закрыл ипотеку что дальше

Описание страницы: выплатили ипотеку: что делать дальше? от профессионалов для людей.

Выплатили ипотеку: что делать дальше?

Управление Росреестра по Московской области напоминает о необходимости снятия обременения с недвижимого имущества после погашения ипотеки. Иначе запись об ипотеке будет числиться в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), что затруднит проведение сделок. Регистрационная запись об ипотеке погашается только органом регистрации прав – Росреестром.

Процедура подачи заявления простая. В банке необходимо получить закладную с отметкой о погашении кредита. Подать заявление о погашении обременения можно в электронной форме на официальном сайте Росреестра ( https://rosreestr.ru/) или в бумажном виде в офисе центра государственных услуг «Мои документы» ( МФЦ).

Государственная регистрация ипотеки, возникшей на основании закона, а также погашение регистрационной записи об ипотеке осуществляется органом регистрации бесплатно.

Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления заявления в орган регистрации прав. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

Погашение ипотеки: процесс, что делать после, ошибки

Внесение последнего платежа по ипотеке – это волнительный и важный шаг. Но собственники часто упускают из виду другие формальности, которые нужно уладить для того, чтобы квартира полностью перешла в собственность заемщика, а никаких разногласий с банком не осталось. Чтобы избежать попадания в сложную ситуацию, необходимо учитывать все нюансы, касающиеся закрытия ипотечного договора и действий после выплаты ипотеки.

Полное погашение ипотеки

Многие спрашивают, что надо делать дальше после погашения ипотеки. Не только оформление кредита на квартиру требует большого количества документов. Закрытие долга перед банком тоже подчиняется определенному протоколу.

Читайте так же:  смена паспорта через госуслуги при смене фамилии

Запрос в банк

Что делать уже после погашения ипотеки? С распространением интернет-банков можно открыть личный счет и посмотреть остаток долга. Тем не менее, лучше сделать официальный запрос в банк, запросив выписку с точной суммой последнего списания. Даже нехватка нескольких копеек повлечет за собой начисление процентов и незакрытием счета. Как правило взносы осуществляются равными платежами, и завершающий немного отличается от остальных. Оформление выписки доступно во многих банках через личный кабинет.

Внесение последнего платежа лучше проводить в офисе банка во избежание недоразумений. Электронные сервисы часто показывают информацию с задержками. Во время очного посещения будет сформировано заявление с актуальной суммой, внесена нужная сумма и сформирована справка.

После внесения последнего платежа доказательством погашения долга станут справка о погашении и выписка о подтверждении нулевого остатка по ипотеке. Их наличие подтвердит исполнение заемщиком обязательств.

Получение необходимых справок после закрытия ипотеки

После погашения ипотеки необходимо погасить регистрационную запись в ЕГРП. Если этого не сделать, то это может негативно отразиться на возможности распоряжаться недвижимостью. Порядок снятия обременения зависит от наличия закладной. Именная ценная бумага подтверждает передачу имущества в залог. Закладной можно выступать любая недвижимость. Если залогодателям выступал заемщик, то достаточно обратиться в банк и получить закладную, на которой будет стоять отметка о погашении взятых обязательств. Банк предоставляет закладную с отметкой о погашении договора в течение пяти дней.

Ситуация осложняется, если залогодателем является другой человек. В этом случае обоим нужно заполнить заявление, предоставить закладную и выписку о погашенной задолженности. Госпошлину за погашение записи в ЕГРП платить не нужно. Прием документов на снятие обременение осуществляется в МФЦ, которые есть в каждом районе. Погашение осуществляется в течение трех-пяти рабочих дней после поступления документов. Подтверждением служит выписка из Росреестра, в которой отсутствует отметка об ограничении прав. После этого собственник сможет в полной мере распоряжаться своей недвижимостью.

Читайте так же:  не прошел испытательный срок статья увольнения

Подавать заявление и документы может не собственник, а доверенное лицо. В этом случае нужно будет дополнительно предоставить заверенную у нотариуса доверенность. после погашения ипотеки закладную и другие документы стоит хранить в надежном месте – например, в банковской ячейке или сейфе.

Возвращение закладной после погашения долга

До погашения ипотеки закладная хранится либо у залогодержателя, либо у третьего лица. Важно после выплаты долга вернуть закладную с проставленной на ей отметкой о погашении записи в ЕГРП. Для этого нужно написать заявление. Сроки не должны превышать месяца со дня внесения последнего платежа.

Досрочная оплата

В большинстве программ по ипотечному кредитованию предусмотрено досрочное погашение займа. Как правило, устанавливается минимальный период, в течение которого нельзя гасить всю сумму – 6 или 12 месяцев. По истечению этого срока заемщик имеет право начать досрочно выплачивать ипотеку – небольшими ежемесячными платежами или же единовременной выплатой. В первом случае вносимые в график погашения изменения могут быть двух видов:

  1. С изменением суммы ежемесячного платежа.
  2. С уменьшением срока кредитования.

Чтобы сократить переплату по ипотеке, стоит выбирать второй вариант. Однако более безопасно вносить досрочный платеж с изменением суммы, при этом сохраняя размер платежа. Таким образом переплата все равно будет сокращаться, но в случае непредвиденной ситуации обязательная сумма будет гораздо меньше.

Перед началом досрочного погашения также стоит убедиться, что договор не предусматривает штрафов и пени за внесение средств вне графика.

Использование материнского капитала и выделение долей детям

Материнский капитал может служить для погашения ипотеки. Банки разрешают использовать эти средства, при этом не взыскивая штрафные санкции и не выставляя дополнительные условия.

Для начала владелец сертификата должен обратиться в Пенсионный фонд и написать заявление о том, куда он хочет направить средства. Для согласования сделки с кредитором нужно уведомить банк о своем намерении погасить ипотеку. В некоторых организациях можно сделать это без предварительного уведомления. Для оплаты долга нужно предоставить сертификат, справку из ПФР о сумме средств на счете. После этого банк сделает выписку с остатком ипотеки.

Читайте так же:  реестр парковочных разрешений инвалидов

Затем можно приступать к собственно погашению. Для этого нужно собрать необходимые для использования материнского капитала документы, написать заявление и отправить весь пакет на рассмотрения. После положительного решения и подтверждения со стороны банка деньги будут перечислены на счет долга.

Вся процедура занимает достаточно длительное время. Заявление об использовании маткапитала рассматривается в течение 30 дней, а перечисляются еще через 10 дней. Это нужно учитывать при подготовке документов. Облегчает ситуацию то, что часть услуг можно получить в электронном виде. Для этого нужно иметь подтвержденную запись на Госуслугах.

Возвращение неиспользованной страховки

Если долг был возвращен раньше окончания срока страховки, то можно вернуть часть ее стоимости. Для этого нужно:

  1. Снять обременения с недвижимости.
  2. Написать заявление в страховой компании.
  3. Дождаться ответа. Если организация даст отказ, то его можно оспорить в суде, имея на руках письменное подтверждение отрицательного ответа.

Возможные проблемы

Погашая долг, важно внимательно изучить договор. Иногда заемщики сталкиваются со следующими проблемами:

  • Отсутствие погашения регистрационной записи в ЕГРП. Квартира может неограниченно долго оставаться в залоге у банка. Ограничения при этом сохраняться, то есть владелец не сможет ни продать, ни подарить ее.
  • Досрочное погашение без предварительного уведомления банка. В некоторых случаях это может повлечь за собой дополнительные штрафы и пени.

Погашение ипотеке – это важный шаг, поэтому следует внимательно изучить вопрос со всех сторон и подстраховаться, уточнив непонятные вопросы у сотрудников банка.

Ипотека является самым трудоемким вариантом покупки квартиры, поскольку требует выполнения множества задач. Многие не знают, что делать после выплаты ипотеки. Погашение долга осуществляется по определенной процедуре, включая получение справки из банка, написание заявления и погашение регистрационной записи. Тем не менее, хлопоты того стоят: ведь результатом является собственная квартиры без обременений.

Читайте так же:  ходатайство в суд об истребовании доказательств
закрыл ипотеку что дальше
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here