технический план помещения для регистрации договора аренды

Описание страницы: технический план для регистрации договора аренды от профессионалов для людей.

Закон обязывает стороны при заключении договора долгосрочной аренды недвижимости провести его регистрацию в кадастровом реестре – при условии, если соглашение заключено на срок больше одного года. Если требование будет проигнорировано, документ потеряет свою юридическую силу. Для регистрации договора аренды необходим технический план.

Сложность заключается в том, что арендодатель имеет общий технический план на весь объект. Для аренды нужно выделить только ту площадь, которая входит в предмет регулирования соглашения. Специалисты Городского Кадастрового Бюро профессионально выполнят необходимые работы и подготовят технический план для договора аренды в Москве и Московской области.

Какие законодательные акты регулируют процедуру

  • Гражданский кодекс Российской Федерации (№ 14-ФЗ от 26.01.1994 г.), глава 34 – регулирование арендных правоотношений. Если соглашение заключено на срок более 1 года, требуется регистрация в кадастровом реестре.
  • Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (№ 218-ФЗ от 03.07.2017 г.) – если сдается в аренду часть имущества (помещения), в кадастр должен быть представлен технический план на данную площадь объекта.

Если технический план для части помещения или объекта недвижимости отсутствует, подрядчик должен провести работу по выделению площади в отдельный план. Документ также должен быть на руках у собственника в случае проведения частичной перепланировки или другой реконструкции части объекта, которая впоследствии может быть передана в аренду.

Стоимость и сроки

Тип объекта недвижимого имущества Наименование услуги Площадь, кв.м. Стоимость, руб.* Срок выполнения**
Часть здания / помещения Изготовление технического плана для целей регистрации долгосрочного договора аренды До 500 15 000 7 дней
От 500 до 1000 20 000
От 1000 до 2000 30 000
От 2000 до 3000 50 000
От 3000 до 4000 65 000
От 4000 до 5000 80 000
Более 5000 Расчётная
Регистрация договора аренды 5 000 10 рабочих дней
Читайте так же:  ипотека для молодой семьи в москве

*Окончательная стоимость работ рассчитывается после изучения предоставленной документации и составления сметы.

**Окончательный срок исполнения рассчитывается в зависимости от наличия необходимой документации и условий производства работ.

Образец технического плана для договора аренды

Вопрос: Кто вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации договора аренды и техническим планом в Росреестр?

Ответ: В соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 любая из сторон сделки – арендатор либо арендодатель — вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации договора аренды и техническим планом в Рорсеестр.

Вопрос: Какой пакет документов необходим для регистрации договора аренды помещения?

Ответ: Для регистрации договора аренды помещения подготавливается следующий пакет документов: технический план, уставные документы (если регистрация договора аренды проводится впервые), договор аренды в 3-х экземплярах.

Вопрос: Если в аренду сдаётся помещение либо здание полностью, требуется ли технический план?

Ответ: Если помещение либо здание сдаётся в аренду полностью, технический план не обязателен.

Вопрос: Возможно ли отразить сведения о произведённой перепланировке в техническом плане, подготавливаемом для регистрации договора аренды здания или помещения?

Ответ: Любые расхождения в планировке и площади помещений/зданий от сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, должны быть обоснованы соответствующей проектной и разрешительной документацией.

Вопрос: Возможна ли регистрация нескольких договоров аренды помещений, расположенных в одном здании, одновременно?

Ответ: Одновременная регистрация нескольких договоров аренды возможна. Для этих целей подготавливается соответствующий технический план.

Документы, обязательные для разработки технического плана

Собственник или арендодатель представляет специалисту Городского Кадастрового Бюро следующий пакет документов:

  1. Физическое лицо – паспорт, юридическое лицо – свидетельство о государственной регистрации предприятия.
  2. Договор аренды, включая его приложения (акт приема-передачи и общий технический план объекта).
  3. Документы на объект недвижимости – выписка ЕГРН.
  4. Если выполнена перепланировка здания или другие работы – по согласованию с подрядчиком дополнительные акты или документы.
Читайте так же:  в какую страну легче всего иммигрировать

Что входит в техплан

Документ состоит из двух частей:

  • Графическая. Описывает расположение объекта, включает геодезическую информацию, которая была использована при подготовке документа.
  • Текстовая. Содержит данные о заказчике и площади помещения, здания, этажности и т. д.

Как оформить договор

  • Договор аренды может быть составлен в простой письменной форме, без нотариальной регистрации. Соответственно, технический план как приложение также не подлежит нотариальному удостоверению.
  • Договор должен быть подписан надлежащими сторонами (если подписывают представители, необходимо приложить доверенность).
  • Кадастровый инженер проверит соответствие документа требованиям законодательства в сфере регистрации недвижимости. Отсутствие обязательных положений в договоре сделает невозможным его регистрацию в кадастровом реестре.

Порядок сотрудничества

Клиент обращается в Городское Кадастровое Бюро с документами для заключения договора подряда на разработку технического плана.

Кадастровый инженер получает необходимые вводные данные и рассматривает прилагаемый пакет документов. При необходимости предлагает исправить ошибки или дополнить содержание. Затем специалист:

Технический план для регистрации долгосрочного договора аренды

Для регистрации договора аренды в Росреестре нужны два документа – это сам договор аренды и технический план, выполненный кадастровым инженером.

Технический план требуется при соблюдении следующих условий:

  1. Договор аренды является долгосрочным (более 1 года) и требует регистрации в Управлении Росреестра;
  2. Объект недвижимости (помещение, здание, сооружение) имеет кадастровый номер и право на него зарегистрировано;
  3. В аренду передается не весь объект, а только его часть (часть здания в виде помещения, этажа, части этажа или часть помещения).

Предмет договора аренды должен быть строго определен, т.е. иметь:

  1. Нумерацию передаваемых комнат;
  2. Графическую часть, представленную поэтажным планом из технического паспорта до 2013г. (если здание построено до 2013г.), поэтажным планом из проекта (если здание построено после 2013г.) или, например, поэтажным планом кадастрового инженера, составленным на основании такого технического паспорта или проекта (желательно использовать именно поэтажный план кадастрового инженера, потому что только кадастровые инженеры знают какая планировка содержится в Росреестре и какие условные обозначения необходимо использовать во избежание возможных дальнейших проблем).
Читайте так же:  одобрение транспортного средства

Какие есть основные особенности, не соблюдая которые Вы получите приостановку в Росреестре:

  1. Несмотря на положительную судебную практику, в некоторых субъектах, например, в Москве, Вы не сможете без обращения в суд зарегистрировать договор аренды на необособленную часть объекта недвижимости.

Необособленную – это значит не ограниченную строительными конструкциями.

В данном случае, если участие в суде исключается, то мы можем предложить только произвести узаконение перепланировки (для объектов нежилого фонда это не сложно) с возведением необходимых перегородок, чтобы арендуемая часть не шла «по воздуху»;

  1. Графическая часть договора аренды должна быть точь в точь такой же, как в Росреестре, иначе это будет усмотрено как неузаконенная перепланировка;
  2. Если поэтажный план БТИ содержит неузаконенные «красные линии», то вместе с регистрацией договора аренды необходимо одновременно произвести узаконение перепланировки;
  3. Если право зарегистрировано на здание и передается в аренду часть здания, но при этом геодезия в отношении здания не производилась, то дополнительно необходимо будет произвести геодезию, а также вычертить поэтажные планы всех этажей в здании;
  4. Если объект обременен правами третьих лиц (ипотека), то потребуется их согласие;
  5. Росреестр очень не приветствует оформление одного договора аренды на помещения в разных зданиях.

Это одни из основных особенностей, с которыми Вам придется столкнуться. Каждый случай индивидуален, поэтому наряду с самостоятельным разбором вопроса, рекомендуем обратиться за консультацией наших специалистов.

В нашей практике формирование технических планов для регистрации договоров уже насчитывает более 600 успешно зарегистрированных договоров. Мы проконсультируем вас, по вопросам правильного формирования договора с технической точки зрения, кадастровый инженер сформирует технический план в соответствии со всеми требованиями и нормами, а также с учетом самых популярных «придирок» регистраторов.

Читайте так же:  отпуск пенсионерам без сохранения заработной платы
технический план помещения для регистрации договора аренды
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here