда было утеряно свидетельство о праве собственности на квартиру, приходилось оформлять новый документ, то заказывать повторную выписку целесообразно перед каждой потенциальной сделкой. Это связано с тем, что она актуальна на дату выдачи.

Правила повторного заказа выписки аналогичны процедуре ее первичного оформления. Ее можно получить на бумажном носителе, лично обратившись в МФЦ или Росреестр, а также запросить ее электронный вариант через сайт регистрирующего органа.

Использование выписки при сделках с жильем

Если раньше в договоры аренды или купли-продажи включалась информация, включавшая номер свидетельства о праве собственности на квартиру, то теперь необходимо указывать реквизиты выписки.

Рекомендуется ссылаться на следующие данные:

  • номер выписки;
  • дату ее формирования;
  • предоставившее сведения подразделение;
  • способ получения информации (на бумажном или электронном носителе).

Саму выписку стоит оформлять в качестве приложения к соглашению, касающегося недвижимости.

Изменения позволили решить проблему актуальности данных, которой ранее характеризовалось свидетельство о праве собственности на квартиру. Документы, получаемые сейчас, позволяют узнать всю информацию о квартире или доме и принять решение о приобретении либо об аренде, основываясь на более широкой информации.

Документы на право собственности на недвижимость в 2020 году

В середине 2016 года были внесены изменения в законодательство, по которым привычные свидетельства о праве собственности или «зеленки» были полностью отменены. Их больше не выдавали после регистрации договора купли-продажи или иной формы передачи недвижимого имущества. На сегодняшний день сделки регистрируются и заносятся в специальную электронную систему. При необходимости выписку о собственности можно заказать в отделении Росреестра или через специальный сайт. Что касается старых бумажных документов, действительны ли они – это разбирается далее. Какие же документы на право собственности актуальны в 2020-21 году.

Читайте так же:  в отношении каких рабочих мест идентификация осуществляется

Консультация по вопросам недвижимости +7 918 029-88-02

Документы на право собственности: основные моменты

Согласно нормам Гражданского права (ст. 551 ГК РФ) , любая процедура по смене собственности на недвижимое имущество подлежит регистрации. В противном случае, она не будет иметь законной силы. Иными словами, составленная между людьми расписка, обязательство о передаче квартиры, гаража, земельного участка являются незаконными до тех пор, пока не проведена регистрация в специализированном органе.

Как уже говорилось, с середины 2016 года в процедуру оформления документов о праве собственности были внесены определенные изменения. С этого времени гражданин мог подтвердить факт владения имуществом несколькими способами:

  • Свидетельством о праве собственности. Внешне оно может выглядеть совершенно по-разному, в зависимости от года изготовления. Чаще всего это документ, изготовленный на специальном бланке зеленого или оранжево-розового цвета. Также встречаются и старые договоры приватизации, мены, дарения, изготовленные в 90-е года. Печатались они на 2-х листах, на темно-коричневой бумаге. На текущий момент ни один из этих документов больше не изготовляется, однако все они имеют законную юридическую силу.
  • Выписка из ЕГРП. После отмены старых форматов документов 15.07.2016 г. – это был единственный формат свидетельства.
  • Выписка из ЕГРН (введена с 01.01.2017 г.). Предоставляется новому собственнику после регистрации права. Печатается на обычной бумаге, заверяется печатью. Преимущество такого варианта заключается в том, что на нем выводится также и план строения, на который сделана выписка. При необходимости можно заказать и электронный вариант документа.

Вне зависимости от того, какой вариант документа у собственника на руках, если право за человеком не отменено, он продолжает действовать и имеет полную юридическую силу. Однако же, необходимо помнить, что согласно новым требованиях, для оформления сделки владельцу все равно придется заказать выписку из ЕГРН.

Читайте так же:  со скольки можно кататься на мопеде

Формально срок заказанной справки из ЕГРН не ограничен, однако лучше всего оформлять непосредственно перед самой сделкой. Условно, период в который ее принимают составляет 1 месяц. Если говорить об электронном формате, то дата, когда она была заказана, пишется в соответствующей графе.

Документы на право собственности: правоустанавливающие и подтверждающие

Существует существенное различие между документами на право собственности , устанавливающими право, и теми, которые его подтверждают. Что касается выписки из ЕГРН или свидетельства – это все лишь фиксация регистрации права собственности. К документации, устанавливающей факт владения имуществом, относится:

  • Договор купли-продажи. По нему одна сторона — продавец передает второй стороне – покупателю, имущество за фиксированное (ранее установленное) вознаграждение. Соответственно, покупатель принимает к себе это имущество и передает денежные средства продавцу.
  • Приватизация – специальная процедура, по которой изначальным собственником является государство. Изначально человек получает возможность лишь пользоваться имуществом по договору социального найма или ордеру. В последующем он может переоформить эту недвижимость и стать полноценным владельцем. Процедура безвозмездная.
  • Дарение – процедура передачи имущества от одного лица к другому в качестве дара. Оформляется соответствующим договором.
  • Договор на долевое участие. В основном заключается с застройщиком. После завершения строительства объекта, недвижимость переходит к собственнику.

Если рассматривать в целом, то под понятием правоустанавливающие документы принято понимать какое-то юридически значимое событие, повлекшее переход права собственности от одного участника процесса к другому. Единым требованием в данном случае остается одно –процедура должна быть узаконена, согласно законодательным требованиям.

Именно с этими документами стороны обращаются в регистрирующий орган для фиксации перехода права. Экземпляры документов остаются у всех участников процесса и в Росреестре.

Документы на право собственности В каком формате выдаются новые выписки

Нововведения, установленные в январе 2017 года, позволили объединить два разных документа в один:

  1. выписка из ЕГРП;
  2. кадастровый паспорт.
Читайте так же:  асинхронный двигатель принцип работы и устройство

Это является существенным преимуществом потому, что новый собственник получает всю необходимую информацию в одном документе. Как уже говорилось, справка ЕГРН содержит также и кадастровый план помещения, на который она оформлена.

Прописываются необходимые данные и о самом владельце: ФИО, дата рождения, паспорт, ИНН, СНИЛС, данные о регистрации и так далее. Что важно, столь подробная информация выводится только на того собственника, кто заказывал выписку. Если имеет место долевая собственность, об иных лицах прописывается лишь общие данные (ФИО).

свидетельство о государственной регистрации права на квартиру
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here