установка одпу в квитанции что это

Описание страницы: правила установки общедомовых счетчиков тепла в многоквартирном доме от профессионалов для людей.

Процесс учета потребления коммунальных ресурсов должен соответствовать законодательству. Для этих целей устанавливаются общедомовые счетчики тепла в многоквартирном доме , которые обеспечивают надежный контроль и фиксацию показаний. Монтаж ОДПУ — обязательная процедура, выполняемая с соблюдением действующих правил. Существуют причины, которые позволяют избежать размещения общего расходомера.

Закон о счетчиках на отопление в многоквартирном доме

В ноябре 2009 года вышел закон ФЗ № 261, на основании которого регламентируется учет потребленных ресурсов. В соответствии со ст. 13 нормативного акта все строения, включая многоэтажные жилые дома, которые подключены к сетям центрального снабжения энергетическими ресурсами, должны оборудоваться общедомовыми приборами учета горячей воды и тепла в зависимости от типа системы.

На основании ФЗ № 261 и № 190 показания, полученные от ОДПУ, смонтированного по всем правилам и введенного в эксплуатацию, являются основой для расчета ежемесячного платежа. Дополнительно было разработано и принято Постановление Правительства № 354 (с некоторыми поправками), которое внесло точность в процесс установки, технического обслуживания и поверки общедомовых приборов учета тепловой энергии. Регламентировался в документе и порядок расчета.

На основании действующих законодательных и нормативных актов было закреплено следующее:

  1. Теплосчетчик должен обязательно присутствовать в многоквартирном доме, за исключением случаев, которые делают установку невозможной и прописаны отдельным перечнем.
  2. Общедомовой прибор монтируется в соответствии с техническими правилами и с учетом типа сетей. Для этого в обязательном порядке выполняется согласование с теплоснабжающей организацией и разработка проекта.
  3. Наличие счетчика при получении советующего разрешения от исполнителя коммунальных услуг дает право на установку в каждой квартире ИПУ тепловой энергии. В иной ситуации расчет происходит в зависимости от индивидуальной жилой площади помещения и ОДН.

Наличие вертикальной разводки отопления считается главным «камнем преткновения» при получении разрешения на установку ИПУ в каждой квартире

ОДПУ — достаточно выгодное решение, но при условии, что устранены все внутридомовые потери тепла, проведен ремонт общих помещений и, главное, минимизирована утрата тепловой энергии из-за недостаточной изоляции фасадов или иных частей, которые взаимодействуют с системой подачи ресурса.

При соблюдении нюансов, согласно отзывам потребителей, экономия может быть существенной, особенно при дополнительном наличии ИПУ.

Установка общедомовых приборов учета тепла

Процесс монтажа устройств в многоквартирных домах осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

Кто должен устанавливать и оплачивать

Счетчики тепловой энергии — важный инструмент, позволяющий получать реальные показания расхода коммунального ресурса. Для большего эффекта в многоэтажных домах с множеством собственников принято устанавливать комплекс соответствующего оборудования — узел учета тепловой энергии. Совокупность приборов обеспечивает не только контроль за количеством потребленного тепла, но и позволяет отслеживать соответствие носителя нормативу.

Читайте так же:  почетный гражданин россии

Для владельцев квартир достаточно важна проблема, связанная с оплатой за общедомовой счетчик и монтаж устройства. Согласно законодательству, действует следующий порядок:

  • На основании Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ, установка приборов учета тепла происходит исключительно за счет собственников жилых и коммерческих помещений многоэтажного дома. Схожая норма прописана и ПП РФ № 354, где указывается, что все расходы по обеспечению объекта счетчиками несут владельцы.
  • Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (в ред. за 2018 год) регламентирует, что если собственники самостоятельно не приняли решение о размещении ОДПУ в доме, общий счетчик будет устанавливаться принудительно. В такой ситуации каждый владелец должен внести часть назначенной суммы в установленный срок. Исключения действуют, если для монтажа были предусмотрены денежные средства, которые формировались в качестве целевых взносов или иного вида накоплений.
  • На основании исполнения № 261-ФЗ жители могут воспользоваться возможностью установки теплосчетчиков на систему отопления, которая предполагает получение рассрочки на срок до 5 лет. В такой ситуации счетчик и монтаж будут в итоге стоить дороже, ведь дополнительно начисляется годовой процент, который рассчитывается исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Установку расходомеров выполняют только специализированные организации: коммерческие структуры с соответствующим допуском или теплоснабжающие компании, которые чаще всего предоставляют весь комплекс платных и бесплатных услуг (размещение, наладка, тестирование, ввод в эксплуатацию и опломбировка). При обращении в частные фирмы исполнитель коммунальных услуг должен быть информирован о проведении работ, выдав соответствующее разрешение.

На заметку! Смонтированный счетчик сдается в эксплуатацию поставщику ресурса, а до обслуживания допускаются только организации или лица с соответствующей квалификацией.

Можно ли отказаться

Собственники квартир не могут самостоятельно принимать решение, что дом, подключенный к централизованной системе отопления, не будет оборудоваться общим прибором учета. Но существуют причины, в связи с которыми тепловые счетчики на отопление нельзя поставить даже принудительно:

  1. Работы не могут быть выполнены без изменения конструкции объекта или систем, расположенных внутри.
  2. Дом признан ветхим или аварийным, подлежит расселению.
  3. Невозможно обеспечить соблюдение норм, которые предъявляются к участку монтажа и внешним факторам: организовать свободный доступ к месту установки счетчика, исключить воздействие влажности, температуры или электромагнитных помех.

Общедомовые системы учета тепловой энергии должны размещаться в специально оборудованных, а главное — сухих помещениях, в противном случае монтаж счетчиков запрещен

Основные факторы зафиксированы в Приказе № 627 от 29.12.2011, который утвержден Министерством регионального развития РФ. УК или ТСЖ совместно с теплоснабжающей организацией должны составить и подтвердить невозможность размещения прибора соответствующим актом.

Заключение

Установка общедомовых счетчиков тепла по большей части затрагивает старый жилой фонд, ведь новые многоэтажные объекты оснащаются индивидуальным отоплением. Ввиду обязательности монтажа ОДПУ нужно выполнять работы согласно существующим правилам.

Читайте так же:  снт что это такое плюсы и минусы

Все действия должны быть согласованы со снабжающей организацией. Обязательно составление проекта и допуск до монтажа специализированной компании.

Установка одпу в квитанции что это

Автоматизация передачи показаний ИПУ и ОДПУ: современные возможности телеметрии

Проблема с коммерческим учетом коммунальных ресурсов и услуг является актуальной при любом способе управления многоквартирным домом. Правовой режим ресурсоснабжения в России устроен таким образом, что все небалансы по коммунальным ресурсам относятся на управляющую домом организацию, которая обязана закрывать эти расходы из собственных средств (либо средств жителей при наличии решения о распределении общедомового потребления коммунальных ресурсов по факту). В такой ситуации хорошие возможности открывает телеметрия, используемая в коммерческом учете.

Общие проблемы с коммерческим учетом

В соответствии с п. 2 Правил, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 (далее – Правила № 124), «коммунальные ресурсы» – холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, природный газ, тепловая энергия, бытовой газ в баллонах, твердое топливо (при наличии печного отопления), используемые для предоставления потребителям коммунальных услуг, а также холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме».

В свою очередь, «коммунальные услуги» – это осуществление деятельности по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых и нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений).

Таким образом, коммунальные ресурсы в многоквартирном доме используются для:

— предоставления коммунальных услуг собственникам жилых помещений;

— для потребления коммунального ресурса собственниками нежилых помещений;

— для использования коммунального ресурса в целях содержания общего имущества (далее – КР на СОИ).

Для того, чтобы коммерческий учет осуществлялся корректно, пп. к(1) п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354) предусмотрено право потребителя передавать исполнителю коммунальной услуги показания по индивидуальным приборам учета (ИПУ) не позднее 25-го числа текущего расчетного периода.

В свою очередь в п. «д» п. 18 Правил № 124 предусмотрено условие для исполнителя передавать показания по общедомовым приборам учета (ОДПУ) поставщику ресурса до 26-го числа отчетного месяца, если иное не установлено соглашением сторон (договором ресурсоснабжения).

В этой общей схеме (с передачей сведений до 25 по ИПУ и до 26 числа по ОДПУ, соответственно), при всей ее «прибранности», на практике появляется совокупность проблем:

1.Неодновременность (неравномерность) передачи сведений. Потребитель коммунальных услуг может передать сведения не 24-го числа, а 15-го. А оставшиеся 10 дней до закрытия периода приема показаний продолжить пользоваться коммунальной услугой. В итоге формируется небаланс, который числится за общедомовым потреблением в виде КР на СОИ и распределяется на всех.

Читайте так же:  как подавать жалобу в фас

2.Занижение реального потребления потребителем коммунальной услуги, которое состоит:

— в передаче неверных сведений по ИПУ (как общее занижение, так и использовании неверных данных в учете, например, счетчик «встает», потребитель продолжает потреблять ежемесячно 10-15 м 3 , а указывает 3 м 3 );

— в использовании магнитов (любой антимагнитный счетчик блокируется неодимовым магнитом, а их продажа в интернете поставлена на поток);

— намеренном использовании нормативов, если реальное потребление существенно превышает потребление с нормативом (даже с повышающим коэффициентом); многие собственники идут по такому пути, чтобы платить меньше.

В большинстве многоквартирных домов разводка инженерных коммуникаций носит вертикальный, а не горизонтальный характер. Как следствие, невозможно ежемесячно контролировать реальный факт потребления.

Необходимость телеметрии в коммерческом учете

В ситуации проблем с коммерческим учетом телеметрия, под которой понимаются инфокоммуникационные технологии с возможностью дистанционной передачи сведений без участия пользователя, – открывает широкие возможности для налаживания коммерческого учета.

В конце 2016 года в действующее законодательство было введено понятие автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг (далее – АИС) (пп. е(1) п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

АИС представляют собой совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета). Это сложная система, которая включает в себя несколько звеньев:

— ИПУ со встроенным модулем для дистанционной передачи данных;

— ОДПУ со встроенным модулем для дистанционной передачи данных;

— антенну-агрегатор информационных баз данных (ее можно разместить как на тех.этаже конкретного многоквартирного дома, так и в офисе управляющей организации; в отдельных системах АИС радиус действия антенны по приему сведений от каждого счетчика достигает 10 км).

— программную оболочку, которая формирует отчеты по потреблению.

Главный плюс АИС состоит в том, что эта система без участия потребителя коммунальной услуги позволяет осуществлять:

1.Одновременное снятие показаний ИПУ и ОДПУ (именно одномоментное, что убирает небаланс по КР на СОИ).

2.Формирование антимагнитного отчета (если потребитель повесит магнит, система это сразу покажет и к потребителю можно будет прийти с проверкой, а затем оштрафовать).

3.Контроль потребления коммунальных услуг в режиме онлайн. АИС позволяет формировать графики часового или суточного потребления по каждому потребителю, что позволит «взять на карандаш» самых подозрительных.

Важно понимать, что в полном объеме установка АИС не сможет убрать КР на СОИ, однако все процессы потребления коммунальных ресурсов в многоквартирном доме будут управляемыми и контролируемыми.

Установка АИС необходима, прежде всего, для домов с вертикальной разводкой, поскольку в этом случае ИПУ находятся, как правило, внутри самого помещения собственника, а доступ к ИПУ имеет определенную процедуру, не самую удобную для управляющей организации.

Читайте так же:  железнодорожная ипотека условия

Из минусов АИС стоит выделить, прежде всего, ее дороговизну. Однако нет сомнений в том, что в настоящее время коммерческий учет идет по пути телеметрии. Так, с 1 июля 2020 года гарантирующие поставщики (энергоснабжающие организации) обязаны за свой счет устанавливать интеллектуальные системы учета электрической энергии (ИСУЭЭ). Они включают не только ОДПУ, но и ИПУ, то есть, затраты на установку АИС не будут возложены на управляющие организации и потребителей, а останутся в тарифе поставщика ресурса.

В Стратегии развития жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации на период до 2035 года отмечается важность использования современных технологий при коммерческом учете. Единственный современный путь в этой ситуации – возможности телеметрии.

Автор: Павел Кузнецов, управляющий многоквартирными домами, автор книги «Управление многоквартирным домом: настольная книга управдома», преподаватель Русской школы управления, кандидат наук

Плату за общедомовые нужды должны начислять по счетчикам

10 августа вступил в силу закон о новых правилах оплаты общедомовых нужд. Теперь для расчета официально можно использовать показания счетчиков, а не нормативы. Это правило установил федеральный закон, подписанный президентом. Документ уже действует, и его нужно исполнять.

У управляющих компаний больше не получится навариться на общей электроэнергии и воде и брать с жильцов больше положенного. Но пока это не значит, что в вашей следующей квитанции что-то изменится.

Что такое общедомовые нужды?

Жильцы платят за свет, воду и газ, которые расходуют в своей квартире. А еще — за общие ресурсы, которые идут на освещение и уборку подъездов.

Это обязательный платеж. Он зависит от площади квартиры: чем больше квартира, тем больше приходится платить за содержание общего имущества.

С 1 января 2017 года общедомовые нужды не выделяют в квитанциях отдельной строкой, но платить за них всё равно нужно.

Как раньше начисляли платежи за общие свет и воду?

До 1 января 2017 года управляющие компании начисляли плату за общедомовые нужды как хотели. Внятного регулирования не было.

С этого года решили установить нормативы: максимум, больше которого жильцы не оплачивают. Если фактически воды или электроэнергии дом израсходует больше, разницу оплатит управляющая компания.

В регионах до 1 июня должны были установить новые нормативы для оплаты общедомовых нужд. По правилам нужно учитывать, как утеплен дом, есть ли там энергосберегающие лампочки, из каких материалов стены и какая площадь общих помещений.

Но проблема не в самих нормативах, а в том, что в законе был прописан только максимум: жильцы платят по нормативам и не больше. А что можно платить меньше — в законе написано не было. Хотя фактически дом мог использовать на общие нужды меньше света и воды, чем начисляла управляющая компания и насчитали региональные власти. Лампочка могла не гореть, а жильцы за нее платили.

Была еще одна проблема: жильцам начисляли плату за услуги, которых не было. Например, за общее водоотведение, которое технически невозможно. В итоге жильцы переплачивали, а управляющая компания зарабатывала.

Читайте так же:  узнать номер лицевого счета жкх по адресу

Что изменилось с этими начислениями?

Сначала проблему попытался решить Минстрой. В письме для губернаторов ведомство разрешило начислять плату за общедомовые нужды по счетчикам. Но это всего лишь разъяснение, которое управляющие компании могли не выполнять. Хоть его и отправили главам всех регионов, это еще ничего не значит — проблема осталась.

29 июля 2017 года вопрос окончательно решили на федеральном уровне. В жилищный кодекс внесли изменения о правилах оплаты общедомовых нужд. Они уже работают, а правительство готовит новые инструкции.

В нашем доме нет общих счетчиков, как мы будем платить?

По нормативам. Если в доме не установлены общедомовые счетчики на свет и воду, это единственный вариант. Все вопросы по установке общих счетчиков — к управляющей компании.

Если стоят общедомовые счетчики, какие есть варианты?

У вас есть выбор. Можно платить по нормативам или счетчикам.

По умолчанию счетчики в приоритете. Если по ним показания меньше, платить по нормативам не придется — учитывается фактический расход. Если больше — заплатите только норматив.

Но как всегда, дьявол в деталях. Вот какие есть варианты по новому закону.

Без общего собрания. Если в доме есть общие счетчики, с августа 2017 года вы продолжаете платить по нормативам. А в следующем году вам пересчитают сумму с учетом фактических показаний. Пересчет будет в меньшую сторону, или просто не придется доплачивать.

По решению общего собрания. Можно выбрать, как платить за общедомовые нужды:

  • среднемесячный объем по счетчикам. Потом эту сумму тоже скорректируют;
  • фактический объем по счетчикам. Сумму корректировать не придется — сколько потратили, за столько и заплатили.

Итого. Без собрания — платите по нормативам, а потом пересчитывают сумму. С собранием — можно уже сейчас платить по счетчикам.

Когда и как будут пересчитывать оплату за общедомовые нужды?

Порядок и сроки перерасчета утверждает правительство. Федеральный закон про новые правила оплаты общедомовых нужд уже работает, а постановления всё еще нет. Как только его опубликуют, мы расскажем, как это будет работать.

Есть только проект, в котором написано, что пересчитывать будут раз в год до 1 июля. Это обычная практика — так делают с отоплением.

А что со структурой платежей за общие нужды?

В жилищном кодексе прописали, что конкретно входит в общедомовые нужды: холодная и горячая вода, электроэнергия и канализация. Если в доме не используют какой-то из ресурсов, то и платить за него не придется.

Проверьте свою квитанцию. Если вам начисляют платежи за водоотведение и горячую воду, хотя в доме нет общей канализации, а в подвале кран только с холодной водой, это незаконно.

установка одпу в квитанции что это
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here