жилая площадь здания как считать

Описание страницы: жилая площадь здания как считать от профессионалов для людей.

+7(343)361-27-66

Строительство
финских домов
в Екатеринбурге

Как посчитать общую, жилую, строительную площадь дома

Выбирая проект частного дома для строительства очень важно знать его площадь. Довольно часто заказчик и строитель говорят на разных языках, понимая под площадью дома совершенно разные понятия.

Происходит это не по злому умыслу, а потому, что заказчику дома фактически нужна пустота в доме, свободное пространство, где он будет ставить мебель, отдыхать, ходить и есть, словом, жить. Поэтому жильцу дома интересна внутренняя, жилая площадь и высота потолков, кубатура помещений. Строителю же важны расход материалов на стены и перекрытия, фундамент и крышу. Поэтому в первую очередь строители интересуются внешними размерами дома, высотой стен, крыши и говорят о строительной площади дома, площади застройки, объеме строительства.

Например, в проекте «Алиса», площадь застройки с учетом крыльца и веранды 52,65 кв.метра, строительная площадь дома 36 кв.метров, общая площадь 34,5 кв.метров, с учетом антресоли, жилая 29.26 кв.метров, а площадь полов (с учетом антресоли) 30+15,5=45,5 кв.метров!

Поскольку максимальная высота до потолка над антресолью всего 160 см, площадь антресоли учитывается как жилая не вся. Угол кровли 30 градусов, следовательно учитывается площадь выше 1,5 метра, а это не более 4,5 метров. Спать — можно, сидеть можно, а юридически — площадь антресоли не вся суммируется с жилой площадью!

ОСНОВНЫЕ ТЕРМИНЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

При проектировке здания проектировщик и застройщик используют для расчета 4 основных понятия:

  • Площадь помещений. Это расчет размеров помещения, определяемый по расстоянию между стенами без учета плинтусов. Если в частном доме установлена кирпичная печь или камин, ее размеры исключаются из площади помещений во время расчетов.
  • Общая площадь здания – это суммарная площадь всех отапливаемых жилых и нежилых помещений, в которую входят комнаты, кухня, тамбур, коридоры, прихожая и встроенные шкафы. Раньше при расчете общей площади учитывались веранды, террасы, балконы и лоджии, но сейчас это правило перестало действовать. Они учитываются только в площади застройки. Площадь внутренней лестницы учитывается в общей площади один раз, по размерам пролета, вне зависимости от числа этажей. Наружные лестницы, вне отапливаемых помещений в общей площади не учитываются.
  • Жилая площадь – это суммарная величина жилых комнат, в документах они учитываются как комнаты, предназначенные для постоянного проживания людей. Это кухня, гостиная, спальня, детская, рабочий кабинет, также в это понятие включаются гардеробные комнаты.
  • Полезная площадь (в иностранных стандартах она обозначается как «используемая). Это суммарная площадь всех помещений, из этой величины исключается площадь лестниц и лестничных клеток, а также лифтовых шахт и пандусов.
  • Площадь застройки по закону она не должна превышать 30% от общей площади участка. В эту величину включается общая площадь горизонтального разреза здания, проведенного на уровне цокольной части. При этом в данную величину включается площадь крыльца, террасы или веранды, но не включается размер балкона на втором этаже, если у него нет дополнительных несущих столбов.
Читайте так же:  фиктивный брак для получения гражданства

Зная эти термины и разницу между ними, вы сможете внятно объяснить проектировщику и строителю какого размера дома вам нужен. Кроме того, общая и жилая площадь указываются в объявлениях при поиске покупателя на дом.

ЧЕМ ОТЛИЧАЮТСЯ ОБЩАЯ И ЖИЛАЯ ПЛОЩАДЬ?

В жилую площадь частного дома входит площадь комнат для проживания.

Понятие общей площади дома учитывается при расчете нормы, которая должна приходиться на каждого человека, проживающего в данном помещении. И учитывается при расчете необходимой мощности отопительной системы.

Жилая площадь обязательно указывается в объявлениях при продаже, так как этот параметр позволяет оценить реальные размеры жилого пространства. Например, в некоторых проектах в большом доме может быть оборудована просторная прихожая, техпомещение или тамбур, но при этом сами комнаты окажутся маленькими и тесными.

Все эти данные вносятся в технический паспорт дома.

НЮАНСЫ ОЦЕНКИ ОБЩЕЙ И ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ

При расчете общей и жилой площади у покупателя и продавца или у заказчика и застройщика нередко возникают разногласия, так как не учитывается несколько важных нюансов:

  1. Если в здании есть ниши, высота которых составляет менее 2 м, они не могут учитываться в составе жилой площади помещения. Особенно это важно в так называемых мини-домах.
  2. Если площадь пространства под лестничным маршем составляет не более полутора метров, она также не будет учитываться при оценке размеров дома.
  3. Особо сложно рассчитывать размеры жилого помещения мансардного этажа или используемого чердака. В этом случае основным параметров для расчета становится наклон кровли. Если наклон кровли составляет 27 градусов, в общую жилую площадь входит только часть помещения с высотой 1,5 метра до кровли. Подробнее ниже.

Как рассчитать жилую площадь мансардного помещения?

При подсчете площади помещения с наклонным потолком учитывается площадь этого помещения с высотой до наклонного потолка, м:
1,5 — при его наклоне к горизонту 30°;
1,1 — то же 45°;
0,5 — “ 60° и более.
При промежуточных значениях указанного наклона потолка высота определяется по интерполяции. Площадь пола под лестницей учитывается с высотой до ее выступающих конструкций 1,6 м и более. Площадь помещения и пола под лестницей меньшей указанной высоты учитывается в площади помещения с коэффициентом 0,7.

Читайте так же:  право на защиту авторских прав

Точный расчет общей и жилой площади необходим при проектировке будущего дома и при последующей приемке здания после завершения строительства. При продаже это один из ключевых параметров, напрямую влияющий на оценку итоговой стоимости здания.

Жилая площадь дома: что это такое, и как ее посчитать?

При проектировании или приобретении уже построенного загородного дома одним из основных критериев становится его площадь. Однако часто под этим словом продавец, покупатель, застройщик, архитектор и клиент имеют в виду разные вещи. При определении параметров объекта есть несколько характеризующих терминов – площадь застройки, общая и жилая площадь. Каждое из перечисленных свойств имеет свое значение и не дублирует друг друга. Как их отличить и правильно рассчитать жилую площадь загородного дома?

Шаг 1. Разделяем понятия.

В ходе проектирования здания специалист оперирует 4 значениями площади:

  • общая – суммарный метраж всех помещений (жилых и нежилых), в том числе коридоров, кухни, гардеробных, кладовых. Веранды, террасы и уличные площадки не учитывают;
  • площадь помещений – расчет размеров комнат по замеру расстояний между стенами без учета плинтусов. Если в вашем доме есть камин, его параметры не берут;
  • полезная – общая площадь всех помещений, за исключением лестниц, лестничных клеток, пандусов, лифтовых шахт;
  • жилая – суммарный метраж всех комнат: в документах такие помещения обозначаются как предназначенные для постоянного проживания. В данную категорию входят кухня, гостиная, рабочий кабинет, детская, спальни, гардеробные.

Еще одно важное определение при возведении жилого дома – площадь застройки: она не должна превышать 1/3 от общего метража участка. В это значение входит общая площадь проведенного на уровне цоколя горизонтального разреза объекта. При таких расчетах учитывают размеры крыльца, террасы или веранды, но не принимают во внимание балкон второго этажа, если у него нет дополнительных несущих конструкций.

Читайте так же:  деньги под материнский капитал наличными на руки

Различая все эти понятия, можно правильно представить, каким будет дом, и грамотно сформулировать свои пожеланию проектировщику, застройщику, верно сориентироваться при просмотре объявлений о продаже дома – в них прописывают общую и жилую площадь.

Шаг 2. Разбираем отличия между общей и жилой площадью.

Параметры общей площади коттеджа учитываются при расчете нормы квадратных метров на каждого проживающего в нем человека. Кроме того, эта величина берется для расчета стоимости отопления для дома, где нет теплового счетчика – в таком случае вы будете платить по нормативу за все отапливаемые помещения.

Жилую площадь обязательно указывают при продаже коттеджа, поскольку ее значение позволяет сразу оценить жилое пространство. Например, в большом доме могут быть огромные коридоры, а комнаты – узкими и маленькими, поэтому решение о покупке стоит принимать только после визуального осмотра объекта.

Шаг 3. Уточняем особенности оценки общей и жилой площади

В процессе расчета общей и жилой площади между продающей и принимающей стороной могут возникнуть разногласия, поскольку в жилую площадь не включают:

  • ниши высотой менее 2 м;
  • пространство под лестничным маршем менее 1,5 м.

Всегда вызывает сложности расчет метража жилого чердака или мансарды. В подобных случаях исходной точкой становится наклон кровли: если он составляет 27º, в общую жилую площадь включают лишь часть комнаты с высотой 1,5 м до кровли.

Если вы планируете строительство или покупку дома, нужно научиться измерять и рассчитывать его площадь самостоятельно – хотя бы для того, чтобы выяснить, соответствует ли готовый коттедж заявленным в проекте величинам. Для этого в пустой комнате (без мебели) измеряют ее длину и ширину; получившиеся значения перемножают и получают площадь помещения.

Читайте так же:  как рассчитать налог на дом

Верный расчет жилой и общей площади дома потребуется при проектировании, приемке готового объекта у строителей, его продаже (это один из основных факторов, напрямую влияющий на стоимость коттеджа).

жилая площадь здания как считать
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here