заявление на замену стояков

Описание страницы: заявление на замену стояков от профессионалов для людей.

Очень часто управляющим компаниям требуется доступ в квартиру для проведения ремонтных или аварийных работ, и компания может столкнуться с нанимателем или собственником квартиры, который ссылаясь на разные причины не пускает. Сегодня мы разберемся в вопросе обязан ли собственник или наниматель пускать и что делать компании если не пускает ремонтную бригаду.

Следовательно, соблюдение своих прав, как собственников жилого помещения, не должно идти в разрез с интересами и правами других лиц, в противном случае, можно говорить о злоупотреблении правом.

По смыслу приведенных правовых норм, Управляющая Организация, ТСЖ или ЖСК, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск. В случае отсутствия свободного доступа в квартиру, управляющая организация вправе обратиться в суд с иском об обязании собственника жилого помещения предоставить сотрудникам управляющей организации свободный доступ в жилое помещение для проведения работ по ремонту общего имущества и взыскания судебных расходов. Перед тем как обратиться в суд Управляющая компания, ТСЖ или ЖСК должно составить акт об отказе в предоставление допуска (образец Акта приведен ниже). Дать подписать собственнику Акт об отказе в предоставлении допуска в квартиру. В случае, если собственик отказывается, то фиксируете этот факт в Акте заверяете подписями нескольких соседей. Такие действия не повлияют, но таким образом Управляющая Компания, ТСЖ или ЖСК снимут с себя ответственность за последствия не выполнения ремонтных работ на участке общего имущества МКД.

Особое внимание обратите, что если в квартиру для осуществления ремонтных работ не допускает наниматель или члены его семьи, то в суд должен обращаться наймодатель — собственник жилого помещения, так как по закону именно на нем лежит бремя надлежащего содержания общего имущества.

Читайте так же:  где нужно подать заявление на развод

Исковое заявление на собственника помещения, который не предоставляет доступ для ремонта общего оборудования, может подать как само ТСЖ, так и управляющая компания, с которой заключен у товарищества собственников жилья соответствующий договор. В суд может обратиться и гражданин, например, в случае, если действия (а скорее всего, бездействие) соседа причинило ему материальный ущерб. В таком случае, иск будет не об обязании предоставить допуск в квартиру, а о возмещении ущерба. Самым важным обстоятельством, которое подлежит доказыванию истцом в суде – необходимость проведения работ, для осуществления которых он просит допустить его в квартиру.

Как правило, не дают осуществлять ремонтные работы собственники жилых помещений, ссылаясь на то, что квартира является их собственностью, а, следовательно, они вправе самостоятельно решать, как владеть, пользоваться и распоряжаться ею. И действительно в соответствии со Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. При этом в соответствии с ч. 3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Основные законодательные акты на которые может ссылаться Управляющая компания, ТСЖ и ЖСК для того, чтобы выполнить ремонтные или аварийные работы:

  1. Согласно п.10-12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества. Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.
  2. Согласно подпункта «б» пункта 32 и подпункт «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг — по мере необходимости, а для ликвидации аварий — в любое время.
  3. В соответствии с ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Читайте так же:  образец возражений на исковое заявление

Общее имущество, к которому относится часть стояка, проходящая в квартире, принадлежит всем собственникам многоквартирного дома. Такое имущество подлежит замене или ремонту по решению общего собрания, которое должно быть принято не менее чем 2/3 голосов от общего числа собственников помещений в доме (п. 1 ч. 2 статьи 44, ч. 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ). Разницы, что ТСЖ, что УК — в данном случае нет, т.к. вопрос ремонта общего имущества решают собственники помещений дома.

Также обратите внимание, что вы обязаны уведомить о поведении ремонтных работ.
Образец уведомления вы можете скачать здесь: Образец уведомления

Образец акта об отказе предоставить доступ к общему имуществу вы можете скачать здесь: Акт об отказе предоставить доступ к общему имуществу МКД

[Решено] Замена аварийного стояка холодного водоснабжения

01.10.2012 Мною было подано заявление Заявление на замену стояка ХВС.doc 35,5К 38 Количество загрузок: о замене стояка ХВС, находящегося в аварийном состоянии. Фото приложено стояк_печать.jpg 101,44К 30 Количество загрузок: .
После осмотра был получен ответ о нецелесообразности замены и предоставлен акт технического состояния. Поставлена на очередь замена
отвода от стояка.
06.12.2012 На мой телефон поступил звонок из компании "Градсервис". Спросили как продвигается дело со стояком. На мой ответ сказали что пришлют специалистов и просили обеспечить доступ в квартиру.
07.12.2012 Специалисты пришли и сказали, что заменить отвод от стояка невозможно. Весь менять поскольку сгнил. Варить нельзя. Посоветовали поставить полипропиленовый стояк платно (2200 с квартиры) или ждать замены на стальные трубы "бесплатно". Так как я плачу по статье "Содержание и текущий ремонт жилья", то платить отказался. Специалист позвонил в ЖЭУ №5, сфотографировал стояк на мобильный телефон. Сказал сейчас подойти к ЖЭУ №5.
Через 5 минут я в ЖЭУ№5. Никто не знает зачем я пришёл и кто из сотрудников был у меня в квартире. Называть
Свою фамилию женщина-сотрудник отказалась. Предложили ждать инженера, которая куда то ушла.
Далее мне было предложено снова расписаться в акте о состоянии стояка ХВС, который гласил что всё в порядке.
И еще что можете подождать инженера около часа. Ждать инженера дальше не имело смысла и я оставил им свой телефон.
Ближе к вечеру сам позвонил в "Градсервис", где мне сказали что течи нет, замены не будет, а стояк ХВС я должен был
обслуживать сам чтобы он не проржавел. Но вроде как это муниципальное имущество и квартира не приватизирована.

Читайте так же:  ук рф укрывательство преступлений

Из подвала запах сырости и черная плесень на стенах. Облупившаяся краска со стороны подъезного помещения в месте прохождения стояка через перекрытие.
Стояки не менялись ни разу. Из капитального ремонта — покрасили стены в подъезде, но краска отстала от сырости.
Что делать и кто виноват? Ждать когда затопит?

заявление на замену стояков
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here