закон о регистрации недвижимости

Описание страницы: изменения в закон о государственной регистрации недвижимости по пунктам от профессионалов для людей.

30.04.2021 опубликован и начал действовать Федеральный закон от 30.04.2021 N 120-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Попыталась по пунктам структурировать наиболее интересные изменения в Закон, которые начали действовать с 30.04.2021.

1. Сведения из ЕГРН будет предоставлять только ФГБУ «ФКП Росреестра». Росреестр с себя указанную обязанность снимает.

2. Решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы, вместе с такими исполнительными листами, технический план, а также акт обследования (при прекращении права на объект недвижимости) теперь являются основаниями для государственной регистрации права.

3. Если объект приобретается в общедолевую собственность, то с заявлением о государственной регистрации права должны обращаться все лица, приобретающие объект.

4. Если право Продавца зарегистрировано в ЕГРН, и он продал объект и ликвидировался, то Покупатель для регистрации перехода права представляет выписку из ЕГРЮЛ на продавца, подтверждающую его ликвидацию и документы о выполнении обязательств по договору (доказательства оплаты и передачи недвижимости).

5. Полномочия с Росреестра по личному приему заявлений и документов на бумажных носителях на регистрацию недвижимости сняты. Представить документы на гос. регистрацию лично в бумажном виде можно только в ФГБУ или МФЦ.

6. Если при приеме не представлен документ об уплате госпошлины, то срок для регистрации начинает течь с даты представления документа об уплате пошлины.

7. Документы, которые будут храниться в Росреестре, будут переводиться в электронные образы, а подлинники документов с отметкой о том, что документы переведены в электронный формат, будут выдаваться обратно заявителю.

Читайте так же:  субсидия молодой семье на квартиру

8. В форме электронного документа посредством использования личного кабинета без подписания его усиленной квалифицированной электронной подписью правообладателя могут быть представлены:

1) заявление о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости;

2) заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на созданный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства, садовый дом;

3) заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, а также образования земельного участка в результате объединения с другими земельными участками;

4) заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости;

5) иные заявления согласно Закону.

9. Документы – основания для регистрации на бумажном носителе представляются в одном экземпляре- подлиннике, решения органов власти и судебные решения- в одном экземпляре в виде заверенной копии.

10. Приостановить госрегистрацию будет возможно, если поступила информация, что заявитель включен в перечень террористов, экстремистов.

11. Если на основании решения суда отказ в регистрации будет признан незаконным, то регистрация осуществляется без представления заявления, на основании решения суда и документов, хранящихся в реестровом деле. О сроке окончания рег. действия сообщается заявителю.

12. Решения о приостановлении направляются не позднее следующего рабочего дня.

13. Выписка из ЕГРН, подтверждающая переход права, может быть составлена МФЦ.

14. Аресты, наложенные до признания собственника банкротом, будут сниматься Росреестром на основании направленного арбитражным судом определения о признании должника банкротом.

15. Если гражданин подал заявление о непроведении госрегистрации без его личного участия, а потом умер, то такая запись в ЕГРН будет погашаться при регистрации прав наследников.

16. Если на момент регистрации права на незавершенный строительством объект договор аренды или безвозмездного пользования прекращен, но разрешение на строительство действует, право подлежит регистрации.

17. Регистрация права на помещение в многоквартирном доме является одновременно регистрацией права общедолевой собственности на общее имущество и земельный участок. Размер доли и указания собственников не производится.

Читайте так же:  режим неполного рабочего времени

18. Приобретение всех комнат в квартире влечет регистрацию квартиры без заявления собственника.

19. Проверка законности выданных разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию регистратором не производится.

20. Ставить на кадастровый учет и проводить регистрацию объекта можно поэтапно, если поэтапное строительство предусмотрено проектной документацией.

21. Проектная декларация при регистрации договоров участия в долевом строительстве запрашивается органом регистрации прав в ЕИСЖС самостоятельно.

22. Потребуется представление в Росреестр согласия залогодержателя, если права на земельный участок до заключения первого договора участия в долевом строительстве, были заложены. А при регистрации второго и последующего ДУДС – согласие залогодержателя на прекращение залога в отношении объекта долевого строительства.

23. При проведении правовой экспертизы план объекта и проектная декларация проверяются исключительно на:

1) наличие сведений об объекте долевого строительства;

2) на соответствие содержащихся в плане и декларации сведений о виде объекта долевого строительства, назначении объекта, об этаже, на котором он расположен, об общей площади объекта (для жилого помещения) или его площади (для нежилого помещения или машино-места) сведениям, указанным в договоре.

24. Проверка законности выдачи уполномоченным органом разрешения на строительство, а также проверка соответствия сведений, содержащихся в проектной декларации и плане создаваемого многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, сведениям, указанным в проектной документации, государственным регистратором прав не осуществляется.

25. Уведомление об отказе в исправлении техошибки может быть обжаловано в суд.

26 Закрытая информация предоставляется теперь лицам, которые получили доверенность от арбитражного управляющего.

27. При утере можно будет получить в Росреестре не только копии договоров, но и иных документов, на основании которых внесены сведения в ЕГРН.

Шесть изменений НПА в сфере регистрации прав на недвижимость и землю

В июле Росреестр разместил на сайте дайджест изменений, внесённых в 2021 году в законодательство в сфере земли и недвижимости. Делаем обзор документа и рассказываем о корректировках НПА, которые касаются работы управляющих домами организаций и собственников помещений в МКД.

Читайте так же:  нанесение тяжкого вреда здоровью ук рф

Росреестр сделал обзор произошедших в 2021 году изменений в законодательстве в сфере недвижимости

Наиболее интересный для управляющих домами документ – № 120-ФЗ. Он внёс корректировки в Градостроительный и Земельный кодексы РФ, ЖК РФ и № 189-ФЗ о введении его в действие, Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и другие НПА.

Рассмотрим подробнее правки № 120-ФЗ в НПА, приведённые в обзоре Росреестра, а также внесённые № 275-ФЗ корректировки о регистрации прав собственников на объекты долевого строительства.

Кадастровые инженеры работают по договорам подряда без нотариально оформленной доверенности

Дайджест Росреестра по № 120-ФЗ разделён на несколько блоков в зависимости от того, в какой сфере законодательства о регистрации недвижимости внесены изменения.

В кадастровой деятельности изменения коснулись выполнения работ подведомственных Росреестру ФКП и деятельности кадастровых инженеров. Так, Федеральная кадастровая палата, или ФКП Росреестра, ранее не имела права проводить кадастровые работы. Если её специалисты всё-таки это делали, то в ситуацию вмешивалась ФАС России, требуя прекратить нарушения законодательства.

В новой редакции ч. 1 ст. 33 № 221-ФЗ написано, что ФКП может заключать договоры подряда на выполнение кадастровых работ в установленных Правительством России случаях.

При этом кадастровый инженер, который на основании такого договора подаёт документы для регистрации прав собственности в ЕГРН, делает это без оформленной нотариально доверенности: достаточно наделения его такими полномочиями по условиям договора подряда (ч. 2.1 ст. 39 № 221-ФЗ).

№ 120-ФЗ упростил согласование документов о границах земельных участков: с 28 октября 2021 года это можно сделать в электронном виде, если у всех заинтересованных лиц есть усиленная квалифицированная электронная подпись (ч. 7 ст. 39 № 221-ФЗв ред. № 120-ФЗ).

Введён запрет на перепродажу выписок из ЕГРН

Важные изменения произошли в сфере предоставления сведений из ЕГРН, в том числе выписок для составления реестров собственников. В ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ появилась ч. 24, где прописано, что полученные органами власти, юрлицами или гражданами выписки нельзя перепродавать. Также запрещено создавать отдельные сайты и приложения, через которые можно получить доступ к сведениям из ЕГРН (ч. 25 ст. 62 № 218-ФЗ).

Читайте так же:  рекомендации студенту практиканту от руководителя практики

При этом организации и граждане, которые на заказ предоставляют информацию из ЕГРН, по-прежнему могут это делать, если передаваемые заказчику сведения не оформлены как официальная выписка из реестра. Документ не должен иметь подписи должностного лица Росреестра и не может быть выполнен по форме выписки из ЕГРН.

В процессе предоставления данных из реестра теперь реализуется принцип «информация под клиента». Ранее этот процесс, по мнению Росреестра, был формализован, а аналитические сведения не были востребованы. Теперь выписки выдаёт ФКП, а аналитика предоставляется за отдельную плату (ч. 2 ст. 3.1, ч.ч. 19, 20 ст. 62 № 218-ФЗ). Клиент может заказать любую аналитическую информацию: она готовится отдельно под конкретный запрос, но без сведений о собственниках недвижимости.

Снято ограничение на площадь машино-места

Корректировки коснулись и регистрации прав собственности на машино-места. Ранее законодательство ограничивало площадь такого объекта без учёта размера различных транспортных средств. № 120-ФЗ такую норму отменил: в ч. 6.2 ст. 24 № 218-ФЗ появилась оговорка, что размер машино-места не ограничивается. О нюансах регистрации прав на машино-места Росреестр выпустил отдельное разъяснительное письмо.

Также № 120-ФЗ упростил процедуру регистрации в ЕГРН договора аренды на часть здания: если в реестре содержится информация по всем помещениям в здании или доме, то при регистрации договора аренды заявителю не нужно готовить и предоставлять технический план (ч. 2 ст. 44 № 218-ФЗ).

В 2023 году появится возможность подать заявление в Росреестр онлайн без использования электронной подписи

    появилось понятие «Личный кабинет» правообладателя (ЛК) и описание функций такого сервиса., закреплена возможность с 1 марта 2023 года в отдельных ситуациях подать заявление через ЛК без использования электронной подписи, с помощью идентификации ЕСИА. Например, это будет можно сделать для исправления технических ошибок в реестре.
Читайте так же:  причина нетрудоспособности код 02

Участники долевого строительства смогут оформить права собственности на квартиры даже при аресте земельного участка

В обзоре изменений Росреестр приводит интересное для управляющих домами и собственников помещений в новом МКД нововведение в законодательстве, внесённое № 273-ФЗ.

Так, участники долевого строительства смогут регистрировать права собственности на свои помещения в МКД даже в случае, если на земельный участок под новостройкой наложен запрет на совершение действий с недвижимостью или арест. Также жители дома смогут регистрировать право на такой земельный участок как часть общедомового имущества и проводить в его отношении кадастровые работы (ч. 5.1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в ред. № 273-ФЗ).

Собственники сами решат, кто обратится в Росреестр с заявлением о внесении изменений по дому в ЕГРН

Дайджест Росреестра содержит и другие примеры изменений в законодательстве в сфере недвижимости и регистрации прав на неё. С полным текстом документа можно ознакомиться на сайте ведомства.

В нём приведены не все изменения, которые касаются работы управляющих многоквартирными домами и собственников помещений в них. Например, № 120-ФЗ дополнил ст. 40 № 218-ФЗ частью 61. В ней зафиксировано, что заявление на внесение изменений в ЕГРН при реконструкции или перепланировке помещений в многоквартирном доме подаёт лицо, которое собственники выбрали на ОСС или которое проводило перепланировку или реконструкцию.

В соответствии с этой новой нормой законодатели внесли изменения в ч. 2 ст. 44 ЖК РФ. Они дополнили перечень компетенций общего собрания собственников помещений в МКД. Участники собрания вправе определить лицо, которое подаст в Росреестр заявление о кадастровом учёте или государственной регистрации прав на объекты, входящие в состав общего имущества. Также ОСС выбирает того, кто сделает это в связи с изменением характеристик дома после реконструкции или перепланировки помещений.

Как считаете, какие из этих изменений положительно скажутся на работе УО и ТСЖ? Поделитесь в комментариях.

закон о регистрации недвижимости
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here