выписать через суд из квартиры

Описание страницы: как выписать человека из квартиры? от профессионалов для людей.

Как выписать человека из квартиры?

Мы с женой живем в московской квартире моей тещи. Она пять лет назад прописала в нее свою подругу — просто по дружбе. Сейчас отношения у них испортились, теща хочет подругу выписать, но не может: подруга утверждает, что ей некуда выписываться. Родственных связей с этой подругой у нас никаких нет. Благодаря прописке подруга получает московскую пенсию. А мы с женой — дополнительные счета.

Как выписать эту подругу из квартиры?

Придется ли для этого обращаться в суд?

С уважением, Алексей

Алексей, снять человека с регистрационного учета, то есть «выписать» из квартиры, можно двумя способами: по заявлению самого прописанного или по решению суда, если согласия на выписку нет.

При решении вашего вопроса будем руководствоваться гражданским и жилищным кодексами и постановлением пленума Верховного суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ ».

Еще для ответа на ваш вопрос важно знать вот что:

  1. Квартира частная или муниципальная?
  2. Подруга проживает в квартире или нет?

В любом случае, если нет согласия прописанного, вопрос будет решаться через суд. Но есть разница в деталях. Я расскажу про все варианты.

Если квартира муниципальная

Вариант первый. Человек перестал жить в квартире и больше не платит за услуги ЖКХ по договору социального найма. Если доказать это суду, человека признают утратившим право пользования квартирой. Доказательствами в суде могут быть показания свидетелей и соседей, квитанции о том, что вы оплачиваете все коммунальные платежи самостоятельно и так далее. В суд нужно подавать иск, который так и называется: «О признании гражданина утратившим право пользования квартирой».

Читайте так же:  что выгодно производить в россии малому бизнесу

Вариант второй. Человек в квартиру не вселялся, ни одного дня в ней не жил и за ЖКХ не платил. Если доказать это суду, то суд признает, что человек даже не приобрел права пользования квартирой.

Вариант третий: человек живет в квартире по месту прописки, оплачивает услуги ЖКХ и физически не разрушает помещение. Выписать его из муниципальной квартиры невозможно. Даже через суд.

Если квартира частная

Тут тоже три варианта.

Если человек перестал жить в квартире и больше не платит за услуги ЖКХ , то надо обращаться в суд с иском о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Если человек во время суда все еще живет в квартире, то в иск можно добавить требование о выселении. Тогда в судебном процессе еще будет участвовать прокурор, которому в суде вы объясните свою ситуацию.

Если человек, которого требуется выписать, не вселялся в квартиру и не проживал в ней ни одного дня, то считается, что он не реализовал свое право на проживание. А значит, по исковому заявлению в суде его признают «не приобретшим право на жилую площадь».

Что еще важно знать

Обращаться в суд нужно по месту нахождения квартиры.

Суд сам не выписывает гражданина. Суд только выносит решение, на основании которого возможна выписка.

Если суд принял решение в пользу собственников на выписку ответчика и оно вступило в силу, нужно отнести копию судебного решения в территориальный отдел УФМС или в МФЦ . Решение суда вступает в силу через 1 месяц. Стандартный срок снятия с регистрационного учета — три рабочих дня.

Почитайте наши статьи про суд:

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Читайте так же:  сколько нужно отработать чтобы взять ипотеку

Как через суд выписать человека из квартиры в 2019 году

Если бывший жилец отказывается выписываться из жилья самостоятельно, закон позволяет выписать человека из квартиры через суд. Оформить снятие с регистрационного учета в судебном порядке можно как в отношении квартирантов, так и членов семьи, в том числе бывших. Как выписать через суд человека из квартиры, какие для этого нужны основания и какого порядка придерживаться собственнику?

По каким основаниям можно выписать человека из квартиры через суд

Важно!Институт прописки был упразднен в РФ с конца 1993 года. С тех пор в России действует обязательный для граждан регистрационный учет. А потому, выписка по суду из квартиры – это снятие с регистрации.

Исчерпывающий список оснований, по которым граждане РФ снимаются с регистрации по месту их постоянного проживания, определен ст. 7 Ф № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения…». Среди добровольных оснований есть и те, в рамках которых выписка проводится принудительно, даже при отсутствии согласия жильца, а именно:

  • выселение из занимаемого жилья;
  • признание лица утратившим право на жительство.

Оба этих обстоятельства возникают по одинаковым основаниям. Отличие в том, что выселение применимо к лицу, занимающему жилое помещение, а признание утратившим право на проживание – к переехавшим на иное место жительство на постоянной основе. Так, лица, не являющиеся собственниками, утрачивают право пользования жильем в случаях:

  • разрыва семейных отношений с владельцем, кроме случаев, когда за ними сохраняется такое право в силу отсутствия иного жилья, случаев отказа от приватизации, а также если это не несовершеннолетние дети владельца — п. 4 ст. 31 ЖК;
  • истечения срока сохранения права на жительство за бывшими родственниками, установленного судом или отпадение обстоятельств, в силу которых за ним сохранялось такое право — п. 5 ст. 31 ЖК;
  • отчуждения жилого помещения собственником, если за ними не сохраняется право проживания в виде обременения: в виде аренды или права пожизненного проживания — п. 2 ст. 292 ГК;
  • нарушение правил добросовестного использования жилья, а также прав соседей лицом, чье право пользования прекращено — ст. 35 ЖК;
  • расторжение, прекращение или истечение срока договора на пользование квартирой.
Читайте так же:  где купить договор купли продажи автомобиля

Важно! Снятие с регистрационного учета в судебном порядке могут инициировать и наниматели социального жилья.

Причинами, по которым можно выписать по суду из квартиры соцнайма, может послужить:

  • невынужденный выезд на другое место жительство, носящий постоянный характер — п. 3 ст. 83 ЖК;
  • нарушение условий проживания в социальном жилье: неоплата жилого помещения и коммунальных услуг, повреждение жилых помещений, нарушение прав соседей — п. 4 ст. 83 ЖК;
  • выселение родителя, лишенного родительских прав — п. 2 ст. 91 ЖК.

Как выписать через суд человека из квартиры: порядок действий

В соответствии с пп. е п. 31 Правил регистрации, утв. Постановлением Правительства № 713, основанием аннулирования регистрации послужит решение суда о прекращении права пользования или выселении. Рассмотрим алгоритм действий как выписать человека через суд:

  1. Подготовьте иск и подайте его в районный суд по месту проживания ответчика.
  2. Примите участие в процессе, представьте доказательства обстоятельств, по которым лицо утратило право на проживание либо подлежит выселению из принадлежащей истцу квартиры: истечение срока аренды, развод супругов, купля-продажа жилья.
  3. Получите судебное решение. Если оно не будет обжаловано, в месячный срок оно вступит в силу. При необходимости оформите исполнительный лист и передайте его в районный ОСП для выселения ответчика в принудительном порядке.
  4. Направьте заверенную в суде копию решения в орган регистрационного учета по месту нахождения жилья. На его основе ОВМ УМВД выпишет ответчика.

Исковое заявление и пакет документов

Обращение в суд оформляется исковым заявлением. По своей форме и содержанию оно должно соответствовать требованиям ст. 131 ГПК. Помимо обязательных стандартных реквизитов, подробно опишите в нем обстоятельства сложившейся ситуации, причины, по которым необходимо выселить жильца или признать утратившим право на проживание, а также требование о выселении или прекращении права проживания.

Читайте так же:  сургут защита прав потребителей

Важно!Согласно п. 3 ст. 45 ГПК, по делам о выселении к делу привлекается прокурор.

Не стоит включать в число исковых требований выписку лица. Это административная процедура, реализуемая на основании решения суда о выселении или прекращении права проживания. В таком требовании суд откажет.

Пакет необходимых документов будет включать:

  • выписку из ЕГРН о правах на квартиру;
  • доказательства прекращения права пользования квартирой ответчиком (свидетельство о разводе, копию договора аренды, копию договора купли-продажи и т.д.);
  • справку о прописанных в квартире лицах;
  • иные документы, в зависимости от обстоятельств дела;
  • квитанцию об оплате госпошлины в 300 рублей.

Иск и приложенный к нему пакет документов подается в количестве экземпляров, равном числу сторон в процессе.

Обстоятельства, не позволяющие выписать жильца из квартиры

Закон предусматривает несколько случаев, в которых суд вправе сохранить за жильцами право пользования жильем даже при наличии обстоятельств, исключающих это. К таким случаям следует относить:

  • сохранение на конкретный срок права на проживание за бывшим членом семьи собственника, если у него нет иного жилья и его финансовое положение или иные обстоятельства не позволяют ему найти себе новую квартиру — п. 4 ст. 31 ЖК;
  • невозможность прекращения права пользования приватизированным жильем лица, которое на момент приватизации имело право проживания, но отказалось от своей доли при оформлении в право собственности — ст. 19 ФЗ № 189.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

выписать через суд из квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here